Согласование перепланировок — это юридический процесс, необходимый для внесения изменений в конфигурацию квартиры или дома. Независимо от того, что вы собираетесь изменить: сносить стены, создавать новые проемы или объединять помещения — важно получить одобрение государственных органов. Без него перепланировка может считаться незаконной, что в будущем приведет к штрафам, проблемам при продаже или даже судебным разбирательствам. В этой статье рассмотрим основные аспекты процедуры согласования и объясним, почему это важно.
Понятие Перепланировки
Перепланировка — любые изменения планировки квартиры или дома, не указанные в первоначальном проекте. Типичные примеры включают:
- Снос или возведение стен: создание дополнительного пространства или выделение отдельных комнат.
- Перенос дверных проемов: изменение расположения дверей для удобства доступа.
- Изменение инженерных коммуникаций: перенос санузла или кухни, что может нарушить общие нормы и стандарты здания.
- Создание новых объектов: возведение дополнительных конструкций, влияющих на структуру жилья.
Почему Необходимо Согласование?
- Соответствие нормам безопасности: Некоторые конструкции могут быть несущими, и их изменение может негативно сказаться на прочности здания.
- Инженерные коммуникации: Некорректное перенесение может привести к протечкам, коротким замыканиям и другим проблемам.
- Законность: Государственные органы требуют, чтобы жилье соответствовало определенным стандартам. Незаконная перепланировка может привести к штрафам и судебным разбирательствам.
- Препятствия при продаже: Продажа квартиры с несогласованной планировкой затруднительна, так как юридические проблемы могут отпугнуть потенциальных покупателей.
Процедура Согласования Перепланировки
- Разработка проекта: Специалисты создают план будущих изменений, который отражает все детали предполагаемой перепланировки.
- Подача документов: Пакет документов, включающий проект и заявление, подается в жилищную инспекцию или другие уполномоченные органы.
- Получение одобрения: После проверки проекта на соответствие нормам безопасности и других требований власти выдают разрешение.
- Выполнение работ: После согласования можно приступать к ремонту, при этом соблюдая проект.
- Прием работ: После завершения ремонта инспекторы проверяют соответствие проекта и выдают акт о завершении.
Важные Моменты для Риэлторов
- Определение рисков: При работе с клиентами, особенно при купле-продаже жилья, риэлторы должны понимать возможные риски, связанные с незаконной перепланировкой.
- Переговоры о цене: Незаконная перепланировка — весомый аргумент в переговорах. Если покупатель готов пойти на риски, можно добиться существенной скидки.
- Партнерство с экспертами: Риэлторам выгодно работать с профессионалами по согласованию, чтобы предлагать своим клиентам полный спектр услуг.
Заключение
Согласование перепланировок — сложный, но важный процесс, который должен проводиться профессионально. Незаконные изменения в планировке могут привести к серьезным юридическим последствиям. Поэтому для безопасности и успешной продажи недвижимости необходимо соблюдать процедуру и консультироваться с экспертами.
Полезные источники:
- Жилищный кодекс Российской Федерации — http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&nd=102090645
- Градостроительный кодекс Российской Федерации — https://minstroyrf.gov.ru/docs/866/
- Ютуб канал о перепланировке — https://www.youtube.com/channel/UC37e1E2uk6ACFZnSENlPDkg
Узнать стоимость согласования перепланировки «под ключ» в нашей компании вы можете на странице «ЦЕНЫ».
Не рекомендую начинать любые ремонтные работы без предварительного согласования в уполномоченных органах. Участились проверки со стороны управляющих компаний. Так же очень часто жалуются соседи, направляя жалобы в жилищную инспекцию. Согласовать перепланировку с имеющейся жалобой становится в разы сложнее.
