Перепланировка квартиры — это достаточно сложный процесс, который требует не только специальной подготовки, но также наличия пакет разрешающих документов. Если говорить в общем, то количество документов может значительно отличаться от случая к случаю, но основа остается неизменной. Однако итоговый список дополняется сопутствующими документами. Все зависит от таких факторов:
- К какому типу относится дом. Если здание относится к культурному наследию, получить разрешение на перепланировку не так-то просто.
- Сложность перепланировки (работы, затрагивающие только несущие или только не несущие стены).
- Серия дома.
- Этаж, на котором расположена квартира.
Ниже мы разберем основной список документов, которые понадобятся при любой перепланировке.
Какие документы точно понадобятся
Чтобы получить одобрение на перепланировку, нужно собрать такой пакет документов:
- Технический паспорт квартиры. Этот документ получают в БТИ.
- Проект или эскиз будущей перепланировки, а также техническое заключение. Необходимо заказывать проект в компании, у которой есть допуск СРО.
- Паспортные данные. Нужно сделать ксерокопию или скан-копию паспорта.
- Когда сбором документов занимается представитель, нужна доверенность, а также копия паспорта представителя.
- Документы на право собственности жилья.
- Заявление. Находится на сайте госуслуг.
Это лишь основные документы, без наличия которых невозможно приступить к следующей стадии.
Получение документов в БТИ
БТИ предоставляют либо ТП квартиры, либо поэтажный план с экспликацией. Еще здесь же можно получить архивную копию квартиры. Архивная копия — это разноформатные листы, на которых отображается изначальная планировка квартиры.
Эти документы имеют такое же значение, как и ТП помещения, но в этом случае собственник получает на руки два листа, в которых указывается планировка квартиры, а также площадь помещения в экспликации.
Проект
Проект — это основа основ, без которой согласование, а также последующий ремонт с перепланировкой невозможны.
Например, если пользователь решает, что в несущей стене нужно сделать проем, необходимо получение еще одного документа — технического заключения. Его можно получить у автора проекта дома, или же замещающей его организации.
Чтобы получить разработку технологического заключения о нынешнем состоянии несущей конструкции, необходимо обратиться за помощью в ГБУ. Это особенно важно, если в доме деревянные или же смешанные перекрытия.
Как начать перепланировку
В качестве первого пункта плана указано получение документов в БТИ, а также создание предварительного эскиза. Не зря в списке первым номером указаны именно документы БТИ. Вначале необходимо получить на руки паспорт квартиры, чтобы проект будущей перепланировки.
Только при наличии документов из БТИ у собственника будет возможность внимательно оценить все преимущества перепланировки, создать план, а также передать его для последующего согласования.
Чтобы приступить созданию проектной документации, бумаг из БТИ и эскиза будет достаточно. При отсутствии документов БТИ отсутствует и возможность провести предварительную оценку общей концепции. Поэтому проектирование лучше начать после получения документов БТИ.
Как подать документы на рассмотрение
Сегодня у владельца квартиры, желающего сделать перепланировку, есть сразу два способа подачи документов. Более популярным, к которому прибегают очень многие — подача бумажных документов в МФЦ. Для этого можно выбрать МФЦ находящееся недалеко от дома, так и через многофункциональные центры, расположенные по всей Москве, в крупных городах.
Вариант второй — подача документов онлайн через официальный сайт. Изначально, кажется, что этот вариант лучше, ведь не нужно тратить время на хождение и очереди. Но существует один минус — все равно могут быть затребованы бумажные экземпляры документов со всеми печатями и подписями.
Нужно понимать, что процесс подачи документов, получения одобрения — не быстрый. Но не стоит спешить. Спешка, отсутствие должной подготовки, а иногда и простая халатность собственников приводит к тому, что перепланировка проводится без соответствующего разрешения. Такой вариант может повлечь за собой принудительное узаконивание, а также наложение штрафов.
