Требования к согласованию перепланировки квартиры с каждом годом ужесточаются. И это не может сказаться на процедуре продажи квартиры.
Новые требования, частые жалобы соседей и проверки управляющих компаний заставляют будущих собственников, риэлторов и агенств недвижимости внимательнее следить за изменениями в продаваемых квартирах. Ко всем прочему банки повысили риски для квартир с незаконными перепланировками, что влияет на решение в выдаче ипотеки.
Перепланировка и продажа квартиры через банк
Львиная доля сделок с покупкой и продажей квартир сегодня проходит при содействии банков и ипотечных займов.
Как перепланировка влияет на продажу квартиры и предоставляемый займ?
Я неоднократно писал, что перепланировка = риски. Риски и для всех: продавцы, покупатели, риэлторы, а так же и банки.
Банки тщательнее всех высчитывают риски. По нашему опыту в 50% случаев попросят согласовать перепланировку, прежде чем предоставить займ. И речь идет о стандартных и простых перепланировках. Если у вас в квартире сложная перепланировка, то вполне вероятно, что банк не выдаст займ. Будьте к этому готовы.
Продажа квартиры с «засвеченной» перепланировкой
В большинстве городов полномочия государственных БТИ были упразднены, а базы переданы в кадастровую палату и Росрестр.
Раньше технический план/паспорт БТИ был одним из основных документов с характеристиками объекта и все собственники по привычке обращались в БТИ, чтобы зафиксировать любые изменения планировки в квартире. Однако БТИ только фиксирует изменения, но не принимает решения о их согласовании. И таким образом у некоторых квартир появились планы БТИ с отметкой о незаконной перепланировке.
Если у вас имеется такая отметка и план БТИ изготовлен до октября 2012 года, то скорее всего вашу перепланировку засветили и передали данные в Росреестр. Помимо самой отметки передавались расхождения площади. С большой вероятностью сделки с такими отметками Росреестр приостановит, независимо покупается квартира за наличные или передается в наследство. Сделку оформят только после полноценного согласования перепланировки.
Квартиры со сложными перепланировками
Когда речь идет о продаже квартир со сложной перепланировкой, я подразумеваю следующие сложности:
- перенос мокрой зоны в жилые комнаты
- изменение несущих конструкций
- присоединение балкона/лоджии
- расширение кухни за счет санузла или жилой комнаты
Многие из перечисленных перепланировок невозможно согласовать даже через суд. Будущий покупатель после приобретения сразу может столкнуться с необходимостью выполнения дорогостоящего ремонта.
Эти риски сегодня прекрасно понимают и сами покупатели и риэлторы. Продать квартиру с такой перепланировкой будет крайне сложно или покупатель запросит внушительную скидку.
Юридически-чистые квартиры гораздо проще и быстрее продавать. Поэтому заранее подумайте о согласовании незаконной перепланировки. Процедура занимает 3-4 месяца и согласовать «по быстрому» перед продажей не получиться
Не рекомендую начинать любые ремонтные работы без предварительного согласования в уполномоченных органах. Участились проверки со стороны управляющих компаний. Так же очень часто жалуются соседи, направляя жалобы в жилищную инспекцию. Согласовать перепланировку с имеющейся жалобой становится в разы сложнее.
P.S.
А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: support@pereplan.net. Мы будем вам благодарны!