Согласование перепланировки в 5 городах России за 3.5 месяца по нормам 2022 года. Без штрафов и волокиты с документами!

ПН - СБ 9:00 - 20:00

Перепланировка зданий

СОГЛАСУЕМ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЗДАНИЯ СО 100% ГАРАНТИЕЙ РЕЗУЛЬТАТА ИЛИ ВЕРНЕМ ДЕНЬГИ
Нажимая "Заказать согласование" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработки персональных данных на сайте
перепланировка зданий

Выезд и консультация
БЕСПЛАТНО

Получим разрешение
за 40-50 дней

Допуски СРО и лицензии
на все работы

100 % гарантия
согласования

РАЗДЕЛЫ СТРАНИЦЫ

Перепланировка зданий — это процесс, который включает в себя изменение количества либо конфигурации помещений, не выходящих за границы этого здания, сделанные собственником в процессе ремонта. Все изменения допустимы только после согласования в соответствующих органах. Согласование — это отдельный процесс во время которого выполняется техническое обследование, создается проект перепланировки.


Перепланировка жилого и нежилого здания

Процесс согласования перепланировки жилого здания отличается от процесса согласования нежилого здания. К зданиям разных категорий предъявляют различные требования, причем как в процессе строительства, так и во время эксплуатации.


К зданиям жилого типа относятся:

  • жилые дома;
  • общежития;
  • гостиницы.

К зданиям нежилого типа относятся все остальные:

  • административные;
  • производственные;
  • учебные.

Процесс согласования перепланировки в жилом здании определяется посредством жилищного кодекса, а также постановлением местной администрации. Что касается перепланировки нежилого здания, процесс согласования проводится на основании градостроительного кодекса, а также нормативных документов местного самоуправления.


Почему так важно согласовывать перепланировку здания

Есть, как минимум шесть причин, почему нужно обязательно согласовать перепланировку:

  • Штраф за выполнение перепланировки в здании, без получения соответственного согласования, для юридических лиц составляет от 300 тыс. рублей.
  • Если перепланировка выполнена, но не согласована. Ее нужно обязательно согласовать или же вернуть все в исходное состояние.
  • В случае чрезвычайной ситуации или аварии ответственность ложится на собственника, а также главного инженера.
  • Если планируется сдавать здание в аренду, собственник может столкнуться с резким снижением арендной платы, причиной которой является незаконная перепланировка.
  • Получить кредит под залог здания с несогласованной планировкой либо проблематично, либо и вовсе невозможно. Не стоит забывать и о том, что такая недвижимость оценивается значительно ниже рыночной. Поэтому банки часто отказывают в кредитовании.
  • Можно самостоятельно согласовать перепланировку нежилого здания, но на это уйдет много времени, что, в свою очередь, повлияет на сроки продажи, аренды или может вовсе сорвать сделку.
 

Узаконить перепланировку здания: что это значит

Узаконить перепланировку здания — это значит оформить документы в соответствии с принятыми нормами, государственными актами, с последующим внесением перепланировки в документы БТИ, а также Росреестра.

На территории Москвы и Московской области можно согласовать незаконную перепланировку здания, которая была выполнена ранее, но только с тем условием, что все работы были выполнены с учетом требований безопасности, а также соответствующими строительными, санитарными и противопожарными нормами.


Как выявляется незаконная перепланировка

Для этого нужно взять план в БТИ и внимательно сравнить его с нынешней планировкой здания. Если обнаружены изменения, значит, в здании была проведена перепланировка. Это может быть дополнительный проем в стене, отсутствие перегородки либо постройка новой перегородки. Если на плане БТИ есть красные линии, это означает, что ранее была зафиксирована перепланировка, но в БТИ нет на нее разрешающих документов. В этом случае у собственника есть два варианта:


1) вернуть все в прежнее состояние;

2) получить документы на перепланировку.

Не приступайте к ремонтным работам без получения положительного Распоряжения. В большинстве регионов уже сделанную перепланировку здания можно согласовать только через суд.

Антон Пелех

КАК СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЗДАНИЯ?

Если вы хотите заказать согласование перепланировки здания у экспертов «под ключ» с гарантией результата — заполните форму на заявку и отправьте ее нам, либо позвоните по контактным телефонам.

Если вы хотите оформить перепланировку самостоятельно, то следуйте следующим шагам.

Для нежилых помещений в составе многоквартирного жилого дома:

  1. Изучите планировку помещения
  2. Убедитесь, что ваш дом не относиться к памятникам архитектуры или домам культурного наследия
  3. Закажите проект перепланировки
  4. Подать пакет документов в Администрацию, Мосжилинспекцию
  5. Получить положительное Распоряжение
  6. Произвести ремонтные работы в соответствии с проектом
  7. После работ строители должны выдать акты скрытых работ
  8. Вызвать приемочную комиссию
  9. Подписать и получить акты приемки
  10. Заказать технический план
  11. Получить согласие банка и страховой (при наличии ипотеки)
  12. Сдать пакет документов в МФЦ и получить новую выписку из ЕГРН

Для нежилых отдельно стоящих зданий:

