Редко на перепланировку квартиры требуется экспертиза или дополнительное техническое заключение. Иногда это зависит от региона и местных регламентов. Разберемся в этом вопросе подробнее.
Административный порядок перепланировки
При согласовании перепланировки квартиры в Административном порядке (при стандартной процедуре согласования через Администрацию или Жилищную инспекцию) не требуется экспертиза.
Для Москвы и Московской области необходимо подготовить Заключение о возможности проведения перепланировки, ее выполняет проектная организация. Это предусмотрено Постановление № 508-ПП.
Для регионов при подаче документов на перепланировку экспертизы или заключения не требуется.
Возникают спорные ситуации, когда Администрация или Мосжилинспекция может запросить заключение пожарной службы или санитарной инспекции. Как правило от такой практики уходят и органы местного самоуправления ссылаются на действующие нормы и правила.
Если имеются нарушение или сомнения в законности планируемой перепланировки, в согласовании перепланировки квартиры отказывают и рекомендуют обратиться в суд.
Согласование перепланировки через суд
Вот уже при судебном согласовании перепланировки экспертиза требуется, а возможно и не одна.
В целом говоря о согласовании перепланировки через суд стоит отметить, что в большинстве случаев это процессы с исковыми требованиями о признании квартиры в исходном состоянии. Эти процессы относятся к согласованию незаконных перепланировок в регионах, где не предусмотрен порядок согласования уже сделанных изменений. Если все нормы и требования соблюдены и нет нарушений, то для суда достаточно внесудебного заключения.
Суды с исковыми требованиями об оспаривании отказов в согласовании — это уже совсем другие процессы. Уполномоченный орган по согласованию перепланировок не дает отказы просто так. Необоснованный отказ — это риски получить исковое заявление, которое удовлетворят с последующей выплатой судебных расходов.
Поэтому если вам отказали в согласовании (не по формальным причинам), то скорее всего вы нарушили нормы и требования, и суду придется доказать, что планируемая перепланировка не угрожает жизни и здоровью проживающих дома.
Могут потребоваться экспертизы строительные, санитарные. Подойдут внесудебные экспертизы (когда Истец самостоятельно выбирает специалиста и заказывает экспертизу). Если спор о несущих конструкциях или нарушении действующих норм, то лучше заявить о проведении судебной экспертизы.
Согласование перепланировки апартаментов
Несмотря на то, что апартаменты являются нежилым помещением, мы разберем в этом вопросе и их.
Если апартаменты находятся в нежилом здании, то согласование перепланировки проводится по упрощенной процедуре. В этом случае потребуется проект и техническое заключение.
Есть проекты домов, где апартаменты находятся в составе жилого дома. Данная процедура согласования перепланировки проводится через Администрацию или Мосжилинспекцию. В таких случаях у специалистов могут возникнуть вопросы по мокрым зонам, расположении помещений, вентиляции. И скорее всего потребуется экспертиза на соответствие перепланировки действующим нормам, а так же что перепланировка не угрожает жизни и здоровью проживающих в доме.
Не рекомендую начинать любые ремонтные работы без предварительного согласования в уполномоченных органах. Участились проверки со стороны управляющих компаний. Так же очень часто жалуются соседи, направляя жалобы в жилищную инспекцию. Согласовать перепланировку с имеющейся жалобой становится в разы сложнее.
P.S.
А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: support@pereplan.net. Мы будем вам благодарны!
