Покупка квартиры с перепланировкой не всегда оправданный способ снижения стоимости сделки. Да, на такую квартиру легче получить скидку, но это не всегда означает, что Вы сэкономите.
Давайте разберем основные ситуации. Стоит ли рисковать и покупать квартиру с перепланировкой?
Покупка квартиры с согласованной перепланировкой
Если речь идет о покупке уже согласованной перепланировке, то рисков с такими сделками очень мало. Такая квартира считается юридически чистой и законодательно никаких ограничений не имеется.
Вы должны четко понимать, что перепланировка согласована и затребовать необходимые документы:
- Решение о согласовании
- Проект перепланировки и переустройства квартиры
- Акты приемки
- Технический паспорт (не во всех регионах)
- Выписка из ЕГРН с фактическим отображением планировки
Перечисленные документы должны быть переданы новому собственнику.
Если вы задумаетесь о новой перепланировке, то обязательно отталкивайтесь от проектной документации уже согласованной перепланировки.
Покупка квартиры с незаконной перепланировкой
Не даром не все банки выдают ипотеку на квартиры с незаконной перепланировкой. Это риски, которые могут значительно уменьшить стоимость квартиры и доставить немалые проблемы будущему собственнику.
Разберем основные риски при покупке таких квартир:
- Перепланировка соответствует нормам и требованиям. Такие перепланировки незаконны, но их возможно согласовать. Покупать такие квартиры не страшно. Обязательно перед покупкой убедитесь в возможности согласования. В зависимости от региона такую перепланировку возможно согласовать в Административном порядке или же через суд. Согласование таких перепланировок в судебном порядке не так страшно, практика практически вся положительная.
- Перепланировка не соответствует нормам и требованиям. Обращу внимание, что для каждого региона требования и нормы могут отличаться. Покупка таких квартир рискованна. Вам в будущем потребуется выполнять строительные работы, чтобы привести перепланировку к нормативам.
При покупке квартир с перепланировкой, где нарушены нормы и требования, всегда берите в расчет затраты, которые вы можете понести на ремонт и согласование.
Что сделать, чтобы согласовать перепланировку?
Естественно, мы рекомендуем обращаться к экспертам по перепланировке и проводить согласование под их руководством либо полностью доверить процесс.
Если же вы хотите согласовать перепланировку самостоятельно, то необходимо выполнить следующие действия.
Для регионов где возможно согласовать незаконную перепланировку в Административном порядке:
- Привести квартиру к нормативам и требования
- Заказать проектную документацию на перепланировку
- Сдать документы в Администрацию (для Москвы и МО — Мосжилинспекция)
- Получить решение и акты приемки
- Произвести техническую инвентаризацию
- Заказать технический план и поставить на кадастровый учет
- Получить новую выписку из ЕГРН
Если согласование возможно только через суд:
- Привести перепланировку в соответствие нормам и требованиям
- Подготовить исковое заявление
- Получить отказ Администрации в согласовании незаконной перепланировки
- Заказать техническое заключение о возможности проведения перепланировка
- Подать исковое заявление в суд
- Получить положительное Решение суда
- Поставить квартиру на кадастровый учет и получить новую выписку из ЕГРН
Любой судебный процесс — это профессиональное поле юристов и специалистов по перепланировке. Мы рекомендуем сразу обращаться к экспертам. Неверные действия в суде могут привести к необратимым последствиям.
Не рекомендую начинать любые ремонтные работы без предварительного согласования в уполномоченных органах. Участились проверки со стороны управляющих компаний. Так же очень часто жалуются соседи, направляя жалобы в жилищную инспекцию. Согласовать перепланировку с имеющейся жалобой становится в разы сложнее.
P.S.
А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: support@pereplan.net. Мы будем вам благодарны!
