📐 Можно ли узаконить перепланировку после ремонта квартиры?

Некоторые собственники начинают и проводят ремонт без предварительного согласования и получения разрешения на перепланировку. Такой подход не всегда оправдан и уж точно не экономит средства. Разберемся в ситуации, когда нужно узаконить перепланировку после ремонта.

При рассмотрении вопроса по умолчанию подразумеваем, что перепланировка не нарушает нормы и требования и не относится к разряду реконструкций.

Согласование сделанного ремонта в Административном порядке

Если обратиться к закону, то жилищный кодекс гласит, что органы местного самоуправления занимаются согласованием еще не выполненных ремонтов. Органы местного самоуправления могут заниматься согласованием перепланировки после ремонта, если имеется соответствующий нормативно-правовой акт на уровне региона, регламентирующий этот процесс.

Если ремонт выполнен и перепланировка не согласована, то необходимо обратиться в суд с иском о оставлении имеющейся перепланировки в текущем состоянии. Практика судебных процессов очень разнообразна. Если ремонт и перепланировка выполнены с соблюдением норм и требований, то суд вынесет решение в вашу пользу.

Реально ли узаконить перепланировку после ремонта в Административном порядке? Расскажем о хитростях ниже.

Исключения в перепланировках и хитрости согласования

Как говорил выше, первый вариант согласования после ремонта — это отдельный правовой документ, который регулирует процесс согласования незаконных перепланировок, например Постановление №508-ПП для жителей Москвы и Московской области (разберем пример ниже).

Второй вариант — согласование сделанного ремонта, как планируемого. Подразумевает подготовку пакета документов и подачу в уполномоченный орган с целью согласования еще не сделанной перепланировки. После получения Решения о согласовании выжидаем некоторый срок на «ремонтные работы».

Однако второй вариант возможен не во всех регионах. Даже на уровне Администраций требования могут различаться. Объясню почему.

Фактическую планировку и выезд представители Администрации осуществляют по регламентам только после выдачи решения и проведения ремонтных работ. Изначальное состояние объекта сотрудниками не фиксируется. И благодаря этому, при наличии старой технической документации, возможно подать пакет документов на еще не сделанную перепланировку. Получить Решение о согласовании и вызывать сотрудников Администрации на выполненный ремонт.

Когда не получиться использовать данное решение:

• подана жалоба на незаконную перепланировку
• отсутствует техническая документация на старую планировку
• перепланировка «засвечена» в БТИ или Росреестре — в технической документации имеется запись о самовольной перепланировке
• дом свежих годов постройки (при сдаче квартир не выдается техническая документация) — придется вызывать техника БТИ, который отобразит фактическую планировку с отметкой о незаконной перепланировке

Порядок оформления перепланировки после перепланировки для жителей Москвы

Жителям Москвы и Московской области повезло больше. В регионе имеется отдельный правовой акт, регламентирующий процедуру соглаосвания перепланировки после ремонта в Административном порядке — Постановление Правительства Москвы № 508-ПП.

Данный документ позволяет на законных основаниях согласовать перепланировку после ремонта без обращения в суд.

Процедура согласования незначительно отличается от общей процедуры согласования перепланировки до выполнения ремонта. Так же готовится пакет документов с дополнительным техническим заключением и Мосжилинспекция сразу выдает акты приемки, с которыми мы ставим объект на кадастровый учет.

Не рекомендую начинать любые ремонтные работы без предварительного согласования в уполномоченных органах. Участились проверки со стороны управляющих компаний. Так же очень часто жалуются соседи, направляя жалобы в жилищную инспекцию. Согласовать перепланировку с имеющейся жалобой становится в разы сложнее.

P.S.