Частая перепланировка, которая встречается особенно в хрущевках. Многие собственники хотят снести стену между кухней и комнатой. А можно ли это сделать? Ответ зависит от двух факторов: конструктив дома и типа варочной поверхности на кухне.
Какие стены можно снести между кухней и комнатой?
Снести можно практически все не несущие стены. Определить несущая стена или нет вы можете по технической документации. Еще, как правило стены тоньше 10 см не несущие. Естественно опираться только на эти пункты не стоит — лучше вызвать эксперта или обратиться к проектировщику, чтобы определить факт отсутствия несущей стены по проекту дома.
Говоря о сносе несущей стены между кухней и комнатой, можно сказать, что практика в различных регионах неоднозначна. Снос несущей стены в панельном доме практически везде запрещен. Даже если вы планируете небольшой проем с усилением, скорее всего Вам откажут. Если же несущая стена кирпичная, то допускается демонтаж части стены с усилением конструкции.
Если комментарии выше удовлетворяют вашему дизайн-проекту, переходим к следующему пункту — тип варочной поверхности?
Как варочная поверхность на кухне влияет на снос стены?
По противопожарным нормам запрещено объединять газифицированные кухни с жилыми комнатами. И снова мы сталкиваемся с различной практикой в регионах.
Одни трактуют это понятие так — пространство кухни с газовой плитой должно быть изолировано от пространства жилых комнат. Это дает нам возможность назвать объединяемую комнату кухней-столовой. Но при этом такой вариант не возможен в однокомнатных квартирах. Обязательно наличие одной полноценной жилой комнаты.
Но не во всех регионах можно воспользоваться данной возможностью. Ряд регионов в этом вопросе строг. Кухня с газовой плитой должна быть изолирована от другой части квартиры.
Снести стену между кухней и комнатой разрешается, если варочная поверхность электрическая. При условии, что стена не несущая или с усилением конструкции если это возможно.
Как согласовать снос стены между кухней и комнатой?
- Убедиться, что стена не несущая или возможен демонтаж с усилением
- Заказать проект перепланировки
- Подать пакет документов в Администрацию, Мосжилинспекцию
- Получить положительное Распоряжение
- Провести ремонтные работы согласно проекту
- Вызвать комиссию
- Подписать акты приемки
- Если квартира в ипотеке — получить согласие банка и страховой компании
- Заказать технический план на объект
- Сдать документы в Росреестр, получить новую выписку из ЕГРН
Если вы хотите снести стену между кухней и комнатой, то будьте готовы собрать дополнительную информацию о сносимой стене. Придется встретиться со специалистами из Администрации, Мосжилинспекции, чтобы уточнить практику своего региона. Или просто обратитесь к специалистам, которые профессионально занимаются согласованием перепланировок.
P.S.
А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: support@pereplan.net. Мы будем вам благодарны!
