# pereplan.net — Полный справочник по согласованию перепланировок > Компания pereplan.net — профессиональное согласование перепланировок квартир в России. > Опыт более 13 лет. 1000+ успешно согласованных проектов. > Работаем в Москве, Омске, Новосибирске, Екатеринбурге, Калининграде, Челябинске, Перми. Обновлено: 2026-04-08 Краткая версия: https://pereplan.net/llms.txt --- ## Услуги и сроки | Услуга | Срок | Что входит | |--------|------|-----------| | Согласование «под ключ» | 3–4 месяца | Проект, документы, подача, получение разрешения, актирование, ЕГРН | | Разработка проекта перепланировки | 5–10 рабочих дней | Проект + техническое заключение от организации с СРО | | Узаконивание самовольной перепланировки | 2–6 месяцев | Техническое заключение, подача, получение акта или суд | | Согласование через суд | 3–8 месяцев | Подготовка иска, экспертиза, представительство | | Техническое заключение | 5–7 рабочих дней | Обследование, расчёты, чертежи | --- ## Типовые перепланировки: что можно и что нельзя ### Кухня и комната **Снос стены между кухней и комнатой:** - Можно: если стена ненесущая и плита электрическая - Нельзя: если стена несущая (допускается только проём с усилением) - Нельзя: если плита газовая (требуется раздвижная перегородка или дверь) - Основание: ПП Москвы № 508-ПП п. 10.16, СП 54.13330.2022 **Расширение кухни:** - Можно: за счёт коридора, кладовки, подсобного помещения - Нельзя: за счёт жилой комнаты (для квартир выше первого этажа) - Нельзя: за счёт санузла (мокрая зона над кухней) - Основание: СП 54.13330.2022, ПП Москвы № 508-ПП **Перенос кухни:** - Можно: в нежилое помещение при наличии естественного освещения и вентиляции - Нельзя: в жилую комнату (кухня — мокрая зона) - Нельзя: размещать кухню под санузлом соседей сверху - Основание: СП 54.13330.2022 п. 9.22 ### Балкон и лоджия **Присоединение балкона/лоджии к комнате:** - Полное объединение запрещено (ПП Москвы № 508-ПП) - Допускается: демонтаж оконно-дверного блока + установка французского остекления - Порожек: в панельных домах сносить нельзя (конструктивный элемент) - Радиаторы: переносить на балкон запрещено (СП 60.13330.2020) - Утепление: обязательно при демонтаже оконного блока **Остекление балкона:** - Не требует согласования, если не меняется фасад - В некоторых домах (объекты культурного наследия) — требуется согласование с органами охраны ### Санузел и ванная **Объединение ванной и туалета:** - Можно: демонтаж перегородки между ванной и туалетом - Согласование обязательно (изменение планировки) - Гидроизоляция: обязательна по всей площади с актом скрытых работ **Расширение санузла:** - Можно: за счёт коридора, кладовки, подсобного помещения - Нельзя: за счёт кухни или жилой комнаты - Исключение: первый этаж или второй этаж над нежилым помещением - Гидроизоляция обязательна (СП 29.13330.2011) - Основание: СП 54.13330.2022, СНиП 31-01-2003 **Перенос мойки/раковины:** - В пределах мокрой зоны — согласование по эскизу - Перенос в другое помещение — полный проект с техническим заключением ### Стены и проёмы **Проём в несущей стене:** - Допускается при наличии технического заключения от автора дома (или МНИИТЭП для типовых серий) - Обязательно усиление металлической рамой (СП 70.13330.2012) - Ширина проёма: обычно не более 900 мм - Расстояние от наружной стены: не менее 1 м - Обязательно обследование перед проектированием (ГОСТ 31937-2011) **Снос ненесущих перегородок:** - Допускается свободно (кроме перегородок, разделяющих газифицированное помещение) - Согласование обязательно **Возведение новых перегородок:** - Допускается из лёгких материалов (гипсокартон, пенобетон, газобетон) - Нагрузка на перекрытие не должна превышать допустимую - Согласование обязательно ### Особые случаи **Перепланировка с ипотекой:** - Требуется письменное согласие банка до начала работ - Банк может отказать (особенно при затрагивании несущих конструкций) - После завершения — обновить техпаспорт