📐 Как согласовать разделение квартиры на несколько?

Варианты разделения квартиры

Причины такого решения разные: удорожание квадратного метра, уменьшение собственной жилой площади, раздел имущества и прочие. Юридически, разделение квартиры можно оформить: как оформление отдельных полноценных квартир или как разделение и выделение комнат, которые так же можно продать.

В обоих случаях согласование разделения квартиры происходит либо с использование перепланировки, либо без внутренней перепланировки. Если разделение на комнаты еще возможно без внутренней перепланировки, то при разделении на квартиры скорее всего потребуется перепланировка. Юридические отличия понятия комнаты и квартиры в данном ответе мы не затрагиваем.

Обратите внимание — если квартира в ипотеке, предварительно нужно согласовать перепланировку с банком. Некоторые ипотечные договоры предусматривают разделение или объединение квартир. Но чаще всего при наличии ипотеки разделение  и объединение запрещено, либо с переоформлением кредитного договора.

Как согласовать разделение квартиры на комнаты?

Чтобы согласовать разделение квартиры на комнаты, для начала нужно определиться с существующей перепланировкой. Вы хотите внести изменения в текущую перепланировку, чтобы увеличить количество комнат или наоборот расширить имеющиеся комнаты за счет кухонного пространства или коридора? Тогда первоочередно требуется согласовать данную перепланировку. После ее согласования возможно разделить квартиру на комнаты.

Если вы прошли согласование перепланировки или решили, что не хотите ничего менять в квартире, а просто разделить на комнаты в таком виде, в котором они есть сейчас, тогда следует пройти следующую процедуру:

• вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план
• кадастровый инженер оформит технический план по вашим требование к разделению на комнаты
• подготовленный технический план необходимо сдать в Росреестр и получить новые выписки на разделенные комнаты

Обратите внимание, что доступ к комнатам должен быть организован беспрепятственно, для этого как правило общий коридор оформляют в совместную собственности со всеми собственниками комнат. Комнаты имеют определенные юридические ограничения, имейте это ввиду.

Как согласовать разделение квартиры на несколько квартир?

Данная процедура не такая легкая, как кажется. К квартире есть технические и санитарные требования по квадратуре, наличию кухни и санузла. Минимальная жилая площадь квартиры не должна быть меньше 14м2. Площадь кухни не менее 8м2, площадь кухни-зоны не менее 5м2. Но сложность чаще всего заключается в размещении новых санузла и кухни в образуемой новой квартире. Это обусловленно строгими требованиями к расположению мокрых зон кухни и сан. узла. В квартирах не так много места, где можно организовать новый туалет и разместить кухню. Как правило это кладовки, коридоры, гардеробные.

Совсем по другому дела обстоят, если разделяемая квартира располагается на первом этаже. Тогда вариантов для проектировщика по разделению квартиры гораздо больше. Главное правило — над вашей кухней не должен располагаться чужой туалет или ванная. Так же размещается расположение санузла и кухни над жилыми комнатами. Перед разделением квартиры обязательно закажите поэтажные планы выше и ниже вашей квартиры, чтобы понимать фактическое расположение комнат соседей.

Процесс согласования разделения

Вы определились с планировкой и проектировщик подготовил проект, соответсвующий действующим требованиям.

Далее необходимо:

• подать пакет документов и проект перпеланировки и  разделения квартиры в орган местного самоуправления (Администрация или Мосжилинспекция)
• получить положительное Распоряжение о согласовании перепланировки и разделения
• провести ремонтные работы
• провести комиссию и получить акты приемки (на каждый новый объект должен быть отдельный акт)
• заказать технический план
• присвоить адреса новым объектам
• подать пакет в Росреестр и забрать новые выписки из ЕГРН на каждый объект

Согласование перепланировки разделения квартиры — очень узкий и специфический вопрос. Существует много факторов и требований, которые не позволяют провести разделение в любой квартире. Квартира должна подходить для процедуры разделения, как по площади, так и технически по имеющейся планировке.

Данная процедура очень выгодна экономически. Стоимость квадрата можно увеличить на 10-15 %, что довольно неплохо, учитывая стоимость услуг по разделению квартиры.

P.S.