📐 Чем отличается перепланировка в больших квартирах?

Согласование перепланировки квартиры — обязательная процедура для ремонта, который попадает под понятие «перепланировка». Перепланировка в маленьких или больших квартирах обязательна к согласованию.

Незаконную перепланировку не так быстро узаконить, а в некоторых ситуациях — невозможно. Разберемся чем отличается перепланировка в больших квартирах от маленьких.

Варианты конфигурации больших квартир

Самое важное отличие больших квартир от маленьких — стоимость объекта. Этот фактор идет параллельно со всеми расходами, связанными с этой квартирой. Перепланировка не исключение. Но помимо стоимости согласования так же многократно увеличиваются риски ошибок, допущенных при ремонте и дальнейшем согласовании.

1. Свободная планировка — обманчивая иллюзия вседозволенности в ремонте, на которую клюют покупатели. Дорогостоящую квартиру в половине случаев покупают с черновой отделкой, чтобы сделать ремонт «под себя». Полет фантазии и дизайнеры могут создать планировку, которую в будущем будет невозможно согласовать.
2. Планировка большой квартиры без строительного плана. Несмотря на сдачу больших квартир со «свободной планировкой» у застройщика чаще всего имеется изначальный строительный план. Это чертеж и экспликация где отображены перегородки и все помещения по замыслу застройщика. И чаще всего именно на него ссылаются Администрации и Мосжилинспекция при принятии решения о согласовании. Но бывают объекты (особенно это касается квартир от 100 м2), когда строительного плана просто нет. Имеется зонирование санузлов и в лучшем случае кухни, а дальше делайте с эти что хотите. В итоге разместить верно планировку для дальнейшего соглаосвания становится проблематично.
3. Объединение квартир в одну большую квартиру. Данный вид перепланировки очень популярен. На этапе строительства выкупаются рядомстоящие квартиры для дальнейшего объединения. В итоге получается одна большая квартира. Не все квартиры возможно объединить. При данной схеме лучше обратиться к экспертам по перепланировке.
4. Соседи и первичность согласования перепланировки. Не всегда выбор конфигурации будущей планировки зависит только от плана застройщика и ваших пожеланий. В перепланировках действует правило — кто первый согласовал, на того и смотрим. Например если сосед ниже согласовал расширение жилой комнаты за счет коридора, а вы хотели расширить за счет этого коридора санузел, то это уже не получиться.

Повышенные риски и расходы

• Стоимость больших квартир. В первую очередь незаконна перепланировка влияет на стоимость объекта недвижимости. Чем дороже объект, тем дороже будет дисконт при выявлении незаконной перепланировки.
• Дизайн-проект. Дизайнеры очень профессионально организуют пространство квартиры, эргономику, визуальную составляющую. Но они не являются экспертами в перепланировке, не следят за нововведениями в законе. Поэтому не поленитесь показать дизайн-проект специалистам по перепланировке на предмет возможности согласования перепланировки.
• Дорогостоящий ремонт. Обладатели больших квартир зачастую не жалеют средства на дорогой и качественный ремонт. Позаботьтесь о предварительном согласовании перепланировки, которое в десятки раз дешевле ремонта, чтобы потом не делать повторный ремонт, исправляя и подгоняя планировку под возможность согласования.

На что обратить внимание при покупке больших квартир?

Обязательный анализ планируемого ремонта в большой квартире на предмет возможности согласования. Если квартира покупается «с нуля» от застройщика, то запросите строительный план, план зонирования, поэтажные планы соседей ниже и выше. А лучше обратитесь к специалистам за предварительной оценкой возможности согласования. Многие компании делают это бесплатно.

Сравнение фактических замеров. Если приобретаете уже готовую квартиру с большими площадями и сложной конфигурацией, то сверьте фактические размеры с чертежом (в техническом плане БТИ или из выписки из ЕГРН). Иногда собственники идут на хитрость и согласовывают не все изменения или не с фактическими размерами. А вас потом могут обязать это исправить.

Проверка пакета документов на перепланировку. Если приобретаете квартиру с перепланировкой, запросите пакет документов о согласовании, куда должны входить:

• проект перепланировки
• решение о согласовании
• акты приемки
• технический план/паспорт БТИ (требуется не во всех регионах)
• выписка из ЕГРН с чертежом, соответствующим чертежу в проекте «после перепланировки»

И как писал ранее лучше смерить все замеры или попросить все проверить специалистов по перепланировке.

Не рекомендую начинать любые ремонтные работы без предварительного согласования в уполномоченных органах. Участились проверки со стороны управляющих компаний. Так же очень часто жалуются соседи, направляя жалобы в жилищную инспекцию. Согласовать перепланировку с имеющейся жалобой становится в разы сложнее.

P.S.