Перепланировка зданий — это процесс, который включает в себя изменение количества либо конфигурации помещений, не выходящих за границы этого здания, сделанные собственником в процессе ремонта. Все изменения допустимы только после согласования в соответствующих органах. Согласование — это отдельный процесс во время которого выполняется техническое обследование, создается проект перепланировки.
Перепланировка жилого и нежилого здания
Процесс согласования перепланировки жилого здания отличается от процесса согласования нежилого здания. К зданиям разных категорий предъявляют различные требования, причем как в процессе строительства, так и во время эксплуатации.
К зданиям жилого типа относятся:
- жилые дома;
- общежития;
- гостиницы.
К зданиям нежилого типа относятся все остальные:
- административные;
- производственные;
- учебные.
Процесс согласования перепланировки в жилом здании определяется посредством жилищного кодекса, а также постановлением местной администрации. Что касается перепланировки нежилого здания, процесс согласования проводится на основании градостроительного кодекса, а также нормативных документов местного самоуправления.
Почему так важно согласовывать перепланировку здания
Есть, как минимум шесть причин, почему нужно обязательно согласовать перепланировку:
- Штраф за выполнение перепланировки в здании, без получения соответственного согласования, для юридических лиц составляет от 300 тыс. рублей.
- Если перепланировка выполнена, но не согласована. Ее нужно обязательно согласовать или же вернуть все в исходное состояние.
- В случае чрезвычайной ситуации или аварии ответственность ложится на собственника, а также главного инженера.
- Если планируется сдавать здание в аренду, собственник может столкнуться с резким снижением арендной платы, причиной которой является незаконная перепланировка.
- Получить кредит под залог здания с несогласованной планировкой либо проблематично, либо и вовсе невозможно. Не стоит забывать и о том, что такая недвижимость оценивается значительно ниже рыночной. Поэтому банки часто отказывают в кредитовании.
- Можно самостоятельно согласовать перепланировку нежилого здания, но на это уйдет много времени, что, в свою очередь, повлияет на сроки продажи, аренды или может вовсе сорвать сделку.
Узаконить перепланировку здания: что это значит
Узаконить перепланировку здания — это значит оформить документы в соответствии с принятыми нормами, государственными актами, с последующим внесением перепланировки в документы БТИ, а также Росреестра.
На территории Москвы и Московской области можно согласовать незаконную перепланировку здания, которая была выполнена ранее, но только с тем условием, что все работы были выполнены с учетом требований безопасности, а также соответствующими строительными, санитарными и противопожарными нормами.
Как выявляется незаконная перепланировка
Для этого нужно взять план в БТИ и внимательно сравнить его с нынешней планировкой здания. Если обнаружены изменения, значит, в здании была проведена перепланировка. Это может быть дополнительный проем в стене, отсутствие перегородки либо постройка новой перегородки. Если на плане БТИ есть красные линии, это означает, что ранее была зафиксирована перепланировка, но в БТИ нет на нее разрешающих документов. В этом случае у собственника есть два варианта:
1) вернуть все в прежнее состояние;
2) получить документы на перепланировку.
Не приступайте к ремонтным работам без получения положительного Распоряжения. В большинстве регионов уже сделанную перепланировку здания можно согласовать только через суд.
Антон Пелех
КАК СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЗДАНИЯ?
Если вы хотите заказать согласование перепланировки здания у экспертов «под ключ» с гарантией результата — заполните форму на заявку и отправьте ее нам, либо позвоните по контактным телефонам.
Если вы хотите оформить перепланировку самостоятельно, то следуйте следующим шагам.
Для нежилых помещений в составе многоквартирного жилого дома:
- Изучите планировку помещения
- Убедитесь, что ваш дом не относиться к памятникам архитектуры или домам культурного наследия
- Закажите проект перепланировки
- Подать пакет документов в Администрацию, Мосжилинспекцию
- Получить положительное Распоряжение
- Произвести ремонтные работы в соответствии с проектом
- После работ строители должны выдать акты скрытых работ
- Вызвать приемочную комиссию
- Подписать и получить акты приемки
- Заказать технический план
- Получить согласие банка и страховой (при наличии ипотеки)
- Сдать пакет документов в МФЦ и получить новую выписку из ЕГРН
Для нежилых отдельно стоящих зданий:
- Заказать проект перепланировки и переустройства
- Заказать заключение эксперта о допустимости проведения перепланировки и переустройства
- Если здание не привязано к координатам — вызвать геодезиста
- Заказать технический план у кадастрового инженера
- Сдать пакет документов в МФЦ
- Получить новую выписку из ЕГРН
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЗДАНИЯ
Необходимый пакет документов зависит от варианта согласования. Если Вы хотите согласовать перепланировку самостоятельно, то необходимо минимум собрать следующий список документов:
- Технический паспорт на старую планировку
- Документы о собственности
- Проект перепланировки
- Заключение экспертной организации
- Распоряжение о согласовании
- Акт приемки
- Акты скрытых работ (если таковые выполнялись)
- Новый технический паспорт
- Технический план
- Новая выписка из ЕГРН
Если вы заказываете перепланировку «Под ключ» в специализированной организации, то вам необходимо предоставить документы о праве собственности, а так же рассказать о своих пожеланиях, чтобы подготовить проект. Как правило все остальные документы эксперты соберут самостоятельно за вас.
СТОИМОСТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ
Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения от многих факторов, таких как: регион нахождения, площадь объекта, сложность планируемых изменений, а так же порядка согласования (административный, упрощенный или через суд).
Если объект находиться в составе многоквартирного жилого дома, то согласование помещения площадью 150 м2 «Под ключ» будет составлять:
- для Москвы и Московской области приблизительно 200-250 тыс. рублей
- для регионов стоимость будет колебаться в диапазоне 80-150 тыс. рублей
Если согласование необходимо для отдельного здания, то будет задействован упрощенный порядок узаконивания. Стоимость согласования объекта площадью 300 м2 «Под ключ» будет составлять:
- для Москвы и Московской области приблизительно 300-400 тыс. рублей
- для регионов стоимость будет колебаться в диапазоне 100-150 тыс. рублей
Точную стоимость услуг согласования перепланировки нежилого помещения в нашей компании вы можете узнать в разделе «ЦЕНЫ»