Согласование перепланировки — обязанность собственников помещений и квартир при проведении ремонтных работ, попадающих под критерии перепланировки. Согласование — это юридический действия закрепленные Жилищным кодексом РФ, не выполнение которых может повлечь юридические сложности.
Говоря о продаже квартир с перепланировкой мы, конечно же, имеем ввиду незаконную перепланировку — когда ремонт выполнен, а юридическое согласование не проводилось.
Виды перепланировок
Разбираясь в вопросе условно разделим перепланировку квартир по сложности на:
- Квартиры со стандартными перепланировками, которые легко согласовать
- Квартиры со сложными и нестандартными перепланировками, которые можно согласовать
- Квартиры с незаконными перепланировками, которые согласовать невозможно
И сразу скажу, что продать квартиры из третьей категории достаточно сложно. Такая перепланировка своего рода обременение, которое ложится на будущего собственника или залогодержателя. Для устранения незаконной перепланировки потребуются временные и финансовые ресурсы, а иногда не малые.
Продажа квартиры с перепланировкой через банк
Чаще всего на незаконную перепланировку обращают внимание банки и именно они «тормозят» сделки из-за наличия не оформленной перепланировки. В 80% случаев банк откажет в выдаче ипотеки, если имеются даже простые или сложные перепланировки. Банк точно откажет, если перепланировку невозможно согласовать.
Незаконная перепланировка является для банка дополнительным риском, который может способствовать уменьшению стоимости залогового имущества.
Поэтому, если хотите продать свою квартиру с использованием ипотеки, то предварительно позаботьтесь о том, чтобы перепланировка была узаконена.
Может ли банк выдать ипотеку с незаконной перепланировкой?
Да, некоторые банки выдают займ на квартиры со стандартной перепланировкой. Либо в кредитном договоре вносится пункт об обязательном согласовании имеющейся незаконной перепланировки новым собственником. Нарушение этого пункта может является нарушением условий договора, вплоть до пересмотра процентной ставки или расторжения.
Незаконная перепланировка и продажа за наличные
С продажей квартир с незаконной перепланировкой за наличные дела обстоят проще. Одна сторона сделки (банк) исключается из процесса и решение покупать или нет квартиру остается на новом покупателе или риэлторе.
Часто квартиры со стандартной и не стандартной перепланировкой продаются без согласования, но при этом покупатель просит скидку за имеющиеся проблемы. Такая скидка может в разы превышать стоимость услуг по согласованию.
Еще возможность продажи квартиры с перепланировкой за наличные зависит от региона.
Например, в Москве и Московской области к перепланировкам и согласованию предъявляются повышенные требования, имеется отдельное Постановление по процедуре согласования. Сложность и обязанность согласования дисциплинировала собственников и каждый владелец знает, что квартиру с незаконной перепланировкой продать очень сложно.
В остальных регионах РФ требования к согласованию не такие строгие и многие собственники годами живут в квартирах с незаконной перепланировкой и в дальнейшем не придают большое значение этому вопросу при покупке новой.
Еще одно препятствие продажи квартиры с перепланировкой — незаконная перепланировка зафиксирована в техническом паспорте БТИ. Если к вам выезжал техник БТИ и отобразил в технической документации наличие перепланировки, то эти данные передаются в Росреестр и сделка просто приостанавливается до полного согласования перепланировки.
Дарение, наследство квартир с перепланировкой
При данных юридических действиях так же может возникнуть запрет на регистрацию сделки.
Если к нотариусу попадет техническая документация с отметками о незаконной перепланировке, то нотариус попросит сначала ее оформить.
Так же если в Росреестре будут данные о незаконной перепланировке, то сделка будет приостановлена до полного согласования
Не рекомендую начинать любые ремонтные работы без предварительного согласования в уполномоченных органах. Участились проверки со стороны управляющих компаний. Так же очень часто жалуются соседи, направляя жалобы в жилищную инспекцию. Согласовать перепланировку с имеющейся жалобой становится в разы сложнее.
P.S.
А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: support@pereplan.net. Мы будем вам благодарны!
