Инструкция по перепланировке / Этапы согласования / Правила проведения ремонта

Согласовать проект перепланировки — это только половина дела. После того как строительные работы завершены, необходимо пройти процедуру приёмки и зарегистрировать изменения в официальных документах: техническом паспорте, кадастровом учёте, выписке из ЕГРН.

В этой статье:
— пошагово разбираем, что делать после окончания работ;
— какие документы нужны для приёмки;
— как внести изменения в БТИ и Росреестр;
— какие ошибки мешают узаконить выполненную перепланировку.

Что считается завершением перепланировки

Факт окончания перепланировки фиксируется:
— завершением всех строительных работ;
— соответствием факта выполненного объекта согласованному проекту;
— подготовкой документов на приёмку.

Если есть отклонения от проекта, их придётся либо узаконивать отдельно, либо возвращать в исходное состояние.

Порядок действий после завершения работ

1. Проверьте соответствие проекта и факта
2. Закажите акт о завершённой перепланировке
3. Получите обновлённый технический паспорт в БТИ
4. Подайте документы в Росреестр

Документы, которые потребуются

— Заявление о приёмке
— Разрешение на перепланировку
— Утверждённый проект с отметкой «Согласовано»
— Паспорт собственника
— Правоустанавливающие документы на квартиру
— Технический паспорт (если есть)
— Фотофиксация (в некоторых регионах)

🔸 Куда подавать документы

Этап	Орган	Срок
Приёмка	Жилищная инспекция / МФЦ	5–10 рабочих дней
Обновление техпаспорта	БТИ	5–14 рабочих дней
Регистрация в ЕГРН	Росреестр / МФЦ	до 10 рабочих дней

Частые ошибки

❌ Не зафиксировали завершение работ официально
❌ Не подали документы в БТИ — техпаспорт устарел
❌ Попытка зарегистрировать изменения без акта
❌ Несоответствие факта и проекта
❌ Отсутствие нотариального согласия от всех собственников

FAQ

• Обязательно ли оформлять акт о завершении? — Да, без него не примут изменения в БТИ и ЕГРН.
• Кто вызывает инспектора для приёмки? — Собственник или представитель. Через МФЦ или напрямую.
• Сколько стоит оформление акта? — Госпошлина — минимальная. Но услуги проектировщика и БТИ — платные.
• А если проект изменился в процессе работ?
  Нужен новый проект и повторное согласование.
• Можно ли не регистрировать изменения?
  Формально — нет. Но некоторые так делают, что грозит штрафом и проблемами при продаже.
• Регистрация изменений — это обязательно?
  Да, иначе будет расхождение между реальностью и ЕГРН.
• Кто платит за услуги БТИ и регистрацию?
  Собственник квартиры.
• Можно ли всё сделать через Госуслуги?
  Пока не во всех регионах. Уточняйте в местной администрации.

Выводы и советы

— Завершение перепланировки — не просто конец ремонта, а формальный юридический этап
— Оформляйте всё поэтапно: акт → БТИ → ЕГРН
— Проверяйте проект и не допускайте отклонений
— Храните все документы — пригодятся при продаже квартиры