🏠 📐 Подали жалобу в инспекцию на перепланировку, что делать?

На вашу перепланировку подали жалобу?

Очень частое явление за последние годы. Управляющая компания, газовые службы, завистливые или особо бдительные соседи. Хорошо это или плохо — сложно оценивать. Иногда такая бдительность может действительно предотвратить трагедию.

Разберемся с тем, что это за жалоба и за какие действия.

• Жалоба в полицию за шумные работы. Встречается редко, но основная суть жалобы при перепланировке — громкие строительные работы в неустановленное законом время. При разовом обращении можете отделаться устным предупреждением
• Жалоба на перепланировку в Управляющую компанию или ТСЖ. Кто-то из соседей пожаловался на уже сделанную незаконную перепланировку или на ремонтные работы, которые по мнению соседей являются незаконными. Как правило, УК не идет в суд напрямую. Выписывать штрафы или предписания УК не может без обращения в суд. Напрямую в суд УК жалуются неохотно. Скорее всего УК передаст жалобу на незаконную перепланировку в Жилищную инспекцию.
• Жалоба в Жилищную инспекцию. Самый частый вид жалоб на несогласованную перепланировку. По сути он является самым юридически грамотным. Вопросами по незаконным перепланировкам занимается именно Жилищная инспекция.

Что ждать от жалобы в Жилищную инспекцию? 

Вам придет уведомление о времени выезда инспектора на осмотр объекта. В процессе осмотра специалист выявит законность жалобы и оценит вашу перепланировку. Выявив незаконную перепланировку инспектор может выписать штраф и выдать предписание на устранение незаконных действий: оформить незаконную перепланировку или вернуть все в исходное состояние.

Естественно, что в назначенное время осмотра вас может не быть дома. Но факт остается фактом — в обоих случаях жалоба планомерно перейдет в суд, где суд вынесет законное решение о правомерности вашей перепланировке. Практика судебных процессов по жалобам на незаконную перепланировку различна и очень индивидуальна. У вас будет возможность оспорить решение суда, но если оно вступит в законную силу, то выполнить требования точно придется

Опять же требования сводятся к устранению причин жалобы на перепланировку — узаконить перепланировку или вернуть в исходное состояние.

Что будет, если я решу игнорировать решение суда?

Если решение по жалобе за незаконную перепланировку было не в вашу пользу, то после вступления решения в законную силу и прошествии установленного срока на устранение жалобы ваш объект могут выставить на торги. Это значит, что по мнению суда вы не в состоянии исполнить решение. Объект недвижимости будет продат, вырученные деньги будут переданы вам, а новый собственник будет обязан устранить несогласованную перепланировку.

Торги это самая крайняя мера, однако в практике такие случаи встречаются.

Какой будет наш совет?
Как только вы узнали что кто-то пожаловался на незаконную перепланировку, сразу обращайтесь к экспертам. Не затягивайте с этим вопросом, счет может идти на недели и лучше не доводить до суда совсем.

P.S.