Чек-лист: как выявить незаконную перепланировку?
Оглавление
№1. Изучите имеющиеся документы
В первую очередь нужно изучить имеющуюся документацию. Это может быть:
- технический паспорт
- план БТИ
- кадастровый паспорт
- чертеж выписки из ЕГРН
Сверяем чертеж с фактической планировкой. Если есть отличия — у вас незаконная перепланировка.
№2. Запросите поэтажный план в УК или ТСЖ
Каждая управляющая компания или ТСЖ должна хранить техническую документацию на дом. В 99% случаев такая документация имеется. Закажите план своего этажа, этажа выше и ниже. Изучите чертеж на плане с фактической планировкой. Если имеются отличия — у вас незаконная перепланировка.
№3. Закажите расширенную выписку из ЕГРН с чертежом
Если технической документации нет ни у вас ни у управляющей компании, то чертеж можно получить, заказав расширенную выписку из ЕГРН. Это можно сделать через сайт Росреестра или посетив МФЦ. Если найдете расхождения чертежа с фактической планировкой — у вас незаконная перепланировка.
№4. Найдите документацию на дом в свободном доступе
Это можно легко сделать если у вас, к примеру «Хрущевка» или распространенная «Панелька». В интернете достаточно технической документации с чертежами домов типовой застройки. Потратив немного времени можно найти дом и планировки. Так же на многие новостройки можно найти план дома на сайте застройщика в открытом доступе. Изучите типовую планировку с фактической. Если обнаружили расхождения — у вас незаконная перепланировка.
№5. Изучите квартиры соседей ниже и выше вашей
Это вариант не всегда можно реализовать. Но если у вас хорошие отношения с соседями, скажите, что хотите сделать перепланировку и изучите их планировку, поинтересуйтесь проводилась ли перепланировка у них. Если планировка соседей одинаковая, а ваша отличается — у вас незаконная перепланировка. Если же все планировки соседей и ваши разные то незаконная перепланировка точно у двоих из трех)))
№6. Оцените сложность перепланировки
Проведите анализ выявленных изменений на предмет наличия запрещенных перепланировок (список ниже). Если выявлен какой-то из пунктов лучше сразу обратиться у специалистам. Если выполненная перепланировка не включает в себя запрещенные действия, то скорее всего ее будет возможно согласовать и получить весь пакет документов.
СТРОГО ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
Мокрая зона над жилой комнатой
СанПиН 2.1.2.2645-10 - Строго запрещено размещение мокрых зон туалета, ванной, санузла над жилыми комнатами соседей ниже (комната, спальня, детская)
Санузел над кухней
Нарушение СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 3.8 - Запрещается размещение мокрых зон туалета, ванной, санузла над кухней, кухней-нишей, зоной ккухни в кухне-столовой.
Кухня над жилой комнатой
Нарушение СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 3.8 - нельзя размещать кухни, кухни-ниши, зоны кухни в кухнях-столовых над жилыми комнатами соседей с низу.
Демонтаж несущих конструкций
Ст 1. ГрК РФ пп. 13, 14 - Запрещен демонтаж перекрытий и несущих конструкций (стены, колонны, перемычки). В некоторых случаях возможен монтаж дверного проема с усилением конструкции.
Объединение балкона, лоджии
Нарушение СНиП 31-01-2003 - Запрещено объединение балкона с комнатой или кухней. В некоторых случаях допускается установка французских окон с демонтажем подоконной части. В некоторых регионах разрещено объединять лоджию с установкой теплого пола
№7. Изучите расположение сантехники и приборов
Этот вопрос относится к переустройству, на которое так же требуется согласование, как и на перепланировку. Под переустройство попадает изменение расположения сантехнических приборов (раковины, унитаза, душевой, ванны и прочих) и расположения варочной поверхности. Разрешается замена на аналогичные по характеристикам, тогда согласование не требуется.
№8. Заключение
Определить наличие незаконной перепланировки и возможность ее согласования в большинстве случаев не так сложно — перепланировки и ошибки стандартны. Далее решение за вами — согласовать или оставить все, как есть и отложить «на потом». Конечно же мы рекомендуем не откладывать этот вопрос долгий ящик. Нормы и требования ежегодно меняются и не факт, что через год возможность согласования ваших изменений останется.
Мы всегда рады проконсультировать клиентов по всем вопросам согласования перепланировки. Ждем ваших вопросов!
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
Офис: 8 (923) 824‑89‑87
Служба поддержки: +7 995 671 73 78
ХОТИТЕ ОФОРМИТЬ ЗАЯВКУ?
8 (923) 824‑89‑87
mail@pereplan.net
МЫ ОТКРЫТЫ
С ПН по СБ 09:00 – 20:00
Воскресенье - выходной
