Перепланировка зданий

СОГЛАСУЕМ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЗДАНИЯ СО 100% ГАРАНТИЕЙ РЕЗУЛЬТАТА ИЛИ ВЕРНЕМ ДЕНЬГИ
перепланировка зданий

Если вы не уверены в безопасности проводимой перепланировки, обязательно обратитесь к нашим специалистам — базовые консультации бесплатны и могут предотвратить жертвы.

Перепланировка зданий — это процесс, который включает в себя изменение количества либо конфигурации помещений, не выходящих за границы этого здания, сделанные собственником в процессе ремонта. Все изменения допустимы только после согласования в соответствующих органах. Согласование — это отдельный процесс во время которого выполняется техническое обследование, создается проект перепланировки.

 

Перепланировка жилого и нежилого здания

Процесс согласования перепланировки жилого здания отличается от процесса согласования нежилого здания. К зданиям разных категорий предъявляют различные требования, причем как в процессе строительства, так и во время эксплуатации.

 

К зданиям жилого типа относятся:

  • жилые дома;
  • общежития;
  • гостиницы.

К зданиям нежилого типа относятся все остальные:

  • административные;
  • производственные;
  • учебные.

Процесс согласования перепланировки в жилом здании определяется посредством жилищного кодекса, а также постановлением местной администрации. Что касается перепланировки нежилого здания, процесс согласования проводится на основании градостроительного кодекса, а также нормативных документов местного самоуправления.

 

Почему так важно согласовывать перепланировку здания

Есть, как минимум шесть причин, почему нужно обязательно согласовать перепланировку:

  • Штраф за выполнение перепланировки в здании, без получения соответственного согласования, для юридических лиц составляет от 300 тыс. рублей.
  • Если перепланировка выполнена, но не согласована. Ее нужно обязательно согласовать или же вернуть все в исходное состояние.
  • В случае чрезвычайной ситуации или аварии ответственность ложится на собственника, а также главного инженера.
  • Если планируется сдавать здание в аренду, собственник может столкнуться с резким снижением арендной платы, причиной которой является незаконная перепланировка.
  • Получить кредит под залог здания с несогласованной планировкой либо проблематично, либо и вовсе невозможно. Не стоит забывать и о том, что такая недвижимость оценивается значительно ниже рыночной. Поэтому банки часто отказывают в кредитовании.
  • Можно самостоятельно согласовать перепланировку нежилого здания, но на это уйдет много времени, что, в свою очередь, повлияет на сроки продажи, аренды или может вовсе сорвать сделку.
 

Узаконить перепланировку здания: что это значит

Узаконить перепланировку здания — это значит оформить документы в соответствии с принятыми нормами, государственными актами, с последующим внесением перепланировки в документы БТИ, а также Росреестра.

На территории Москвы и Московской области можно согласовать незаконную перепланировку здания, которая была выполнена ранее, но только с тем условием, что все работы были выполнены с учетом требований безопасности, а также соответствующими строительными, санитарными и противопожарными нормами.

 

Как выявляется незаконная перепланировка

Для этого нужно взять план в БТИ и внимательно сравнить его с нынешней планировкой здания. Если обнаружены изменения, значит, в здании была проведена перепланировка. Это может быть дополнительный проем в стене, отсутствие перегородки либо постройка новой перегородки. Если на плане БТИ есть красные линии, это означает, что ранее была зафиксирована перепланировка, но в БТИ нет на нее разрешающих документов. В этом случае у собственника есть два варианта:

 

1) вернуть все в прежнее состояние;

2) получить документы на перепланировку.

Не приступайте к ремонтным работам без получения положительного Распоряжения. В большинстве регионов уже сделанную перепланировку здания можно согласовать только через суд.

КАК СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЗДАНИЯ?

Если вы хотите заказать согласование перепланировки здания у экспертов «под ключ» с гарантией результата — заполните форму на заявку и отправьте ее нам, либо позвоните по контактным телефонам.

