КАК ВЫЯВИТЬ НЕЗАКОННУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ: ЧЕК-ЛИСТ ИЗ 8 ПУНКТОВ

Мы постарались поместить весь наш опыт в компактный и понятный чек-лист, который позволит самостоятельно определить наличие перепланировки и ее сложность. Если вопросы все еще останутся, вы всегда можете написать нам в WhatsApp или задать вопрос по данной форме. Все консультации бесплатны.

Нажимая "отправить" вы соглашаетесь с политикой конфидициальности сайта

Оглавление

№1. Изучите имеющиеся документы

В первую очередь нужно изучить имеющуюся документацию. Это может быть:

  • технический паспорт
  • план БТИ
  • кадастровый паспорт
  • чертеж выписки из ЕГРН

Сверяем чертеж с фактической планировкой. Если есть отличия — у вас незаконная перепланировка.

свободная планировка

№2. Запросите поэтажный план в УК или ТСЖ

Каждая управляющая компания или ТСЖ должна хранить техническую документацию на дом. В 99% случаев такая документация имеется. Закажите план своего этажа, этажа выше и ниже. Изучите чертеж на плане с фактической планировкой. Если имеются отличия — у вас незаконная перепланировка.

поэтажный план дома

№3. Закажите расширенную выписку из ЕГРН с чертежом 

Если технической документации нет ни у вас ни у управляющей компании, то чертеж можно получить, заказав расширенную выписку из ЕГРН. Это можно сделать через сайт Росреестра или посетив МФЦ. Если найдете расхождения чертежа с фактической планировкой — у вас незаконная перепланировка.

выписка из ЕГРН

№4. Найдите документацию на дом в свободном доступе

Это можно легко сделать если у вас, к примеру «Хрущевка» или распространенная «Панелька». В интернете достаточно технической документации с чертежами домов типовой застройки. Потратив немного времени  можно найти дом и планировки. Так же на многие новостройки можно найти план дома на сайте застройщика в открытом доступе. Изучите типовую планировку с фактической. Если обнаружили расхождения — у вас незаконная перепланировка.

Какие нюансы согласования перепланировки квартиры в хрущевке в 2022 году?

№5. Изучите квартиры соседей ниже и выше вашей

Это вариант не всегда можно реализовать. Но если у вас хорошие отношения с соседями, скажите, что хотите сделать перепланировку и изучите их планировку, поинтересуйтесь проводилась ли перепланировка у них. Если планировка соседей одинаковая, а ваша отличается — у вас незаконная перепланировка. Если же все планировки соседей и ваши разные то незаконная перепланировка точно у двоих из трех)))

№6. Оцените сложность перепланировки

Проведите анализ выявленных изменений на предмет наличия запрещенных перепланировок (список ниже). Если выявлен какой-то из пунктов лучше сразу обратиться у специалистам. Если выполненная перепланировка не включает в себя запрещенные действия, то скорее всего ее будет возможно согласовать и  получить весь пакет документов. 

Перепланировки Нет

СТРОГО ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

Мокрая зона над жилой комнатой

СанПиН 2.1.2.2645-10 - Строго запрещено размещение мокрых зон туалета, ванной, санузла над жилыми комнатами соседей ниже (комната, спальня, детская)

Санузел над кухней

Нарушение СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 3.8 - Запрещается размещение мокрых зон туалета, ванной, санузла над кухней, кухней-нишей, зоной ккухни в кухне-столовой.

Кухня над жилой комнатой

Нарушение СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 3.8 - нельзя размещать кухни, кухни-ниши, зоны кухни в кухнях-столовых над жилыми комнатами соседей с низу.

Демонтаж несущих конструкций

Ст 1. ГрК РФ пп. 13, 14 - Запрещен демонтаж перекрытий и несущих конструкций (стены, колонны, перемычки). В некоторых случаях возможен монтаж дверного проема с усилением конструкции.

Объединение балкона, лоджии

Нарушение СНиП 31-01-2003 - Запрещено объединение балкона с комнатой или кухней. В некоторых случаях допускается установка французских окон с демонтажем подоконной части. В некоторых регионах разрещено объединять лоджию с установкой теплого пола

№7. Изучите расположение сантехники и приборов

Этот вопрос относится к переустройству, на которое так же требуется согласование, как и на перепланировку. Под переустройство попадает изменение расположения сантехнических приборов (раковины, унитаза, душевой, ванны и прочих) и расположения варочной поверхности. Разрешается замена на аналогичные по характеристикам, тогда согласование не требуется. 

№8. Заключение

Определить наличие незаконной перепланировки и возможность ее согласования в большинстве случаев не так сложно — перепланировки и ошибки стандартны. Далее решение за вами — согласовать или оставить все, как есть и отложить «на потом». Конечно же мы рекомендуем не откладывать этот вопрос долгий ящик. Нормы и требования ежегодно меняются и не факт, что через год возможность согласования ваших изменений останется.

Мы всегда рады проконсультировать клиентов по всем вопросам согласования перепланировки. Ждем ваших вопросов!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Офис: 8 (923) 824‑89‑87
Служба поддержки: +7 995 671 73 78

ХОТИТЕ ОФОРМИТЬ ЗАЯВКУ?

8 (923) 824‑89‑87
mail@pereplan.net

МЫ ОТКРЫТЫ

С ПН по СБ 09:00 – 20:00
Воскресенье - выходной