ДЛЯ ЧЕГО НУЖНО СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ОФИСА
Как правило согласованием перепланировки офиса занимаются, чтобы узаконить планируемые изменения. Законность перепланировки влияет на лицензируемые бизнесы, где имеются четкие требования к параметрам помещения. Так же законность перепланировки офиса необходима, чтобы сдавать отдельные помещения в аренду. Зачастую собственники офисов приступают к перепланировке, чтобы организовать полезное пространство для работы.
Не забывайте, что любые помещения с незаконной перепланировкой это риски для банка, если объект будет продаваться с использованием ипотеки. За незаконную перепланировку риэлторы и агенства недвижимости могут попросить немалую скидку.
ПОСЛЕДСТВИЯ НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ОФИСА
Помимо вышеописанных сложностей, которые могут возникнуть если не оформить перепланировку в офисе, существуют более проблемные последствия — жалоба на перепланировку. При поступлении жалобы инспектор жилищной инспекции выйдет на объект для установления факта перепланировки. Вам могут выписать штраф и выдать предписание вернуть изменения в исходное состояние или узаконить. Сумма штрафа составляет 2500 рублей для физических лиц и 10 000-50 000 рублей для юридических лиц.
Ни в коем случае не игнорируйте жалобу на незаконную перепланировку офиса. Если процедура запущена, то специалисты жилищной инспекции доведут дело до суда при игнорировании предписаний. Если перепланировка сложная и затрагивает несущие конструкции или затрагивает интересы других собственников, то жилищная инспекция может подать исковое заявление в суд с требованием продать имущество с незаконной перепланировкой с торгов, без вашего согласия.
Как только вы получили жалобу на незаконную перепланировку, сразу обратитесь к профильным специалистам по перепланировкам, чтобы не доводить дело до суда.
ВАРИАНТЫ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ОФИСА
Есть 2 варианта узаконить перепланировку офиса:
- офис находится в жилом доме
- офис располагается в нежилом здании
Под перепланировку и переустройство попадают внутренние изменения не затрагивающие несущие конструкции и общее имущество. Так же под перепланировку не подходит любое изменение фасада здания (монтаж окон, организация новых входов, изменение цветового решения фасада).
Чаще всего собственники вносят изменение во внутреннюю планировку, а так же меняют расположение сантехнического оборудования. Перепланировку такого типа в офисе согласовать возможно и не возникнет сложностей при получении разрешительной документации.
КАК СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ОФИСА
Если вы хотите заказать согласование перепланировки офиса у экспертов «под ключ» с гарантией результата — заполните форму на заявку и отправьте ее нам, либо позвоните по контактным телефонам.
Если вы хотите оформить перепланировку самостоятельно, то следуйте следующим шагам.
Для нежилых помещений в составе многоквартирного жилого дома:
- Изучите планировку офиса
- Убедитесь, что ваш дом не относиться к памятникам архитектуры или домам культурного наследия
- Закажите проект перепланировки
- Подать пакет документов в Администрацию, Мосжилинспекцию
- Получить положительное Распоряжение
- Произвести ремонтные работы в соответствии с проектом
- После работ строители должны выдать акты скрытых работ
- Вызвать приемочную комиссию
- Подписать и получить акты приемки
- Заказать технический план
- Получить согласие банка и страховой (при наличии ипотеки)
- Сдать пакет документов в МФЦ и получить новую выписку из ЕГРН
Для офисов в составе нежилого здания:
- Заказать проект перепланировки и переустройства офиса
- Заказать заключение эксперта о допустимости проведения перепланировки и переустройства
- Заказать технический план у кадастрового инженера
- Сдать пакет документов в МФЦ
- Получить новую выписку из ЕГРН
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ОФИСА
Необходимый пакет документов зависит от варианта согласования. Если Вы хотите согласовать перепланировку офиса самостоятельно, то необходимо минимум собрать следующий список документов:
- Технический паспорт на старую планировку
- Документы о собственности
- Проект перепланировки помещения
- Заключение экспертной организации
- Распоряжение о согласовании
- Акт приемки
- Акты скрытых работ (если таковые выполнялись)
- Новый технический паспорт
- Технический план
- Новая выписка из ЕГРН
Если вы заказываете перепланировку «Под ключ» в специализированной организации, то вам необходимо предоставить документы о праве собственности, а так же рассказать о своих пожеланиях, чтобы подготовить проект. Как правило все остальные документы эксперты соберут самостоятельно за вас.
СТОИМОСТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ОФИСА
Стоимость согласования перепланировки офиса зависит от многих факторов, таких как: регион нахождения, площадь объекта, сложность планируемых изменений, а так же варианта согласования (административный, упрощенный или через суд).
Если офис находиться в составе многоквартирного жилого дома, то согласование офиса площадью 150 м2 «Под ключ» будет составлять:
- для Москвы и Московской области приблизительно 200-250 тыс. рублей
- для регионов стоимость будет колебаться в диапазоне 80-150 тыс. рублей
Если согласование необходимо для офиса в составе нежилого здание, то будет задействован упрощенный порядок узаконивания. Стоимость согласования офиса площадью 150 м2 «Под ключ» будет составлять:
- для Москвы и Московской области приблизительно 130-200 тыс. рублей
- для регионов стоимость будет колебаться в диапазоне 40-100 тыс. рублей
Точную стоимость услуг согласования перепланировки в нашей компании вы можете узнать в разделе «ЦЕНЫ»
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ОФИСА
Если согласование происходит в упрощенном варианте для помещений в нежилых зданиях, то общий срок занимает около полутора месяцев.
Если объект находиться в составе многоквартирного жилого дома, то согласование занимает в среднем 3-4 месяца
Если вы не затрагиваете несущие конструкции, общее имущество и внешний фасад, то такого согласия не требуется. В некоторых регионах дополнительно просят согласие управляющей компании или ТСЖ. Как правило их выдают без проблем.
Требования к строителям устанавливаются, если вы затрагиваете в ходе ремонтных работ несущие конструкции. От вас дополнительно потребуют акты скрытых работ, выданные строителями с допусками СРО. При условии, что вам выдали разрешение на изменение несущей конструкции.
Так же в Москве и Московской области просят акты скрытых работ на ремонт, затрагивающий мокрые зоны (гидроизоляция), а так же шумоизоляцию.
