Кратко об объединении
Процедуру сложно назвать простой. Необходимо, чтобы будущая планировка удовлетворяла техническим нормам. В нашей практике объединение квартир встречается довольно часто. Клиенты специально покупают несколько квартир рядом, чтобы затем увеличить свою площадь проживания.
Мы всегда рекомендуем формировать планировку объединенной квартиры таким образом, чтобы при необходимости можно было без труда разделить ее обратно (квадратный метр так стоит дороже и в разделенном виде легче продать).
Нюансы при согласовании объединения квартир
- Высока вероятность работы с несущими стенами. Как правило, конструкция дома предусматривает несущие стены между квартирами и для их объединения потребуется демонтаж части стены. Это необходимо делать с соблюдением конструктива усиления. Работы должны выполнять специализированные строители с допусками СРО. Так же не во всех стенах можно сделать дверной проем.
- Смена лицевых счетов по коммунальным услугам. При объединении квартир измениться кадастровый номер объекта и его характеристики. По сути, путем объединения квартир образуется новый объект, которому присваивается новый адрес. Поэтому придется потратить время на подписание новых договоров.
- Объединение квартир в большинстве случаев невозможно при использовании ипотеки. При выдаче кредита банки проводят оценку объекта. Про объединении квартир меняется сам предмет кредитного договора и его характеристики. Объединение возможно, если с банком изначально оговаривалось, что квартиры будут объединяться. Это предварительно прописывается в кредитном договоре.
- Для согласования объединения, право собственности на обе квартиры должна принадлежать одному собственнику или нескольким в равных долях.
Как согласовать объединение квартир в одну?
- Заказать проект перепланировки и переустройства с объединением квартир
- Подать пакет документов в Администрацию (Мосжилинспекцию)
- Получить положительное Распоряжение о согласовании объединения
- Провести ремонтные работы
- При изменении несущих конструкций получить акт скрытых работ от строителей
- Вызвать комиссию для проведения актирования
- Получить акт приемки в эксплуатацию объединения квартир
- Заказать технический план
- Подать заявление на присвоение адреса
- Сдать пакет документов в Росреестр и получить новую выписку из ЕГРН на одну квартиру
На этом согласование объединения квартир окончено. Теперь необходимо подписать новые договоры с коммунальными службами и предоставить новые данные в управляющую компанию.
Обязательно при согласовании объединения обратитесь к экспертам за консультацией, а лучше полностью доверьте этот процесс профессионалам.
P.S.
А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: support@pereplan.net. Мы будем вам благодарны!
