Перепланировкой называют ремонтно-строительные работы, которые предусматривают значительные изменения в помещениях. Чтобы провести ее согласно букве закона, требуется сначала получить разрешение от уполномоченной службы. И только после этого заниматься смещением несущих стен или переносом дверного проема. Все те владельцы жилья, которые проводят изменения без согласования, с юридической точки зрения осуществляют перепланировку без разрешения. А нелегально произведенные изменения имеют множество негативных последствий.
Почему перепланировка без разрешения опасна?
Типовые многоэтажки предусматривают наличие сразу несколько несущих стен в одной квартире. Согласно существующим стандартам, менять их конструкцию, как и проводить ряд других изменений, без разрешительного документа запрещено. Объясняется это тем, что новый проем в несущей стене или объединение санузла не по правилам может привести к аварийным последствиям.
При самом удачном раскладе пострадает только свежий ремонт соседей. Но бывает и такое, что несогласованная перепланировка становилась причиной аварийного состояния всей высотки. Отсутствие разрешения на перепланировку грозит штрафом (что делать если подали жалобу?), а при повторном нарушении сумма увеличивается, после чего контролирующие органы могут подавать в суд на владельца жилплощади. Даже если человек является собственником жилья, он может быть лишен прав на квартиру.
Кроме этого отсутствие разрешения имеет и ряд других негативных последствий:
- невозможность продать жилье по рыночной стоимости (если его вообще удастся продать);
- отказ в выдаче кредита под залог недвижимости;
- запрет банка на выдачу ипотеки, если желаемая квартира имеет незаконную перепланировку.
Чтобы не допустить самого плохого исхода, еще на стадии разработки схемы для будущей переделки, стоит обратиться за профессиональной помощью в «Перепланировки Нет». Специалисты помогут разобраться с тем, можно ли реализовать задумку клиента на практике, а также помогут в сборе документов для согласования. Предоставляют в компании и услуги по перепланировке «под ключ» (рассчитайте стоимость согласования), причем профессиональная поддержка оказывается в максимально сжатые сроки без потери качества. Если же случилось так, что жилье досталось уже с несогласованными переделками, специалисты готовы разработать план для узаконивания с минимальными финансовыми потерями для клиента.
Примеры согласованных перепланировок без разрешения:
Процедура согласования.
Обратившись в «Перепланировки Нет», клиент освобождается от надобности самостоятельно согласовывать готовящиеся или уже прошедшие изменения. Потребуется только собрать базовый пакет документов:
- проект перепланировки;
- паспорт БТИ;
- техническое заключение (тут возможны нюансы, зависящие от особенностей каждой конкретной заявки).
Отдельно придется позаботиться о сдаче объекта членам приемной комиссии. В большинстве случаев нужно предоставлять акт о скрытых работах, что свойственно переносу проема в несущей стене. Такая перемена предусматривает необходимость усиления самой стены. Зачастую для этого применяют металлические балки, а степень их удерживающей способности указывают в одобренной схеме.
Если же поспешить и провести ремонтные работы в то время, пока документы находятся на рассмотрении, то можно серьезно потерять в деньгах. Сложность кроется в том, что если комиссия откажет в возможности реализовать представленный план, то придется все вернуть так, как было в старом техническом паспорте. Именно поэтому, чтобы не переплачивать, стоит обращаться к профессионалам своего дела для помощи в согласовании, а потом дождаться заключения экспертов.
Отдельно нужно быть готовым к тому, что стоимость перепланировки даже без учета самих ремонтных работ может серьезно варьироваться, даже если речь идет о двух соседних квартирах. Все зависит от пожеланий собственника, а также нужного пакета документов и базовых особенностей самой квартиры.
P.S.
А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: support@pereplan.net. Мы будем вам благодарны!
