Согласование перепланировки в 5 городах России за 3.5 месяца по нормам 2023 года. Без штрафов и волокиты с документами!

ПН - СБ 9:00 - 20:00

📐 Перепланировка в панельке (панельном доме)

Перепланировка квартиры - сложная процедура, которая требует определенных навыков. Если говорить о перепланировке в панельке, то нюансов еще больше.
Перепланировка в панельке

Перепланировка квартиры — сложная процедура, которая требует определенных навыков. Если говорить о перепланировке в панельке, то нюансов еще больше.

Существует огромное количество вариантов панельных домов. Даже в очень похожих квартирах могут отличаться конструктивы, перекрытия, несущие стены.

Нюансы перепланировки в панельном доме


Основная проблема перепланировки в панельных домах состоит в том, что внутренние перегородки очень часто являются несущими.

С несущими перегородками в панельных домах сложно сформировать необходимое пространство. В таких квартирах можно объединить ванную и туалет или незначительно изменить конфигурацию внутри комнат (кладовые, гардеробные, шкафы и прочее).

Встречаются планировка, где абсолютно все перегородки внутри квартиры — несущие.

Если выбираете квартиру в панельном доме, то учтите эти нюансы. Особенно если планировали масштабный ремонт с объединением/разделением комнат.

Проем в несущей стене панельного дома


Один из вариантов организации нужной планировки — резка проема в несущей стене. Администрации и Жилищные инспекции очень неохотно берутся за согласование проемов в несущих панельных стенах. Это обусловлено конструктивными особенностями несущих панелей — незначительное нарушение их целостности может привести к серьезным ухудшением несущих характеристик.

В регионах некоторые Администрации и вовсе сразу отказывают в согласовании таких проемов, ссылаясь на возможность «продавить» этот вопрос через суд. Однако и с судами практика не однозначна.

В Москве и Московской области при резке проемов в несущих стенах панельных домов привлекают авторов проекта дома или специализированную организацию ГБУ «Экспертный центр». Только при наличии специального заключения МЖИ выдаст решение на выполнение проема.

Помните, что выполнять резку и усиление могут только строители с допусками СРО, на проведение таких строительных работ.

«Французские» окна на лоджию в «панельках»


Практически такие же требования и к демонтажу подоконных частей.

Организация окон в пол полюбилась многим собственникам квартир. Окна в пол расширяют пространство и позволяют попадать в комнату больше света.

В панельных домах подоконный «пенек» является единой частью монолитной плиты. Разрушение этой части снижает несущие свойства всего монолита в целом. В некоторых сериях домов, подоконная часть служит опорой для балконной плиты пола.

В большинстве регионов снос подоконной части в панельных домах строго запрещен и невозможен в согласовании, даже при наличии технических заключений и обращений в суд.

Перепланировка в панельке

Выводы


В «панельках» не разойдешься с перепланировкой. Квартиры типовые, много несущих стен. Многие идеи просто невозможно реализовать. Но если вы все же решились на такие работы, то уточните у проектировщиков и перепланировщиков возможность согласование именно в вашей квартире и именно в вашем доме.

Нужно очень хорошо разбираться в сериях панельных домов. В некоторых вариантах стена окажется не несущей, а подоконная часть с возможностью демонтажа.


Не рекомендую начинать любые ремонтные работы без предварительного согласования в уполномоченных органах. Участились проверки со стороны управляющих компаний. Так же очень часто жалуются соседи, направляя жалобы в жилищную инспекцию. Согласовать перепланировку с имеющейся жалобой становится в разы сложнее.

Антон Пелех


P.S.

А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: support@pereplan.net. Мы будем вам благодарны!

ТАК ГОВОРЯТ НАШИ КЛИЕНТЫ

Надежность, скорость и 100 % результат. Отзывы наших клиентов этому подтверждение!

 

Есть замечания или предложения?

Позвоните на прямой номер службы поддержки

8 995 671 73 78

Согласование перепланировки
5/5
5/5
5/5
5/5

Давайте я Вам позвоню?

Или Вы можете начать чат со мной прямо сейчас:

Оставьте свой номер телефона и я перезвоню в течение 10 минут

Нажимая "жду звонка" Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработки персональных данных сайта

перепланировка спросить whatsapp

Наведите камеру телефона на QR-код чтобы быстро написать нам в WhatsApp

УСПЕЙТЕ

Минут
Секунды

ПРИ ЗАКАЗЕ ТАРИФА "ВКЛЮЧЕНО ВСЕ"

6200 РУБ. БЕСПЛАТНО

перепланировка

Нажимая «Заказать согласование» вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработки персональных данных на сайте

Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie, которые обеспечивают правильную работу сайта.