Вы только что приобрели квартиру в новостройке и мечтаете адаптировать её под свои потребности? Многие думают, что в новостройках можно свободно вносить изменения, но это не совсем так. Давайте разберемся, нужно ли получать разрешение на перепланировку в новостройке.
Для чего получать разрешение?
Новые квартиры часто продаются с отделкой «под ключ» или без нее, и многие новоселы сразу же планируют ремонт. Однако вопрос о законности перепланировок остается актуальным. Неудивительно, что многие задаются вопросом: действительно ли нужно получать разрешение на изменение планировки в новостройке?
Нюансы разрешения в новостройке
Юридические аспекты
Согласно Жилищному кодексу РФ и нормативным документам, в том числе постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, любая перепланировка требует предварительного согласования.
Процесс получения разрешения
- Подготовка документов: Вам понадобятся копия свидетельства о собственности, план БТИ и проект перепланировки.
- Согласование в управляющей компании: Прежде чем подавать документы на разрешение, необходимо получить согласие управляющей организации.
- Подача заявления в администрацию: С полным пакетом документов обращаются в местную администрацию или Государственную жилищную инспекцию.
Особенности перепланировки в новостройках
- Сохранение несущих конструкций: Любые изменения, затрагивающие несущие стены, запрещены.
- Учет инженерных систем: Переделка сантехники и электропроводки требует особого внимания.
- Согласие застройщика: В некоторых случаях может потребоваться согласие застройщика на перепланировку.
Рассмотрим пример, когда владелец квартиры в новостройке решил объединить гостиную и кухню, снес несущую стену, не получив разрешения. Это привело к конфликту с застройщиком и административным штрафам.
Заключение
Перепланировка в новостройке — это не просто возможность изменить пространство, но и обязанность соблюдения законодательства. Получение разрешения гарантирует безопасность и законность ваших действий.
Частые вопросы
- Можно ли делать перепланировку в новостройке без разрешения? Нет, это может привести к серьезным юридическим последствиям.
- Какие документы нужны для получения разрешения? Свидетельство о собственности, план БТИ, проект перепланировки и согласие управляющей компании.
- Какие изменения запрещены при перепланировке в новостройке? Любые изменения, затрагивающие несущие конструкции и важные инженерные системы.
Полезные источники:
- Жилищный кодекс Российской Федерации — http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&nd=102090645
- Градостроительный кодекс Российской Федерации — https://minstroyrf.gov.ru/docs/866/
- Ютуб канал о перепланировке — https://www.youtube.com/channel/UC37e1E2uk6ACFZnSENlPDkg
Узнать стоимость согласования перепланировки «под ключ» в нашей компании вы можете на странице «ЦЕНЫ».
Не рекомендую начинать любые ремонтные работы без предварительного согласования в уполномоченных органах. Участились проверки со стороны управляющих компаний. Так же очень часто жалуются соседи, направляя жалобы в жилищную инспекцию. Согласовать перепланировку с имеющейся жалобой становится в разы сложнее.