Еще один важный пункт перепланировке — затрагивание несущих стен. Сносить несущие стены категорически запрещено. Единственный доступный вариант — сделать в стене проем. Однако делать его просто так тоже нельзя. Ширину и высоту проема должен вычислить архитектор, опираясь на характеристики здания. Далее, на основании этих данных создается проект, который предусматривает все нюансы в процессе работы.
ЧЕК-ЛИСТ ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Если вы хотите заказать согласование перепланировки у экспертов «под ключ» с гарантией результата — заполните форму на заявку и отправьте ее нам, либо позвоните по контактным телефонам.
Если вы хотите оформить перепланировку самостоятельно, то следуйте следующим шагам:
- Изучите планировку своей квартиры и планировку соседей с верху и с низу
- Убедитесь, что ваш дом не относиться к памятникам архитектуры или домам культурного наследия
- Закажите проект перепланировки, удовлетворяющий правилам, описанным выше
- Подать пакет документов в Администрацию, Мосжилинспекцию
- Получить положительное Распоряжение
- Произвести ремонтные работы в соответствии с проектом
- После работ строители должны выдать акты скрытых работ
- Вызвать приемочную комиссию
- Подписать и получить акты приемки
- Заказать технический план
- Получить согласие банка и страховой (при наличии ипотеки)
- Сдать пакет документов в МФЦ и получить новую выписку из ЕГРН
СТОИМОСТЬ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ «ПОД КЛЮЧ»
Стоимость согласования перепланировки зависит от региона согласования и варианта — самостоятельно или «под ключ».
В Москве стоимость перепланировки «под ключ» на квартиру 70 м2 колеблется от 90 000 руб. до 160 000 руб.
В регионах (Омск, Новосибирск,Екатеринбург, Калининград) цена перепланировки «под ключ» обойдется собственнику от 20 000 до 35 000 рублей.
Стоимость самостоятельного согласования очень разнообразна. Все зависит на какого проектировщика и кадастрового инженера вы попадете. Документы могут принять не с первого и не со второго раза. Не забываете учитывать свое потраченной время и стоимость вашего личного времени.
Точную стоимость услуг согласования перепланировки квартиры в нашей компании вы можете узнать в разделе «ЦЕНЫ»
ИТОГОВЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
Необходимый пакет документов зависит от варианта согласования. Если Вы хотите согласовать перепланировку самостоятельно, то необходимо минимум собрать следующий список документов:
- Технический паспорт на старую планировку
- Документы о собственности
- Проект перепланировки квартиры
- Распоряжение о согласовании
- Акт приемки
- Акты скрытых работ (если таковые выполнялись)
- Новый технический паспорт
- Технический план
- Новая выписка из ЕГРН
Если вы заказываете перепланировку «Под ключ» в специализированной организации, то вам необходимо предоставить документы о праве собственности, а так же рассказать о своих пожеланиях, чтобы подготовить проект. Как правило все остальные документы эксперты соберут самостоятельно за вас.
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
Да, конечно! Если вы обладаете достаточными знаниями законов и технических норм, а так же имеете свободное время, то в конечном итоге перепланировку получиться согласовать. Но не рекомендуем начинать ремонт без положительного разрешения. При самостоятельном согласовании квартиры, если риск, что желаемые изменения в принципе невозможно узаконить.
Если не брать в расчет строительные работы, то юридическое оформление перепланировки занимает в среднем 3-4 месяца. Так же на срок может повлиять отсутствие первичного технического паспорта или наличие ипотеки.
При самостоятельном согласовании это зависит только от ваших навыков разбираться в законах и нормах. Если вы обращаетесь к экспертам, то все зависит от опыта компании и условий работы. В некоторых компания, в том числе и нашей, гарантируют согласование квартиры в договоре с полным возвратом предоплаты, в случае невозможности согласования. По нашему мнению это самый правильный подход. Иначе если Исполнитель не готов гарантировать результат, то его экспертность ставится под вовпрос.
