Перепланировка в старой квартире относительное понятие. Все зависит от типа и серии дома, как его строили, кто и из чего. Многие проекты 70-80х годов сохранились внешне и конструктивно лучше, чем некоторые дома построенные 15 лет назад.
Разберем какие могут быть сложности в согласовании перепланировки квартиры в старом доме.
Многоквартирные дома старой постройки
Большую долю жилого фонда составляют хрущевки, построенные в период 50-80х годов. Есть и более старые дома выполненные по типовым или индивидуальным проектам.
Первое, что нужно выявить: является ли дом памятником архитектуры или культурного наследия. Сделать это можно на сайте Администрации или на сайте Министерства культуры. Кратко о процедуре согласования домов-памятников разберем ниже.
Если дом не является памятником архитектуры, то процесс согласования ничем не отличается от стандартной процедуры согласования перепланировки квартиры.
Стоит уделить особое внимание старым домам, построенным ранее 1950х годов и домам с деревянными перекрытиями. Несмотря на то, что дома строились с большим ресурсом, конструкции и ненадлежащий уход могли ослабить стены и перекрытия, могли появиться трещины. Очень важен осмотр проектировщиком на предмет скрытых дефектов.
В Москве и Московской области при перепланировках в домах с деревянными перекрытиями проектные работы и заключение обязательно должна выполнять ГБУ «Экспертный центр», что удорожает и увеличивает срок согласования.
Дома — памятники архитектуры или культурного наследия
Если ваш дом находится в списке домов-памятников архитектуры или культурного наследия, то согласовать перепланировка, даже самую простую будет не так просто.
В первую очередь такие дома находятся под «присмотром» Министерства культуры, и любые изменения (реставрация, капремонт и прочие) проводятся с согласования Министерства и при его финансовой поддержке.
Для того, чтобы оформить перепланировку требуется специальный проект перепланировки, подготовленный специализированной проектной организацией, имеющей допуски СРО от Министерства культуры. Такой проект в разы дороже обычного проекта перепланировки.
Ремонтные работы так же не могут выполняться обычными рабочими или самостоятельно. Их должны выполнять строители с соответствующими допусками СРО.
Документы на согласование подаются в Министерство и оно же выдает Решение и осуществляет приемку. После получения актов приемки, процедура аналогична стандартной перепланировке.
Старые дома с деревянными перекрытиями
Как описывал выше, дома с деревянными перекрытиями держатся особняком от стандартной процедуры согласования перепланировок. В некоторых регионах процесс оформления ничем не отличается и Администрации не выделяют эти дома и не требуют прохождения особых процедур.
Дело в том, что деревянные перекрытия подвержены больше усадке в процессе старения. В процессе усадки не несущие стены становятся для перекрытий в том числе поддерживающими и их демонтаж может привести к ослаблению всего конструктива.
Поэтому в домах с деревянными перекрытиями мы всегда рекомендуем предварительно провести тщательный осмотр и не начинать ремонтные работы пока не будет получено положительное Решение.
Последовательность действий согласования в старом доме
Инструкция по процедуре оформления перепланировки не отличается от стандартной. Дополнительно мы рекомендуем потратить больше времени на более тщательный осмотр целостности дома и возможных дефектов.
Инструкция согласования в старых домах:
- Предварительная оценка возможности проведения перепланировки
- Оформление проекта перепланировки и переустройство
- Согласование в надлежащих органах
- Получение Решение на проведение ремонтных работ
- Проведение ремонтных работ
- Актирование специальной комиссией, подписание актов-приемки
- Согласование с УК, страховой компанией, Банком (в частных случаях)
- Подготовка нового технического паспорта, технического плана
- Постановка на кадастровый учет и получение новой выписки из ЕГРН
Не рекомендую начинать любые ремонтные работы без предварительного согласования в уполномоченных органах. Участились проверки со стороны управляющих компаний. Так же очень часто жалуются соседи, направляя жалобы в жилищную инспекцию. Согласовать перепланировку с имеющейся жалобой становится в разы сложнее.
P.S.
А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: support@pereplan.net. Мы будем вам благодарны!
