Перепланировка квартиры или коммерческого помещения — это популярный способ оптимизации пространства, который может существенно увеличить функциональность и стоимость недвижимости. Однако для проведения законной перепланировки необходимо получить ряд согласований и разрешений. В этой статье мы расскажем, как правильно подойти к процессу согласования перепланировки в 2024 году.
Зачем нужно согласовывать перепланировку?
Согласование перепланировки необходимо по нескольким причинам:
- Безопасность: изменения в конструкции здания могут повлиять на его структурную надежность.
- Юридическая чистота: незаконная перепланировка может стать препятствием при продаже квартиры или получении кредита.
- Соседские отношения: незаконные изменения могут привести к конфликтам с соседями и жалобам в контролирующие органы.
Какие работы относятся к перепланировке?
К перепланировке относятся любые изменения, затрагивающие несущие стены, коммуникации, перемещение или установка сантехнического оборудования. Даже кажущиеся незначительными изменения, такие как установка новой перегородки или расширение дверных проемов, требуют официального согласования.
Пошаговый процесс согласования перепланировки
- Подготовка документов:
- Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН).
- Технический паспорт БТИ, отражающий текущее состояние квартиры.
- Разработка проекта перепланировки:
- Проект должен быть выполнен лицензированным проектировщиком, который учтет все нормы и требования к безопасности и эксплуатации здания.
- Подача документов:
- Документы и проект перепланировки подаются в уполномоченные органы (МФЦ, администрация района, жилищная инспекция) в зависимости от региона.
- Получение разрешения:
- После проверки документов и проекта органы выдают разрешение на перепланировку, или указывают на необходимость внесения корректировок.
- Выполнение работ:
- После получения разрешения начинаются строительные работы с соблюдением всех установленных требований и норм.
- Финальная проверка и акт приемки:
- По завершении работ проводится проверка на соответствие выполненной перепланировки утвержденному проекту.
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли сделать перепланировку без согласования? Незаконная перепланировка может привести к штрафам, обязательному восстановлению исходного состояния и другим юридическим проблемам.
- Сколько стоит согласование перепланировки? Стоимость зависит от региона, сложности проекта и тарифов проектировщика.
- Какие риски несет незаконная перепланировка? Отказ в страховых выплатах, проблемы при продаже или рефинансировании квартиры, конфликты с соседями и властями.
Перепланировка — это сложный, но важный процесс, требующий тщательной подготовки и соблюдения законодательства. Правильно согласованная перепланировка не только увеличивает комфорт и стоимость вашей недвижимости, но и гарантирует юридическую безопасность в будущем.
Полезные источники:
- Жилищный кодекс Российской Федерации — http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&nd=102090645
- Градостроительный кодекс Российской Федерации — https://minstroyrf.gov.ru/docs/866/
- Ютуб канал о перепланировке — https://www.youtube.com/channel/UC37e1E2uk6ACFZnSENlPDkg
Узнать стоимость согласования перепланировки «под ключ» в нашей компании вы можете на странице «ЦЕНЫ».
Не рекомендую начинать любые ремонтные работы без предварительного согласования в уполномоченных органах. Участились проверки со стороны управляющих компаний. Так же очень часто жалуются соседи, направляя жалобы в жилищную инспекцию. Согласовать перепланировку с имеющейся жалобой становится в разы сложнее.
