Согласование перепланировки в 5 городах России за 3.5 месяца по нормам 2023 года. Без штрафов и волокиты с документами!

ПН - СБ 9:00 - 20:00

📐 Как продать квартиру с перепланировкой?

Требования к согласованию перепланировки квартиры с каждом годом ужесточаются. И это не может сказаться на процедуре продажи квартиры.
Тонкости покупки и продажи квартиры с перепланировкой без согласования в 2022 году

Требования к согласованию перепланировки квартиры с каждом годом ужесточаются. И это не может сказаться на процедуре продажи квартиры.

Новые требования, частые жалобы соседей и проверки управляющих компаний заставляют будущих собственников, риэлторов и агенств недвижимости внимательнее следить за изменениями в продаваемых квартирах. Ко всем прочему банки повысили риски для квартир с незаконными перепланировками, что влияет на решение в выдаче ипотеки.

Перепланировка и продажа квартиры через банк

Львиная доля сделок с покупкой и продажей квартир сегодня проходит при содействии банков и ипотечных займов.

Как перепланировка влияет на продажу квартиры и предоставляемый займ?

Я неоднократно писал, что перепланировка = риски. Риски и для всех: продавцы, покупатели, риэлторы, а так же и банки.

Банки тщательнее всех высчитывают риски. По нашему опыту в 50% случаев попросят согласовать перепланировку, прежде чем предоставить займ. И речь идет о стандартных и простых перепланировках. Если у вас в квартире сложная перепланировка, то вполне вероятно, что банк не выдаст займ. Будьте к этому готовы.

Продажа квартиры с «засвеченной» перепланировкой

В большинстве городов полномочия государственных БТИ были упразднены, а базы переданы в кадастровую палату и Росрестр.

Раньше технический план/паспорт БТИ был одним из основных документов с характеристиками объекта и все собственники по привычке обращались в БТИ, чтобы зафиксировать любые изменения планировки в квартире. Однако БТИ только фиксирует изменения, но не принимает решения о их согласовании. И таким образом у некоторых квартир появились планы БТИ с отметкой о незаконной перепланировке.

Если у вас имеется такая отметка и план БТИ изготовлен до октября 2012 года, то скорее всего вашу перепланировку засветили и передали данные в Росреестр. Помимо самой отметки передавались расхождения площади. С большой вероятностью сделки с такими отметками Росреестр приостановит, независимо покупается квартира за наличные или передается в наследство. Сделку оформят только после полноценного согласования перепланировки.

Квартиры со сложными перепланировками

Когда речь идет о продаже квартир со сложной перепланировкой, я подразумеваю следующие сложности:

  • перенос мокрой зоны в жилые комнаты
  • изменение несущих конструкций
  • присоединение балкона/лоджии
  • расширение кухни за счет санузла или жилой комнаты

Многие из перечисленных перепланировок невозможно согласовать даже через суд. Будущий покупатель после приобретения сразу может столкнуться с необходимостью выполнения дорогостоящего ремонта.

Эти риски сегодня прекрасно понимают и сами покупатели и риэлторы. Продать квартиру с такой перепланировкой будет крайне сложно или покупатель запросит внушительную скидку.

Юридически-чистые квартиры гораздо проще и быстрее продавать. Поэтому заранее подумайте о согласовании незаконной перепланировки. Процедура занимает 3-4 месяца и согласовать «по быстрому» перед продажей не получиться

Не рекомендую начинать любые ремонтные работы без предварительного согласования в уполномоченных органах. Участились проверки со стороны управляющих компаний. Так же очень часто жалуются соседи, направляя жалобы в жилищную инспекцию. Согласовать перепланировку с имеющейся жалобой становится в разы сложнее.

Антон Пелех

P.S.

А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: support@pereplan.net. Мы будем вам благодарны!

ТАК ГОВОРЯТ НАШИ КЛИЕНТЫ

Надежность, скорость и 100 % результат. Отзывы наших клиентов этому подтверждение!

 

Есть замечания или предложения?

Позвоните на прямой номер службы поддержки

8 995 671 73 78

Согласование перепланировки
5/5
5/5
5/5
5/5

Давайте я Вам позвоню?

Или Вы можете начать чат со мной прямо сейчас:

Оставьте свой номер телефона и я перезвоню в течение 10 минут

Нажимая "жду звонка" Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработки персональных данных сайта

перепланировка спросить whatsapp

Наведите камеру телефона на QR-код чтобы быстро написать нам в WhatsApp

УСПЕЙТЕ

Минут
Секунды

ПРИ ЗАКАЗЕ ТАРИФА "ВКЛЮЧЕНО ВСЕ"

6200 РУБ. БЕСПЛАТНО

перепланировка

Нажимая «Заказать согласование» вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработки персональных данных на сайте

Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie, которые обеспечивают правильную работу сайта.