При выполнении любых работ, связанных со внесением существенных изменений в планировку квартиры, необходимо получить соответствующее разрешение. Многие владельцы пренебрегают этим фактом, предпочитая заниматься ремонтом без предварительного согласования. Это приводит к существенным неприятностям и негативным последствиям в будущем, поэтому важно провести процедуру вовремя.
В каких случаях может потребоваться?
Узаконить перепланировку может потребоваться в различных ситуациях:
- При продаже недвижимого имущества. Если не узаконить перепланировку, можно потерять до 20% при продаже жилья. При этом все изменения ложатся на плечи нового владельца. Также при продаже квартиры не получится оформить сделку через банк, придется продавать квартиру только за наличные средства.
- При различных юридических сделках. При любых юридических сделках с недвижимостью требуется полный пакет документов, поэтому без узаконенной перепланировки не получится выполнить поставленные задачи. Придется предварительно согласовать все действия.
- При проверках уполномоченных органов. Незаконные ремонтные работы обнаруживаются в квартирах достаточно быстро, что приводит к существенным неприятностям.
Как правило, в большей части случаев узаконить перепланировку после выполнения работ можно. Это касается тех случаев, когда проведенные работы не влияют на прочность несущей конструкции.
Порядок действий
Существует несколько возможных вариантов для согласования перепланировки в квартире. Узаконить можно только те работы, которые были проведены в соответствии с проектной документацией. Предварительно должно быть выполнено техническое заключение по факту выполненных работ, которое подтвердит полную безопасность внесенных изменений и отсутствие негативного воздействия на несущие конструкции.
Виды согласований перепланировок
Техническое заключение – это документ, который подтверждает полную безопасность выполненных работ. Если не были затронуты важные элементы сооружения и несущие конструкции.
Перед тем, как проводить согласование перепланировки, необходимо проверить законность выполнения данных манипуляций. Только так можно выяснить, получится ли узаконить перепланировку. Нужно точно выяснить весь перечень работ, ознакомиться со списком БТИ по разрешенным видам ремонта.
После проверки потребуется разработать соответствующее техническое задание, в котором будет описана допустимость проведения данных типов работ. После этого нужно утвердить проект в уполномоченных органах. В зависимости от сложностей и особенностей ремонтных работ порядок действий может существенно отличаться.
В соответствии с действующим законодательством возможно узаконить проведенную ранее перепланировку. При этом потребуется собрать целый пакет документов, чтобы провести соответствующие работы. Перечень включает следующие бумаги:
- свидетельство о праве собственности на недвижимый объект;
- разработанное техническое задание с подтверждением правомерности выполненных работ;
- технический паспорт квартиры до выполненной перепланировку.
Документы необходимо подготовить в соответствии с заявленным перечнем, после чего подать в уполномоченные органы. Сейчас всю документацию можно подать онлайн при наличии электронной подписи. Для этого нужно заполнить соответствующую форму, после чего приложить отсканированные документы.
Чтобы избежать возможных проблем с согласованием перепланировки, лучше всего обращаться к специалистам. Они помогут выполнить все необходимые процедуры с минимальными затратами.
P.S.
А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: support@pereplan.net. Мы будем вам благодарны!
