Как банки реагируют на перепланировку и что требуют?
Все зависит берете вы квартиру с уже сделанной перепланировкой или пытаетесь узаконить перепланировку, которую сделали или хотите сделать уже после приобретения квартиры с использованием ипотеки.
В первом случае если квартира приобретается с уже сделанной перепланировкой банки реагируют по разному. Большинство банков не выдаст ипотеку, если имеется пометка о перепланировке или при оценке была выявлена перепланировка любой сложности.
Некоторые банки используют заключение оценщика и возлагают договором оформление имеющейся ипотеки на будущего владельца. Устанавливаются сроки согласования перепланировки. Это закреплено в ипотечном договоре. Невыполнение этих условий может грозить санкциями в виде штрафов, пересмотра процентной ставки в пользу повышения, вплоть до расторжения договора ипотеки.
Имея такие обязательства в кредитном договоре ни в коем случае не затягивайте с согласованием перепланировки.
В случаях когда квартира уже находится в ипотеке и вы решили сделать перепланировку, от банка требуется получить согласие. На каком этапе нужно получать это согласие?
В 90% случаев оно получается уже после согласования с Администрацией или Мосжилинспекцией. Для подачи документов на согласования в Администрацию (МЖИ) согласие банка не требуется. Оно требуется только тогда, когда подаются документы на кадастровый учет изменений в связи с перепланировкой квартиры. Росреестру обязательно согласие залогодержателя.
Как получить согласие?
Для того чтобы получить согласие на перепланировку, в банк отправляется заявление с приложением всех разрешительных документов от Администрации (МЖИ) и проектом. Через некоторое время банк выдаст справку о согласии, которая прикладывается к техническому плану при кадастровом учете перепланировки в Росреестре.
Сколько стоит согласие банка?
Справки не всегда бесплатны — некоторые банки берут за это плату: от 1000 до 10000 рублей. Так же плату может взять страховая компания, изменив сумму страхового вознаграждения.
Отказы банки дают достаточно редко и скорее всего из-за некорректно предоставленных документов после перепланировки квартиры
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Практически все банки просят предварительно согласие страховой компании (процедура идентична с банком). Со справкой от страховой потом необходимо идти в банк. Так же бывают ипотеки с привлечением военного капитала. В этом случае нужно получать согласие Минобороны или организации, отвечающей за субсидирование военной ипотеки.
P.S.
А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: support@pereplan.net. Мы будем вам благодарны!
