Перепланировка квартиры — ответственное мероприятие. Законом закреплен порядок оформления перепланировки. Предусмотрено получение разрешения перед началом ремонтных работ, которые относятся к перепланировке.
Что делать если соседи начали делать ремонт без разрешения? Стоит ли подавать жалобу на перепланировку квартиры?
Виды перепланировок и их последствия
По нашим наблюдениям, порядка 70% ремонтов, относящихся к перепланировкам выполнены без согласования.
Разберем какие перепланировки чаще всего встречаются и поговорим о их последствиях:
- Перепланировки с изменением несущих конструкций. Обычно это резка проемов в несущих кирпичных и панельных стенах. Мы классифицируем такие перепланировки, как сложные. На изменение несущих стен предварительно нужно обязательно получить Решение. Ко всему прочему, резку самого проема и его усиление должны выполнять строителями с определенными допусками СРО. Последствия: затрагивание несущих конструкций без предварительного согласования и усиления конструктива может привести к трещинам в доме, вплоть до обрушения.
- Перепланировка с изменением мокрых зон. Данный вид перепланировки затрагивает санитарные нормы. Такая перепланировка не так страшна, как изменение несущих конструкций, но может повлечь за собой неприятные последствия. Нахождение мокрых зон санузлов и кухни над жилыми комнатами строго запрещено. Последствия: при неправильной гидроизоляции или нарушении СанПиН соседи затопляемой квартиры могу пострадать куда сильнее. В отсутствии гидроизоляции возможно возникновение плесени и грибковых образований у соседей ниже.
- Перепланировка с нарушением шумоизоляции. Тоже очень неприятный вид перепланировки, который негативно влияет на соседей. Особенно актуально в новостройках. При монтаже стен, стяжке пола и прочих работ, часто предусмотрена реализация шумоизоляции. Ее монтаж не так дорог, но кардинально влияет на распространение звука в квартире. Часто встречаем когда в новостройках собственники пренебрегают шумоизоляцией на полу. Последствия: все соседи слышат друг друга на несколько этажей вверх и низ.
- Внутренняя перепланировка с соблюдением норм и правил. Это стандартные перепланировки: возведение перегородки, организация шкафа (гардеробной), демонтаж не несущей перегородки, резка или заделка проемов в не несущих станах и прочие. Такие перепланировки не нарушают норм и правил, безопасны для жизни и здоровья проживающих дома. Последствия: собственнику таких квартир будет сложно совершить юридические действия с квартирой (продажа, наследство, дарение, залог).
Как не поссориться с соседом и быть спокойным за сохранность дома?
Естественно не нужно сразу жаловаться при первом звуке перфоратора. Это хороший повод, чтобы познакомиться с соседями. Поинтересуйтесь, что за ремонт, затрагиваются или нет несущие стены. Возможно соседи уже получили разрешение на перепланировку и выполняют ее на законных основаниях.
Даже при негативном ответе или отсутствии заинтересованности в разговоре лучше обратитесь в Управляющую компанию, которая обслуживает Ваш дом. Сохранность и обслуживание дома — ее основная задача. Инженеры выйдут на квартиру, оценят относится ремонт к перепланировке или нет, запросят решение на перепланировку.
Если же и УК ничего не предпринимает, то тогда стоит задуматься о жалобе.
Я ни в коем случае не призывают жаловаться на всех соседей и каждому стуку, но иногда собственники квартир делают ремонты, значительно влияющие на конструктив и прочность дома.
Куда подать жалобу на незаконную перепланировку квартиры?
Текст жалобы на перепланировку квартиры можно найти на просторах интернета, написать в свободной форме. Некоторые инспекции поддерживают онлайн-заявки или телефонные заявки.
Куда можно направить жалобу:
- Управляющая компания или обслуживающая организация
- Администрация округа или района, по месту нахождения квартиры
- Жилищная инспекция
Как правило жалобу рассматривают в течение 10-20 дней и предоставляют ответ по результатам проверки.
Последствия жалоб на перепланировку
Последствия жалобы в жилищную инспекцию могут быть очень плачевны для собственника с незаконной перепланировокой:
- На первых этапах жалобы инспектор зафиксирует незаконность перепланировки. Если решения на перепланировку нет, то выпишет предписание собственнику получить решение или привести квартиру в исходное состояние
- Если собственник не предоставил доступ к квартире, инспекция направит исковое заявление в суд о предоставлении доступа к квартире
- Если собственник не игнорируем предписания инспекции, решения суда, то на особо злостных нарушителей могут открыть судебное делопроизводство о продаже квартиры с незаконной перепланировкой с торгов. Это может произойти без участия самого собственника. Таких случаи редки, но периодически встречаются в нашей практике.
Не рекомендую начинать любые ремонтные работы без предварительного согласования в уполномоченных органах. Участились проверки со стороны управляющих компаний. Так же очень часто жалуются соседи, направляя жалобы в жилищную инспекцию. Согласовать перепланировку с имеющейся жалобой становится в разы сложнее.
P.S.
А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: support@pereplan.net. Мы будем вам благодарны!