Ипотека представляет собой один из популярных инструментов улучшения жилищных условий. Но, как и любой другой формат кредитования, такой способ предусматривает множество ограничений и других нюансов. Одним из самых сложных считается вопрос перепланировки в рамках ипотечного жилья. Причина кроется во множестве подводных камней, связанных с законодательными актами.
Можно ли проводить перепланировку жилья, взятого в ипотеку?
Ипотека и перепланировка квартиры — это не исключающие друг друга действия. Другое дело — реализация изменений согласно букве закона, ведь для взятой в кредит переделанной квартиры требования отличаются от тех, которые выдвигаются к квадратным метрам собственности.
Основной пакет документов для подачи заявки на перепланировку квартиры включает:
- заявление;
- техпаспорт;
- согласие собственников и свидетельство о праве собственности;
- разрешение банка;
- проект перепланировки.
Но практически каждый из перечисленных пунктов имеет свои особенности, которые по незнанию легко упустить из виду. Так, например, в некоторых случаях дополнительно понадобится техническое заключение, а иногда невозможно обойтись без экспликации до внесения изменений.
Отдельно учитывают положения банковского договора. Обычно финансовые организации не против проводимых жильцами улучшений, но бывают такие ситуации, когда в контракте прямо прописано, что перепланировка в любом виде запрещена. Совсем все плохо, если покупка осуществляется на вторичном рынке жилья, где приглянувшаяся квартира уже была переделана, но проведенные изменения документально не были зафиксированы. В таком случае ни один банк не даст денег на такое рискованное мероприятие.
Как провести согласование, если заем на жилье уже взят?
Непосредственно процедура оформления перепланировки ипотечной квартиры мало чем отличается от той, которой следуют владельцы собственной жилплощади. Есть три сценария:
- в уведомительном порядке;
- по техническому заключению;
- по типовому проекту.
Проще всего с небольшими переделками вроде смещенного дверного проема, демонтажа встроенной мебели. В таком случае достаточно просто обратиться в Жилищную инспекцию.
Гораздо сложнее даются перемены, затрагивающие несущие конструкции, работы по оптимизации санузла и прочие масштабные мероприятия, требующие помощи проектной организации, которая имеет допуск СРО. Кроме трудностей, связанных с техническим согласованием, тут возникает сложность с необходимостью вписаться в предельно допустимые сроки, установленные банком. В типовых договорах прописано, что для согласования перепланировки дается от 3 до 6 месяцев. Но иногда случается и так, что нужно успеть за месяц, что для рядового гражданина превращается в непосильную задачу, и автоматически несет за собой серьезные последствия в виде штрафов.
Чтобы уложиться с поставленной задачей в срок, проще всего обратиться за помощью к профессионалам своего дела. Как раз такими специалистами является команда «Перепланировки Нет». Для начала сотрудничества достаточно просто оставить заявку, после чего менеджер свяжется для уточнения всех данных.
Для ускорения и одновременного упрощения задачи мы заключаем с каждым клиентом договор. Это позволяет заказчику получить гарантии качественно выполненной работы в указанные сроки. Также наш перечень услуг предусматривает как закрытие проекта «под ключ», так и отдельные виды работ: получение разрешения на перепланировку, приемку квартиры, экспертное заключение. Мы имеем лицензию, поэтому сложностей с получением одобрения контролирующими и проверяющими органами не возникнет.
P.S.
А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: support@pereplan.net. Мы будем вам благодарны!
