Незаконная перепланировка – это достаточно тяжелое обременение квартиры, которое создает проблемы при заключении сделок покупки и продажи недвижимости. Важно учитывать множество тонкостей и нюансов, чтобы выполнить процедуру с минимальными проблемами и последствиями.
Как продать квартиру с несогласованной перепланировкой?
В соответствии с действующими законодательными нормами незаконная перепланировка не считается основополагающим фактором, который может повлиять на законность сделки покупки-продажи. При этом на практике большая часть таких сделок считается неправомерной, поэтому может вызвать проблемы в будущем.
В некоторых ситуациях бывает, что недобросовестные риелторы замалчивают факт незаконной перепланировки при продаже квартиры. Будущим покупателям следует внимательно проверять проектную документацию на недвижимость с реальной ситуацией. Если есть какие-то расхождения, лучше не соглашаться на сделку покупки, так как в будущем это может привести к последствиям.
В случае покупки квартиры с несогласованной планировкой придется собирать все документы и уплачивать штраф за те работы, которые были проведены предыдущими владельцами. Если ремонт был проведен с нарушением строительных норм и правил, новому владельцу потребуется вернуть все в исходное состояние за свой счет.
Продажа квартиры с перепланировкой – это выгодное мероприятие только в том случае, если все работы были согласованы и узаконены. Как правило, стоимость таких квартир на рынке недвижимого имущества на порядок выше по сравнению с обычными вариантами жилья. Стоимость квартир с незаконными перепланировками, наоборот, снижена для того, чтобы быстрее найти покупателей, избавиться от обременения.
Часто следует получить профессиональную консультацию, что поможет вовремя выделить незаконную перепланировку. Специалисты проведут все необходимые проверки, что позволит своевременно выявить недобросовестных продавцов.
Варианты согласований перепланировок
Особенности и тонкости продажи
У продавцов также высоки риски при осуществлении сделки покупки-продажи с квартирой, которая не имеет подтвержденной перепланировки. В таком случае многие покупатели могут просто отказаться от проблем, которые повлечет за собой недвижимость с неузаконенной перепланировкой.
Чтобы выгодно продать квартиру, лучше вовремя узаконить перепланировку даже после проведения ремонта. Для этого следует обратиться за консультацией к специалистам, что поможет решить проблему с минимальными затратами и рисками.
При продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой следует учитывать такие тонкости:
- Продажа квартиры практически невозможно, если в плане есть красные линии. Они подтверждают незаконность проведенных ремонтных работ в помещениях.
- Незаконная перепланировка всплывает при сборке всех документов, что приводит к дополнительным проблемам и затратам в будущем.
- Продажа квартиры принесет меньше прибыли и больше хлопот при незаконной планировке.
- Лучше провести согласование предварительно, чтобы избежать проблем с уполномоченными органами.
Незаконная перепланировка – мероприятие, которое снижает ценность недвижимого имущества в глазах покупателей.
Возможные последствия при покупке
Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой может повлечь многие неприятные последствия. Все зависит от конкретной ситуации, поэтому вопрос следует уточнять в индивидуальном порядке. Для начала необходимо оценить проведенные мероприятия, после чего можно дать более четкую оценку самой ситуации. В любом случае следует обращаться к специалистам, которые помогут решить проблему.
P.S.
А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: support@pereplan.net. Мы будем вам благодарны!
