Что такое квартира со свободной планировкой?
Юридического понятия «свободная планировка» не существует. Как это выглядит на практике? Когда вы покупаете квартиру со «свободной» планировкой, вы получаете квартиру без стен. В большинстве случаях стоят стены, ограждающие санузел. Застройщик отдает квартиру в таком виде без дальнейших инструкций.
А они очень нужны! Проблема «свободных» планировок в том, что собственники услышав «свободная» думают, что могут ставить стены, как угодно. Но это далеко не так. У каждого застройщика со «свободными» планировками всегда имеется строительный план. Это проектная документация, где отображается, как должны располагаться стены и комнаты, отображаются все замеры. Очен редко застройщики прикладывают этот план в конце договора.
По факту застройщик убивает двух зайцев: экономят на строительных материалах на возведение стен и дают будущим владельцам свободу для выбора новой планировки (хотя бы не требуется демонтаж). И как правило новые владельцы в новостройках хотят всегда сделать перепланировку и сделать ремонт под свои пожелания и нужды. В Москве застройщики стараются придерживаться строительного плана, но делают это на половину. Они показывают границы комнат просто возводя стену из высоты одного блока (20-40 см). Вы получаете пустое пространства с «расчерченными» комнатами. И такие «стены» ставятся на учет.
Нужно ли оформлять перепланировку в таких квартирах?
Вывод из вышесказанного один — любая «свободная» планировка в 90% случаев попадет под перепланировку. Собственники очень редко оставляют квартиру в изначальном виде и так или иначе зонируют пространство. Как только возводится стена, меняется зона кухни — перепланировка неизбежна.
Еще очень большим минусом «свободных» планировок является наличие или отсутствие перепланировок соседей снизу и сверху. Если кто-то раньше узаконил свою перепланировку, то придется считаться с его расположением комнат и планировать дизайн проект из учета планировки соседа. Поэтому желательно первым сделать перепланировку и застолбить за собой расположение комнат. Есть строгие технические нормы, какие пространства должны находиться друг над другом, а что запрещено размещать.
Как согласовать перепланировку в квартирах со «свободной» планировкой?
- Желательно обратиться к эксперту — «свободные» планировки относятся к сложным перепланировкам
- Запросите у застройщика строительный план, чтобы понять где располагаются кухня, санузлы, комнаты, коридоры, гардеробные и прочие пространства
- Запросите у управляющей компании поэтажный план своего этажа, этажа ниже и выше
- Запросите полные выписки из ЕГРН соседей снизу и сверху с фактическим зарегистрированным чертежом
- На основе запрошенных даных и опираясь на технические нормы закажите проект перепланировки
- Подайте пакет документов в Администрацию/Жилищную инспекцию
- Получите положительное Распоряжение
- Выполните ремонтные работы согласно проекту
- Закажите выезд комиссии
- Заберите подписанные акты приемки
- Закажите технический план
- Получите согдасиве банка, при наличии ипотеки
- Сдайте все в Росреестр и получите новую выписку из ЕГРН
Согласование перепланировок квартир со «свободной» планировкой сложны и непредсказуемый процесс. Требуется учесть множество факторов, собрать достаточно информации, чтобы не получить отказ в выдаче Распоряжения. Перед началом процедуре обязательно обратитесь к экспертам.
P.S.
А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: support@pereplan.net. Мы будем вам благодарны!
