Что включает в себя эта инструкция

Раздел «Инструкция по согласованию перепланировки» — это практическое руководство, в котором мы собрали:

Инструкции по наиболее популярным видам перепланировок;
Пошаговый алгоритм согласования перепланировки — от идеи до регистрации в БТИ;
Подробные разборы типовых ошибок и отказов;
Особенности согласования в городах-миллионниках;
Ответы на частые вопросы (например, можно ли делать перепланировку без разрешения?);
Нормативные требования — простыми словами;
Интерактивные инструменты — калькуляторы, генераторы заявлений.
Образцы документов и шаблоны;

Планируете изменить планировку своей квартиры и не знаете, с чего начать? Эта инструкция создана специально для вас. Здесь вы узнаете, как согласовать перепланировку квартиры в 2025 году, какие шаги пройти, какие документы собрать, и что делать, чтобы всё было по закону, быстро и без штрафов.

В этой инструкции мы дадим подробное представление о процессе согласования перепланировки в России, разберём основные понятия и покажем, как устроена структура нашей инструкции, чтобы вы могли легко найти ответы на все ваши вопросы.

Что такое перепланировка и почему её нужно согласовывать

Перепланировка квартиры — это изменение конфигурации помещения, которое влияет на техпаспорт БТИ. К таким изменениям относятся:

Снос или перенос стен и перегородок;
Объединение санузлов;
Перенос кухни или ванной;
Объединение квартиры с лоджией или соседним помещением;
Изменение расположения дверных проёмов, входов и выходов;
Другие изменения, затрагивающие план квартиры.

Любая перепланировка должна быть законно согласована. Несогласованные работы могут привести к:

Штрафу от 2000 до 2500 рублей (в первый раз) или выше;
Обязательству вернуть квартиру в первоначальное состояние;
Проблемам при продаже, обмене, оформлении наследства или сдаче квартиры в аренду;
Трудностям с банками при ипотеке или рефинансировании.

Законодательная база: на что опираться

Все перепланировки регулируются Жилищным кодексом РФ (глава 4, статьи 25–29), а также строительными, санитарными и противопожарными нормами:
СП и СНиП — по конструктивным изменениям;
СанПиН — по санитарным ограничениям;
Постановления региональных властей — по порядку согласования.

«Важно: правила могут отличаться в зависимости от города. Например, в Москве действует Постановление № 508-ПП, а в Санкт-Петербурге — свои регламенты.«

Кому подойдёт эта инструкция

Собственникам квартир, планирующим ремонт или изменение планировки;
Инвесторам, приобретающим жильё для перепланировки и перепродажи;
Юристам, архитекторам и дизайнерам, работающим с недвижимостью;
Риэлторам, которым важно знать риски и ограничения по перепланировкам.

Как использовать инструкцию

Перейдите к разделу «Пошаговая инструкция», чтобы узнать весь процесс целиком;
Выберите нужный вам тип перепланировки и узнайте, что можно, а что нельзя;
Посмотрите региональный раздел, если вы живёте в Москве, Петербурге, Екатеринбурге или другом крупном городе;
Задайте свой вопрос или воспользуйтесь готовыми шаблонами документов.

Что вы получите в результате

После изучения нашей инструкции вы будете знать:
Какие перепланировки можно узаконить, а какие нет;
Какие документы и где нужно подать;
Как действовать, если перепланировка уже сделана;
Что делать, если квартира в ипотеке;
Как не нарваться на штраф и не потерять в цене при продаже жилья.

Начнём? Перейдите к следующему разделу 👉 Как подготовить проект перепланировки