Перепланировка квартиры — сложная процедура, которая требует определенных навыков. Если говорить о перепланировке в панельке, то нюансов еще больше.
Существует огромное количество вариантов панельных домов. Даже в очень похожих квартирах могут отличаться конструктивы, перекрытия, несущие стены.
Нюансы перепланировки в панельном доме
Основная проблема перепланировки в панельных домах состоит в том, что внутренние перегородки очень часто являются несущими.
С несущими перегородками в панельных домах сложно сформировать необходимое пространство. В таких квартирах можно объединить ванную и туалет или незначительно изменить конфигурацию внутри комнат (кладовые, гардеробные, шкафы и прочее).
Встречаются планировка, где абсолютно все перегородки внутри квартиры — несущие.
Если выбираете квартиру в панельном доме, то учтите эти нюансы. Особенно если планировали масштабный ремонт с объединением/разделением комнат.
Проем в несущей стене панельного дома
Один из вариантов организации нужной планировки — резка проема в несущей стене. Администрации и Жилищные инспекции очень неохотно берутся за согласование проемов в несущих панельных стенах. Это обусловлено конструктивными особенностями несущих панелей — незначительное нарушение их целостности может привести к серьезным ухудшением несущих характеристик.
В регионах некоторые Администрации и вовсе сразу отказывают в согласовании таких проемов, ссылаясь на возможность «продавить» этот вопрос через суд. Однако и с судами практика не однозначна.
В Москве и Московской области при резке проемов в несущих стенах панельных домов привлекают авторов проекта дома или специализированную организацию ГБУ «Экспертный центр». Только при наличии специального заключения МЖИ выдаст решение на выполнение проема.
Помните, что выполнять резку и усиление могут только строители с допусками СРО, на проведение таких строительных работ.
«Французские» окна на лоджию в «панельках»
Практически такие же требования и к демонтажу подоконных частей.
Организация окон в пол полюбилась многим собственникам квартир. Окна в пол расширяют пространство и позволяют попадать в комнату больше света.
В панельных домах подоконный «пенек» является единой частью монолитной плиты. Разрушение этой части снижает несущие свойства всего монолита в целом. В некоторых сериях домов, подоконная часть служит опорой для балконной плиты пола.
В большинстве регионов снос подоконной части в панельных домах строго запрещен и невозможен в согласовании, даже при наличии технических заключений и обращений в суд.
Выводы
В «панельках» не разойдешься с перепланировкой. Квартиры типовые, много несущих стен. Многие идеи просто невозможно реализовать. Но если вы все же решились на такие работы, то уточните у проектировщиков и перепланировщиков возможность согласование именно в вашей квартире и именно в вашем доме.
Нужно очень хорошо разбираться в сериях панельных домов. В некоторых вариантах стена окажется не несущей, а подоконная часть с возможностью демонтажа.
Не рекомендую начинать любые ремонтные работы без предварительного согласования в уполномоченных органах. Участились проверки со стороны управляющих компаний. Так же очень часто жалуются соседи, направляя жалобы в жилищную инспекцию. Согласовать перепланировку с имеющейся жалобой становится в разы сложнее.
Антон Пелех
P.S.
А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: support@pereplan.net. Мы будем вам благодарны!