Если вы хотите оформить перепланировку самостоятельно, то следуйте следующим шагам.

Для нежилых помещений в составе многоквартирного жилого дома:

  1. Изучите планировку помещения
  2. Убедитесь, что ваш дом не относиться к памятникам архитектуры или домам культурного наследия
  3. Закажите проект перепланировки
  4. Подать пакет документов в Администрацию, Мосжилинспекцию
  5. Получить положительное Распоряжение
  6. Произвести ремонтные работы в соответствии с проектом
  7. После работ строители должны выдать акты скрытых работ
  8. Вызвать приемочную комиссию
  9. Подписать и получить акты приемки
  10. Заказать технический план
  11. Получить согласие банка и страховой (при наличии ипотеки)
  12. Сдать пакет документов в МФЦ и получить новую выписку из ЕГРН

Для нежилых отдельно стоящих зданий:

  1. Заказать проект перепланировки и переустройства
  2. Заказать заключение эксперта о допустимости проведения перепланировки  и переустройства
  3. Если здание не привязано к координатам — вызвать геодезиста
  4. Заказать технический план у кадастрового инженера
  5. Сдать пакет документов в МФЦ
  6. Получить новую выписку из ЕГРН

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЗДАНИЯ

Необходимый пакет документов зависит от варианта согласования. Если Вы хотите согласовать перепланировку самостоятельно, то необходимо минимум собрать следующий список документов:

  • Технический паспорт на старую планировку
  • Документы о собственности
  • Проект перепланировки
  • Заключение экспертной организации
  • Распоряжение о согласовании
  • Акт приемки
  • Акты скрытых работ (если таковые выполнялись)
  • Новый технический паспорт
  • Технический план
  • Новая выписка из ЕГРН

Если вы заказываете перепланировку «Под ключ» в специализированной организации, то вам необходимо предоставить документы о праве собственности, а так же рассказать о своих пожеланиях, чтобы подготовить проект. Как правило все остальные документы эксперты соберут самостоятельно за вас.

СТОИМОСТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения от многих факторов, таких как: регион нахождения, площадь объекта, сложность планируемых изменений, а так же порядка согласования (административный, упрощенный или через суд).

Если объект находиться в составе многоквартирного жилого дома, то согласование помещения площадью 150 м2 «Под ключ» будет составлять:

  • для Москвы и Московской области приблизительно 200-250 тыс. рублей
  • для регионов стоимость будет колебаться в диапазоне 80-150 тыс. рублей

Если согласование необходимо для отдельного здания, то будет задействован упрощенный порядок узаконивания. Стоимость согласования объекта площадью 300 м2 «Под ключ» будет составлять:

  • для Москвы и Московской области приблизительно 300-400 тыс. рублей
  • для регионов стоимость будет колебаться в диапазоне 100-150 тыс. рублей

Точную стоимость услуг согласования перепланировки нежилого помещения в нашей компании вы можете узнать в разделе «ЦЕНЫ»

Оглавление

Новое видео на YouTube:

Отзывы наших клиентов

Надежность, скорость и 100 % результат. Отзывы наших клиентов этому подтверждение!

 

Есть замечания или предложения?

Позвоните на прямой номер службы поддержки

8 995 671 73 78

Согласование перепланировки
5/5
5/5
лого авито
5/5
5/5

Нужна помощь в перепланировке?

Консультация по телефону:

8 (923) 824‑89‑87

Отвечу на почту в течение 3-х часов:

mail@pereplan.net

Оставьте свой номер телефона и я перезвоню в течение 10 минут

Нажимая "жду звонка" Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработки персональных данных сайта

ВСЕГО 4 ШАГА

Заполните анкету и мы свяжемся с Вами в течение 10 минут

перепланировка спросить whatsapp

Наведите камеру телефона на QR-код чтобы быстро написать нам в WhatsApp

Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie, которые обеспечивают правильную работу сайта.