По нашему опыту, порядка 20% жилого фонда имеет признаки незаконной перепланировки. Собственники либо получили квартиры без согласования перепланировки при покупке, либо самостоятельно выполнили ремонтные работы не получив на это разрешение.
Какие проблемы могут возникнуть при перепланировке квартиры без согласования?
Штраф жилищной инспекции
Жалобы на перепланировку квартиры без согласования поступают довольно часто. Жалобы поступают от соседей, коммунальных служб, управляющих компаний.
Сам по себе штраф на несогласованную перепланировку квартиры не так страшен. Он составляет порядка 2500 рублей для физических лиц. Но оплата штрафа не означает решение проблемы с согласованием квартиры. Оплачивая штраф Вы лишь подтверждаете незаконность перепланировки в квартире. Жилищная инспекция выставит требования узаконить перепланировку или вернуть все в прежнее состояние.
Сложности при продаже квартиры
Квартиры с перепланировкой без согласования на слуху у риэлторов и агенств недвижимости. Это своего рода риск для будущих покупателей, о котором их обязательно предупредят.
Так же квартиры без согласования — это риск для банков и ипотечных организаций. Этот риск закладывается в процентную ставку и в принципе решение о выдачи займа.
В некоторых случаях перепланировка без согласования уже отображена в технической документации на квартиру. При таком варианте сделку приостановят в Росреестре, независимо от способа приобретения жилого помещения (ипотека, наличные). Сделку зарегистрируют только после полного согласования перепланировки квартиры.
Реализация квартиры с незаконной перепланировкой с торгов
Как мы говорили выше, при жалобе в жилищную инспекцию на перепланировку квартиры без согласования выписывается штраф и предписание.
Однако если требования инспекции не будут выполнены или проигнорированы, она подаст исковое заявление в суд о продаже квартиры с торгов. Повлиять на данный процесс можно только в судебном порядке и только при условии согласования перепланировки квартиры.
Если данный вопрос пустить самотеком, то квартира уйдет с молотка, а Вам переведут денежные средства от реализации. Скорее всего стоимость реализации будет значительно ниже рыночной.
Не рекомендуем начинать ремонтные работы без Решения на согласование. Обязательно закажите проект перепланировки, пройдите процедуру согласования и только потом приступайте к ремонту своей хрущевки. Если же вы получили жалобу на перепланировку квартиры без согласования — обязательно обратитесь к экспертам. Самостоятельное решение вопроса на данном этапе довольно сложно.
P.S.
А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: support@pereplan.net. Мы будем вам благодарны!