🏠 📐 Нюансы при согласовании перепланировки в 2025 году?

Порядок согласования перепланировки в 2025

Сначала поговорим о положительных изменениях:

• Еще 2021 году ввели правило, что выход из туалета, ванной возможен напрямую в комнату и даже в кухню. Раньше должна была быть обязательной буферная зона в виде коридора. Теперь об этом не стоит беспокоиться.
• Так же закрепили понятия кухни-зоны, кухни-столовой. Если по выходу из сан. узла практика уже сформирована, то по кухням-зонам она еще формируется и мы пробуем различные вариации проектов под данные изменения. Данное изменение может дать возможность на согласование перепланировок, которые раньше нельзя было согласовать. Дело в мокрых зонах кухни. Сейчас мы активно работает с такими проектами и ожидаем положительных результатов.
• Регионы все чаще переходят на электронный документооборот. В Москве эта практика действует при согласовании перепланировок горазду раньше 2025 года, а теперь подтягиваются и регионы и начинают использовать ЭЦП (электронно цифровая подпись).

Осложнения, при согласовании перепланировки в 2025 году:

• Все чаще при регистрации сделки встречаются отказы Росреестра по причине самовольной перепланировки. Если в БТИ стоит отметка о самовольной перепланировке, Росреестр может приостановить сделку до полного устранения замечаний, а именно нужно согласовать перепланировку и предоставить в Росреестр документы о согласовании.
• Банки так же не спят и процент выдачи ипотечных кредитов с несогласованными перепланировками падает. Банки видят риски в таких объектах и все чаще не хотят брать их на себя. Поэтому купить квартиру в ипотеку с незаконной перепланировкой в 2025 году стало сложнее.

• Так же по нашей собственной статистике, при согласовании перепланировки в 2025 году сильно увеличились случаи жалоб на перепланировки. Жалуются соседи, УК, ТСЖ, газовые службы. Как правило обращения идут либо в управляющие компании, либо прямиком в Жилищную инспекцию. Приятного от таких жалоб мало — начиная от штрафа, заканчивая не очень приятными тяжбами с Жилищной инспекцией. Приступать к ремонту в 2025 году лучше предварительно получив согласие на перепланировку.
• Серьезные движения идут касательно балконов и лоджий — присоединение, демонтаж подоконной части, установка французских окон и прочее. По закону лоджия и балкон — это общедомовая собственность, так же как и наружная стена, к которой относится стена между вашей комнатой и лоджией/балконом. И все чаще встречаются случаи, когда уполномоченные органы начинают давать отказы на любые изменения связанные с балконом, лоджией и стеной между балконом и комнатой. По нашим прогнозам в течение нескольких лет такая практика закрепиться и будет повсеместной. Поэтому если в ваше регионе это возможно, успейте оформить перепланировку такого рода еще в 2022 году.

На сегодняшний день это основные моменты при согласовании перепланировки в 2022 году, на которые стоит обратить внимание. Если вы не уверены в своих силах при согласовании — обратитесь к экспертам. В нашей компании вы можете получить бесплатную консультацию по всем вопросам согласования перепланировки.

P.S.