Чаще всего встречаются
- объединение туалета и ванной, разделения санузла на отдельные ванную и туалет
- расширение туалета/ванной за счет соседних помещений
- перенос ванной/туалета в другую часть квартиры
Давайте разберем каждый из вариантов перепланировки и я расскажу о нюансах, на которые стоит обратить внимание, чтобы согласование прошло без проблем и с первого раза.
Объединение ванной и туалета. Разделение на отдельные ванную и туалет.
Достаточно типовая перепланировка санузла. В хрущевках и малогабаритных квартирах, как правило происходит объединение в единый санузел. И наоборот в квартирах площадью более 100м2 собственник хочет организовать раздельные ванную и туалет или сделать несколько.
Главное при таких перепланировках — не выходить за границы мокрой зоны ванной и туалета. Так же особое внимание стоит уделить вентиляционным коробам, а в Москве и Московской области — коробам, в которых проходят стояки горячего и холодного водоснабжения и канализации.
Какое-либо изменение вентиляционных шахт строго запрещено во всех регионах России. Что касается коробов, где проходят коммуникации — их изменение запрещено только в Москве. Если такой короб изображен в техническом паспорте БТИ, то любое его изменение размеров или формы грозит вам отказом в согласовании.
Расширение туалета/ванной за счет соседних помещений.
Данный вариант перепланировки допускается если расширение санузла происходит за счет нежилых помещений квартиры: коридор, гардеробная, шкафы, кабинеты и прочие. Расширять санузел за счет жилых комнат или кухни строго запрещено, если только под вашей квартирой не находятся нежилые помещения (у вас первый этаж или под вашей квартирой находится магазин/офисные помещения).
Главное правило расширение санузла — под мокрой площадью санузла не должна располагаться кухня или жилые комнаты. Про пункт, касательно вентиляционных и коммуникационных так же не забываем.
Перенос ванной или туалета в другую часть квартиры.
По факту происходит либо действительно перенос — когда на месте старого санузла будет располагаться другое помещение. Или когда в квартире добавляют еще один санузел. Повторюсь снова — правило: «под вашим санузлом не должны располагаться кухня или жилые комнаты соседей с низу» требуется строго соблюдать. Если ваши пожелания удовлетворяют этому правилу, то перепланировку согласуют. Так же вентиляция должна идти строго из коробов, предназначенных для санузла. Нельзя присоединять вентиляцию туалета или ванной к вентиляции кухни — это строго запрещено!
Нюансы согласования перепланировки ванной и туалета
В общих чертах все сложности и правила перечислены выше. Единственный нюанс касается перепланировок в Москве и Московской области. Дело в том, что Мосжилинспекция требует, чтобы ремонтные работы по гидроизоляции и шумоизоляции проводились строителями, которые имеют соответствующие допуски СРО. При приемки квартиры, комиссия МЖИ потребует от вас акты скрытых работ и договор подряда со строителями. Данная процедура приводит к удорожанию ремонта. Так же, если вы осуществляете гидроизоляцию только мокрой зоны санузла, то вас обяжут возводить порожек под дверью в санузел высотой 2-3 см. Сделать пол «в ровень» возможно, если будет произведена гидроизоляция и соседнего помещения.
Процедура согласования перепланировки ванной и туалета
- Изучите планировку своей квартиры и планировку соседей с верху и с низу
- Убедитесь, что ваш дом не относиться к памятникам архитектуры или домам культурного наследия
- Закажите проект перепланировки, удовлетворяющий правилам, описанным выше
- Подать пакет документов в Администрацию, Мосжилинспекцию
- Получить положительное Распоряжение
- Произвести ремонтные работы в соответствии с проектом
- После работ строители должны выдать акты скрытых работ
- Вызвать приемочную комиссию
- Подписать и получить акты приемки
- Заказать технический план
- Получить согласие банка и страховой (при наличии ипотеки)
- Сдать пакет документов в МФЦ и получить новую выписку из ЕГРН
Согласование перепланировки кухни и туалета зачастую проходит без сложностей. Однако если собственник хочет воплотить не стандартное решение, то потребуется сбор дополнительной информации и документов. В любом случае не проводите ремонтные работы пока не проконсультируетесь с экспертом.
P.S.
А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: support@pereplan.net. Мы будем вам благодарны!
