📐 Стоит ли покупать квартиру с перепланировкой?

Покупка квартиры с перепланировкой не всегда оправданный способ снижения стоимости сделки. Да, на такую квартиру легче получить скидку, но это не всегда означает, что Вы сэкономите.

Давайте разберем основные ситуации. Стоит ли рисковать и покупать квартиру с перепланировкой?

Покупка квартиры с согласованной перепланировкой

Если речь идет о покупке уже согласованной перепланировке, то рисков с такими сделками очень мало. Такая квартира считается юридически чистой и законодательно никаких ограничений не имеется.

Вы должны четко понимать, что перепланировка согласована и затребовать необходимые документы:

• Решение о согласовании
• Проект перепланировки и переустройства квартиры
• Акты приемки
• Технический паспорт (не во всех регионах)
• Выписка из ЕГРН с фактическим отображением планировки

Перечисленные документы должны быть переданы новому собственнику.

Если вы задумаетесь о новой перепланировке, то обязательно отталкивайтесь от проектной документации уже согласованной перепланировки.

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой

Не даром не все банки выдают ипотеку на квартиры с незаконной перепланировкой. Это риски, которые могут значительно уменьшить стоимость квартиры и доставить немалые проблемы будущему собственнику.

Разберем основные риски при покупке таких квартир:

1. Перепланировка соответствует нормам и требованиям. Такие перепланировки незаконны, но их возможно согласовать. Покупать такие квартиры не страшно. Обязательно перед покупкой убедитесь в возможности согласования. В зависимости от региона такую перепланировку возможно согласовать в Административном порядке или же через суд. Согласование таких перепланировок в судебном порядке не так страшно, практика практически вся положительная.
2. Перепланировка не соответствует нормам и требованиям. Обращу внимание, что для каждого региона требования и нормы могут отличаться. Покупка таких квартир рискованна. Вам в будущем потребуется выполнять строительные работы, чтобы привести перепланировку к нормативам.

При покупке квартир с перепланировкой, где нарушены нормы и требования, всегда берите в расчет затраты, которые вы можете понести на ремонт и согласование.

Что сделать, чтобы согласовать перепланировку?

Естественно, мы рекомендуем обращаться к экспертам по перепланировке и проводить согласование под их руководством либо полностью доверить процесс.

Если же вы хотите согласовать перепланировку самостоятельно, то необходимо выполнить следующие действия.

Для регионов где возможно согласовать незаконную перепланировку в Административном порядке:

1. Привести квартиру к нормативам и требования
2. Заказать проектную документацию на перепланировку
3. Сдать документы в Администрацию (для Москвы и МО — Мосжилинспекция)
4. Получить решение и акты приемки
5. Произвести техническую инвентаризацию
6. Заказать технический план и поставить на кадастровый учет
7. Получить новую выписку из ЕГРН

Если согласование возможно только через суд:

1. Привести перепланировку в соответствие нормам и требованиям
2. Подготовить исковое заявление
3. Получить отказ Администрации в согласовании незаконной перепланировки
4. Заказать техническое заключение о возможности проведения перепланировка
5. Подать исковое заявление в суд
6. Получить положительное Решение суда
7. Поставить квартиру на кадастровый учет и получить новую выписку из ЕГРН

Любой судебный процесс — это профессиональное поле юристов и специалистов по перепланировке. Мы рекомендуем сразу обращаться к экспертам. Неверные действия в суде могут привести к необратимым последствиям.

Не рекомендую начинать любые ремонтные работы без предварительного согласования в уполномоченных органах. Участились проверки со стороны управляющих компаний. Так же очень часто жалуются соседи, направляя жалобы в жилищную инспекцию. Согласовать перепланировку с имеющейся жалобой становится в разы сложнее.

P.S.