Перепланировка квартиры — это сложный процесс, требующий внимательного подхода и соблюдения множества законодательных норм. В этом руководстве мы подробно расскажем, как провести перепланировку по закону, какие документы нужно подготовить и какие этапы пройти для успешного согласования изменений.
Что такое перепланировка?
Перепланировка — это процесс внесения изменений в конфигурацию помещений квартиры. Она включает в себя:
- Изменение стен (монтаж, демонтаж, резка несущих и ненесущих стен).
- Изменение расположения сантехники (например, перенос раковины или унитаза).
- Замена варочной поверхности с газовой на электрическую.
- Замена ванны на душевую кабину.
- Устройство теплых полов, звукоизоляции и других изменений, требующих согласования.
Важно понимать, что косметический ремонт (замена обоев, напольного покрытия) не требует согласования, в отличие от перепланировки и переустройства.
Законодательные аспекты перепланировки
Для проведения перепланировки необходимо получить разрешение уполномоченного органа. В Москве такими органами являются жилищная инспекция и администрация округов. Законодательная база включает:
- Жилищный кодекс РФ.
- Региональные регламенты и постановления.
Перед началом работ нужно тщательно изучить эти документы, чтобы понять, какие изменения допустимы, а какие нет.
Подготовка плана квартиры
Процесс перепланировки начинается с подготовки плана квартиры. Вот основные шаги:
- Создание плана: Возьмите план вашей квартиры из технической документации (обычно это паспорт БТИ). На копии плана отметьте все изменения, которые вы хотите внести.
- Обращение к специалистам: Рекомендуется обратиться к дизайнерам интерьеров, которые помогут создать оптимальное планировочное решение и подготовят проектную документацию.
Процесс подачи документов
После подготовки плана и проектной документации, необходимо подать документы в уполномоченный орган. Это можно сделать как в электронном виде, так и лично. Основные этапы подачи документов:
- Сбор документов: Вам понадобятся технический паспорт БТИ, документ о праве собственности на квартиру, проектная документация.
- Подача заявления: Заполните заявление и подайте его вместе с документами.
- Ожидание рассмотрения: Срок рассмотрения проектной документации может варьироваться от 20 до 45 рабочих дней в зависимости от региона.
Требования к строительным работам
Важно, чтобы все строительные работы выполнялись строго в соответствии с проектной документацией. Допустимое отклонение размеров составляет не более 5 см. Также необходимо соблюдать закон о тишине и своевременно утилизировать строительный мусор.
Приемка квартиры
После завершения всех работ, необходимо провести приемку квартиры. Для этого нужно вызвать комиссию, которая проверит соответствие выполненных работ проектной документации. Комиссия проверяет:
- Соответствие размеров и расположения стен, сантехники и других элементов.
- Качество выполненных работ и наличие всех необходимых актов скрытых работ.
Изменения с 1 апреля 2024 года
С 1 апреля 2024 года процедура согласования перепланировки изменилась. Теперь уполномоченные органы самостоятельно проводят кадастровый учет в Роскадастре. Это упрощает процесс и уменьшает количество шагов для собственников квартир.
Заключение
Проведение перепланировки — это ответственный процесс, требующий тщательной подготовки и соблюдения всех законодательных норм. Следуя нашей пошаговой инструкции, вы сможете провести перепланировку по закону, избежать штрафов и сделать ваш дом комфортнее и функциональнее. Если вы не уверены в своих силах, всегда можно обратиться к специалистам, которые помогут вам на всех этапах процесса.
Полезные источники:
- Жилищный кодекс Российской Федерации — http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&nd=102090645
- Градостроительный кодекс Российской Федерации — https://minstroyrf.gov.ru/docs/866/
- Ютуб канал о перепланировке — https://www.youtube.com/channel/UC37e1E2uk6ACFZnSENlPDkg
Узнать стоимость согласования перепланировки «под ключ» в нашей компании вы можете на странице «ЦЕНЫ».
Не рекомендую начинать любые ремонтные работы без предварительного согласования в уполномоченных органах. Участились проверки со стороны управляющих компаний. Так же очень часто жалуются соседи, направляя жалобы в жилищную инспекцию. Согласовать перепланировку с имеющейся жалобой становится в разы сложнее.