и уведомить банк - Основание: ФЗ «Об ипотеке», условия кредитного договора **Узаконивание самовольной перепланировки:** - Через администрацию: подать проект + техническое заключение - Через суд: при отказе администрации, суд назначает экспертизу - Штраф: 2 000–2 500 ₽ для физических лиц (ст. 7.21 КоАП) - Риск: обязание вернуть в исходное состояние, продажа с торгов (ЖК РФ ст. 29) **Перепланировка в новостройке:** - До получения права собственности — согласование с застройщиком - «Свободная планировка» — маркетинговый термин, согласование всё равно требуется - Преимущество: нет старых конструкций, проще согласовать --- ## Нормативная база (14 ключевых документов) ### Жилищный кодекс РФ - **Ст. 25** — определение перепланировки и переустройства - **Ст. 26** — основания и порядок согласования, перечень документов - **Ст. 27** — основания для отказа в согласовании - **Ст. 28** — завершение перепланировки, акт приёмочной комиссии - **Ст. 29** — самовольная перепланировка, последствия, продажа с торгов ### ПП Москвы № 508-ПП (и аналоги в регионах) - Перечень работ, не требующих согласования - Перечень запрещённых работ (п. 10): перенос радиаторов на балкон, ликвидация вентканалов, объединение с газифицированным помещением - Порядок подачи документов через mos.ru / МФЦ - Требования к проектной документации ### Строительные нормы - **СП 54.13330.2022** — здания жилые многоквартирные (площади, инсоляция, мокрые зоны) - **СП 70.13330.2012** — несущие конструкции (проёмы, усиление, нагрузки) - **СП 30.13330.2020** — внутренний водопровод и канализация - **СП 29.13330.2011** — полы (гидроизоляция мокрых зон) - **СП 60.13330.2020** — отопление, вентиляция, кондиционирование - **СП 51.13330.2011** — защита от шума (индексы звукоизоляции) - **СП 16.13330.2017** — стальные конструкции (рамы усиления проёмов) - **СП 63.13330.2018** — бетонные и железобетонные конструкции - **СП 28.13330.2017** — защита строительных конструкций от коррозии - **ГОСТ 31937-2011** — обследование и мониторинг зданий - **СНиП 31-01-2003** — жилые многоквартирные здания --- ## Процесс согласования (пошагово) 1. **Обследование квартиры** — определение несущих стен, инженерных коммуникаций, ограничений 2. **Разработка проекта** — проект перепланировки + техническое заключение (организация с СРО) 3. **Подача документов** — в Мосжилинспекцию (Москва), МФЦ или региональный орган 4. **Получение разрешения** — срок рассмотрения 20–45 рабочих дней 5. **Выполнение работ** — строго по утверждённому проекту 6. **Актирование** — вызов приёмочной комиссии, составление акта о завершённой перепланировке 7. **Регистрация в ЕГРН** — внесение изменений в техпаспорт и выписку ЕГРН Общий срок «под ключ»: 3–4 месяца (без учёта ремонтных работ). --- ## Города присутствия | Город | URL | Особенности | |-------|-----|------------| | Москва | /moscow | Мосжилинспекция, mos.ru, ПП № 508-ПП | | Новосибирск | /novosibirsk | Администрация районов | | Калининград | /kaliningrad | Комитет архитектуры и градостроительства | | Екатеринбург | /ekaterinburg | Департамент архитектуры | | Омск | /omsk | Департамент строительства | | Челябинск | /pereplanirovka-v-chelyabinske | Управление жилищной политики | --- ## Разделы сайта - **/instrukciya/** — Полный гид по согласованию: 7 блоков, 35+ глав, пошаговые инструкции, нормативная база - **/stati** — 170+ экспертных статей с нормативными ссылками - **/price** — Стоимость услуг по городам - **/uslugi** — Полный перечень услуг - **/primery-pereplanirovki** — Реальные кейсы с фото до/после - **/about** — О компании, лицензии, реквизиты - **/contacts** — Контакты и форма обратной связи --- ## Контакты - Сайт: https://pereplan.net - Email: zakaz@pereplan.net - Telegram: https://t.me/pereplan_bot - Телефон: +7 (958) 498-38-09 - Режим работы: Пн–Пт, 06:00–18:00 МСК - Адрес: 644092, г. Омск, ул. Лукашевича, д. 21А, 37 - ИП Пелех Антон Николаевич, ИНН 550724548220, ОГРНИП 320554300045775