Статистика показывает, что обладатели новых новостроек чаще всего задумываются о согласовании перепланировки в приобретенных квартирах. Этому может способствовать наличие ипотеки — банки внимательно следят за соблюдением оформления перепланировки. Так же оформить перепланировку в новостройке хотят, чтобы новая квартира была во всех планах юридически чистой.
Отличия перепланировки в новостройке
В чем отличие оформления перепланировки в новостройке от оформления перепланировок в домах вторичного фонда?
Сам процесс оформления перепланировки в новостройке в 2025году ничем не отличается от обычной перепланировки. Согласование проходит так же через орган местного самоуправления (Администрация, Мосжилинспекция).
Нюансы оформления перепланировки в новостройке
- отсутсвие технического паспорта — технические паспорта на квартиры упразднили более 7 лет назад. Но он обязателен для пакета документов при подаче на согласование перепланировки. К сожалению в большинстве случаев на новостройки не выдают отдельные технические паспорта на каждую квартиру. Всегда имеется паспорт всего дома. Поэтому для оформления перепланировки в новостройке придется заказать технический паспорт
- при планировании перепланировки в новостройке, обязательно учитывайте расположение несущих конструкций и коробов вентиляции. Эти конструкции строго запрещено изменять. Обязательно обратитесь к экспертам, чтобы точно знать какие стены трогать возможно
- следите за размещением и изменением мокрых точек туалета/ванной и кухни. Запрещено, чтобы мокрые точки размещались над жилыми комнатами. Так же следуйте правилу — над мокрой зоной кухни не должны располагаться мокрые точки туалета/ванной
- квартиры со свободной планировкой. Плохая новость — практически все изменения в такой квартире будут являться перепланировкой, которую нужно узаконить. На самом деле такого понятия юридически не существует. Практически все квартиры со свободной планировкой имеют план застройщика, где отображены как будут стоять стены и где находятся мокрые точки. В первую очередь при оформлении перепланировки в новостройке необходимо заказать строительный план застройщика
- заранее узнайте о возможности присоединения балкона/лоджии. Балкон и лоджия являются общедомовым имуществом, так же как и внешняя стена дома. Любые изменения связанные с общедомовым имуществом требуют протокол собственников дома. В большинстве городов присоединение лоджии/балкона запрещено. Есть вариации, которые помогут сделать комнату светлее, которые помогут добавить «воздуха» в квартире
Выводы
Как вы уже поняли, оформление перепланировки в новостройке в 2025 году не сильно отличается от стандартных перепланировок. Но в таких перепланировках гораздо больше нюансов, которые нужно принять во внимание.
Не советуем сразу вызывать БТИ для изготовление технического паспорта. Если вы преждевременно «засветите» планировку, это может значительно усложнить ее дальнейшее оформление.
ОСОБЫЕ СЛОЖНОСТИ ВОЗНИКАЮТ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НОВОСТРОЕК СО СВОБОДНОЙ ПЛАНИРОВКОЙ. ОБРАТИТЕСЬ ЗА КОНСУЛЬТАЦИЕЙ К ЭКСПЕРТАМ, ЧТОБЫ БЫТЬ УВЕРЕННЫМИ В СВОИХ ДЕЙСТВИЯХ И ИХ ПРАВОМЕРНОСТИ.
P.S.
А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: support@pereplan.net. Мы будем вам благодарны!
