Инструкция по перепланировке / Этапы согласования / Какие документы нужны для согласования

Процесс согласования перепланировки невозможен без подготовленного пакета документов. От полноты и правильности этих бумаг зависит, одобрит ли жилищная инспекция ваши изменения в планировке квартиры.

В этой статье:

• Перечислим все обязательные документы
• Расскажем, кто их выдает
• Объясним, какие документы требуются для разных типов перепланировок
• Приведем практические советы по их подготовке

Полный список документов для согласования перепланировки

1. Заявление на согласование
2. Правоустанавливающий документ (выписка из ЕГРН)
3. Технический паспорт БТИ
4. Поэтажный план и экспликация
5. Проект перепланировки
6. Техническое заключение о допустимости
7. Согласие всех собственников
8. Доверенность на представителя
9. Паспорт заявителя
10. Кадастровый паспорт (иногда)

Дополнительные документы (по ситуации)

• Заключение Роспотребнадзора
• Согласование от МЧС
• Разрешение от ТСЖ / УК
• Документы по общедомовому имуществу

Когда нужен проект и техническое заключение?

Проект перепланировки обязателен, если вы:

• Объединяете санузел;
• Переносите кухню;
• Затрагиваете стены, вентиляцию, мокрые зоны.

Техническое заключение нужно, если:

• Затрагиваются несущие конструкции;
• Проводятся работы в старом фонде;
• Есть сомнения в допустимости изменений.

Совет: если не знаете, нужен ли проект — проконсультируйтесь у сертифицированного проектировщика.

Где и как получить документы

• Выписка ЕГРН — через Госуслуги или МФЦ
• Техпаспорт и планы — в БТИ
• Проект перепланировки — у проектной организации с СРО
• Техническое заключение — у инженеров с допуском СРО
• Согласие собственников — в письменной форме
• Заявление — самостоятельно или с помощью юриста

Частые ошибки при сборе документов

• ❌ Использование устаревших планов (до 2000-х годов)
• ❌ Отсутствие проекта при переносе мокрой зоны
• ❌ Подписание заявления не всеми собственниками
• ❌ Отсутствие доверенности при подаче от имени другого лица
• ❌ Неуточнённый список документов в местной администрации

FAQ

1. Где взять поэтажный план и экспликацию? — В БТИ или через Госуслуги.
2. Можно ли обойтись без проекта? — Иногда, но лучше подготовить.
3. Нужен ли техпаспорт, если есть ЕГРН? — Да, оба нужны.
4. Можно ли подать онлайн? — В некоторых регионах — да.
5. Кто делает проект? — Проектная организация с СРО.
6. Срок действия документов? — ЕГРН — до 30 дней, остальное — до 1 года.
7. Нужно ли согласие всех собственников? — Да, обязательно.
8. Обязательно ли идти в администрацию? — Нет, можно подать через МФЦ.

Выводы и советы эксперта

• Собирайте документы заранее
• Не экономьте на проекте
• Уточняйте требования в своём регионе
• Доверьтесь профессионалам
• Проверяйте актуальность планов

Об авторе

• Материал подготовлен экспертами компании «Перепланировки Нет»
• 10+ лет практики, проектирование и согласование в 7 регионах России
• Сайт: https://pereplan.net
• Год публикации: 2025

Дополнительные ключевые слова: техпаспорт БТИ, поэтажный план, экспликация, ЕГРН, согласие собственников, проект перепланировки, техническое заключение, Жилищный кодекс, МФЦ