Далеко не всегда планировка в новой многоэтажке устраивает жильцов. Именно поэтому многие решаются провести изменения, которые будут соответствовать их представлению о комфортном жилье.
Считается, что перепланировка в новостройке происходит проще.
Объясняется это тем, что новые многоэтажки в большинстве своем представлены на рынке монолитными и кирпичными домами. У таких конструкций не особо много несущих стен, которые и представляют собой самую большую сложность для тех, кто стремится перенести дверной проем или расширить площадь санузла.
На фоне этого понятно, что перепланировка в новостройках, возведенных не так давно, может проводиться даже без технического заключения, которое выдает автор. Касается это ситуаций, когда запланированные переделки не затрагивают необходимость смещать несущие стены, перекрытия. Чтобы уточнить, нужно ли заключение, придется сначала составить подробную схему потенциальных изменений, а также достать технический паспорт БТИ.
Их отправляют на предварительный анализ сотрудникам «Перепланировки Нет», чтобы ответственный эксперт провел оценку будущего вмешательства, а также подсказал, какие документы потребуется собрать для согласования проекта. В компании готовы помочь составить проект, получить одобрение и провести консультацию по всем сопутствующим вопросам. При этом помощь будет предоставлена в максимально сжатые сроки как для тех, кто обратился за получением пакета услуг «под ключ», так и тем, кто подал заявку на помощь в определенном вопросе.
Примеры согласованных проектов перепланировок:
Возможные подводные камни
Из-за того, что при покупке квадратных метров в новостройке владельцы часто сталкиваются со многими сложностями, которые изначально видно не было, многие для экономии времени и средств сразу обращаются в «Перепланировки Нет». Обычно это происходит в ситуациях, когда новенькая квартира:
- Имеет свободную планировку. В юридической терминологии такого понятия не существует. На практике это означает, что покупатель получает жилплощадь с намеченными стенами, которые придется возводить самостоятельно, либо вызывать специалистов, готовых официально оформить их перенос. Получается та же перепланировка, нуждающаяся в узаконивании, но при этом продавец еще и успевает сэкономить на возведении перегородок, которыми придется заниматься покупателю.
- Куплена в ипотеку. Дополнительно придется изучить договор с банком. В некоторых случаях до конца выплаты кредита банк официально запрещает производить какие-либо изменения. Но многие финучреждения идут навстречу жильцам, которые не имеют задолженности по выплатам и исправно перечисляют взносы уже более 6 месяцев.
- Не имеет отделки. Почти все новостройки предусматривают так называемую «бетонную коробку» при сдаче объекта. Это означает, что конструкцией пола клиент должен заниматься самостоятельно, а ведь этот пункт ремонта входит в понятие перепланировки. Исключение составляет муниципальное жилье, где укладка пола уже была осуществлена по умолчанию.
Существуют и множество других нестандартных вариантов, где без помощи опытных специалистов разобраться не получится.
В некоторых случаях согласовать такой проем, которую хочет собственник, попросту невозможно. Все дело в том, что снос или демонтаж несущей конструкции может спровоцировать аварийную ситуацию в доме, повлиять на состояние квартир и на здоровье жильцов.
Отдельно нужно быть готовым к тому, что стоимость перепланировки даже без учета самих ремонтных работ может серьезно варьироваться, даже если речь идет о двух соседних квартирах. Все зависит от пожеланий собственника, а также нужного пакета документов и базовых особенностей самой квартиры.
P.S.
А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: support@pereplan.net. Мы будем вам благодарны!