  1. Заказать проект перепланировки и переустройства
  2. Заказать заключение эксперта о допустимости проведения перепланировки  и переустройства
  3. Если здание не привязано к координатам — вызвать геодезиста
  4. Заказать технический план у кадастрового инженера
  5. Сдать пакет документов в МФЦ
  6. Получить новую выписку из ЕГРН

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЗДАНИЯ

Необходимый пакет документов зависит от варианта согласования. Если Вы хотите согласовать перепланировку самостоятельно, то необходимо минимум собрать следующий список документов:

  • Технический паспорт на старую планировку
  • Документы о собственности
  • Проект перепланировки
  • Заключение экспертной организации
  • Распоряжение о согласовании
  • Акт приемки
  • Акты скрытых работ (если таковые выполнялись)
  • Новый технический паспорт
  • Технический план
  • Новая выписка из ЕГРН

Если вы заказываете перепланировку «Под ключ» в специализированной организации, то вам необходимо предоставить документы о праве собственности, а так же рассказать о своих пожеланиях, чтобы подготовить проект. Как правило все остальные документы эксперты соберут самостоятельно за вас.

СТОИМОСТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения от многих факторов, таких как: регион нахождения, площадь объекта, сложность планируемых изменений, а так же порядка согласования (административный, упрощенный или через суд).

Если объект находиться в составе многоквартирного жилого дома, то согласование помещения площадью 150 м2 «Под ключ» будет составлять:

  • для Москвы и Московской области приблизительно 200-250 тыс. рублей
  • для регионов стоимость будет колебаться в диапазоне 80-150 тыс. рублей

Если согласование необходимо для отдельного здания, то будет задействован упрощенный порядок узаконивания. Стоимость согласования объекта площадью 300 м2 «Под ключ» будет составлять:

  • для Москвы и Московской области приблизительно 300-400 тыс. рублей
  • для регионов стоимость будет колебаться в диапазоне 100-150 тыс. рублей

Точную стоимость услуг согласования перепланировки нежилого помещения в нашей компании вы можете узнать в разделе «ЦЕНЫ»

ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЗДАНИЯ

Да, конечно! Если вы обладаете достаточными знаниями законов и технических норм, а так же имеете свободное время, то в конечном итоге перепланировку получиться согласовать. Но не рекомендуем начинать ремонт без положительного разрешения. При самостоятельном согласовании квартиры, если риск, что желаемые изменения в принципе невозможно узаконить.

Если не брать в расчет строительные работы, то юридическое оформление перепланировки занимает в среднем 3-4 месяца. Так же на срок может повлиять отсутствие первичного технического паспорта или наличие ипотеки.

При самостоятельном согласовании это зависит только от ваших навыков разбираться в законах и нормах. Если вы обращаетесь к экспертам, то все зависит от опыта компании и условий работы. В некоторых компания, в том числе и нашей, гарантируют согласование квартиры в договоре с полным возвратом предоплаты, в случае невозможности согласования. По нашему мнению это самый правильный подход. Иначе если Исполнитель не готов гарантировать результат, то его экспертность ставится под вовпрос.

ВАМ МОЖЕТ БЫТЬ ЭТО ИНТЕРЕСНО:

ГАРАНТИЯ ЛУЧШЕЙ ЦЕНЫ

Узнать стоимость согласования квартир онлайн или заказать расчет для перепланировки помещений можно в разделе «ЦЕНЫ»

НАШЛИ ДЕШЕВЛЕ? ДАДИМ 15% СКИДКУ!

0 +
Объектов уже
согласовали с нами
0 %
Распоряжений
с первого раза

УСЛУГИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

ЛИШЬ МАЛАЯ ЧАСТЬ РАБОТ

«Посмотрите часть уже согласованных перепланировок объектов. В этом списке может появиться и ваша квартира!»

Антон Пелех

Когда к нам обращаются клиенты?

НАШ БЛОГ:

Проиграть видео

ТАК ГОВОРЯТ НАШИ КЛИЕНТЫ

Надежность, скорость и 100 % результат. Отзывы наших клиентов этому подтверждение!

Есть замечания или предложения?

Позвоните на прямой номер службы поддержки

8 995 671 73 78

Согласование перепланировки
5/5
5/5

До встречи на замерах

Нажимая «Заказать согласование» вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработки персональных данных на сайте

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Офис: 8 (923) 824‑89‑87
Служба поддержки: +7 995 671 73 78

ХОТИТЕ ОФОРМИТЬ ЗАЯВКУ?

8 (923) 824‑89‑87
mail@pereplan.net

МЫ ОТКРЫТЫ

С ПН по СБ 09:00 – 20:00
Воскресенье - выходной

Давайте я Вам позвоню?

Или Вы можете начать чат со мной прямо сейчас:

Оставьте свой номер телефона и я перезвоню в течение 10 минут

Нажимая "жду звонка" Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработки персональных данных сайта

ВСЕГО 4 ШАГА

Заполните анкету и мы свяжемся с Вами в течение 10 минут

УСПЕЙТЕ

Минут
Секунды

ПРИ ЗАКАЗЕ ТАРИФА "ВКЛЮЧЕНО ВСЕ"

6200 РУБ. БЕСПЛАТНО

перепланировка

Нажимая «Заказать согласование» вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработки персональных данных на сайте

Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie, которые обеспечивают правильную работу сайта.