Какую перепланировку можно делать в ипотечной квартире? И возможно ли вообще согласовать перепланировку квартиры, которая находится в залоге у банка или другого кредитора?
Такими вопросами задается каждый собственник, который задумал перепланировку в своей ипотечной квартире. Разберемся в вопросе.
На что влияет наличие ипотеки при перепланировке?
Как правило наличие ипотеки и ипотечного договора предусматривает строгое соблюдение условий по использованию залоговой квартиры. Большинство банков заранее оговаривает условия по выполнению перепланировки и уведомлению банка о выполняемых работах.
Кредитный договор является риском для любого банка, а незаконная перепланировка увеличивает эти риски. Соотвественно может выполнена переоценка объекта с учетом незаконной перепланировки квартиры. В некоторых ипотечных договорах даже предусмотрены штрафы или изменение процентной ставки в случае несвоевременного и ненадлежащего уведомления о перепланировке.
По факту, пока ипотека не выплачена полностью, квартира принадлежит банку, и любая перепланировка — это изменение объекта стороннего собственника.
Какие ограничения на перепланировку при ипотеке?
Особых ограничений при наличии ипотечной квартиры не предусмотрено. Нормы и требования к перепланировке квартиры остаются такие же, как если бы согласование проходило без наличия ипотеки.
Более того, уполномоченные органы по согласованию перепланировки не требуют согласия банка при выдаче Решений о перепланировке и приемке квартиры.
Согласие банка требует только Росреестр на последнем этапе согласования квартиры, при постановке на кадастровый учет изменений. Только после получения новой выписки квартира будет юридически чистая на 100 %.
Процесс согласования перепланировки ипотечной квартиры
Для того чтобы согласовать перепланировку ипотечной квартиры необходимо:
- Получить положительное Решение о согласовании (в Администрации для регионов, в Мосжилинспекции для Москвы и Московской области)
- Выполнить ремонтные работы
- Получить акт приемки
- Произвести техническую инвентаризацию перепланировки
- Получить справку о согласии от страховой компании, где проводилось страхование квартиры
- Получить согласие банка, предоставив справку из страховой компании и пакет документов о согласовании
- Подать все документы на кадастровый учет
- Получить новую выписку из ЕГРН
Не рекомендую начинать любые ремонтные работы без предварительного согласования в уполномоченных органах. Участились проверки со стороны управляющих компаний. Так же очень часто жалуются соседи, направляя жалобы в жилищную инспекцию. Согласовать перепланировку с имеющейся жалобой становится в разы сложнее.
P.S.
А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: support@pereplan.net. Мы будем вам благодарны!
