Решили сделать перепланировку нежилого помещения?
Очень частая ситуация. перепланировку делают сами собственники офисов для оптимизации рабочего пространства. Так же перепланировку помещений делают и арендаторы, чтобы переделать помещения под свои нужды после предыдущих собственников.
Сложность процедуры зависит от многих факторов. некоторые перепланировки помещений в 2022 году очень сложно согласовать, а некоторые наоборот можно сдать в упрощенном порядке и получить готовые документы уже через 3 недели.
Какие перепланировки помещений могут быть?
- перепланировка нежилого помещения в многоквартирном жилом доме
- перепланировка нежилого помещения в отдельном нежилом здании
Так же перепланировки нежилых помещений в 2025 году делаться по сложности на:
- стандартные — при которых перепланировка затрагивает только внутренние изменения, без изменения несущих конструкций и фасада здания
- перепланировки затрагивающие несущие конструкции или фасад здания
СТОИМОСТЬ СОГЛАСОВАНИЯ
Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном жилом доме (без изменения несущих конструкций и фасада) — от 70 000 рублей в регионах, от 150 000 рублей в Москве.
Такие перепланировки согласуются в органах местного самоуправления, по такому же принципу, как обычные перепланировки квартир. Требования контролирующих специалистов выше, чем к квартирам, поэтому проектная документация должна выполняться ответственно и экспертными проектировщиками. Сроки полного согласования составляют примерно 3-4 месяца без учета ремонтных работ.
Перепланировка несущих конструкций и изменение фасада
Если перепланировка нежилого помещений в многоквартирном жилом доме затрагивает несущие конструкции или фасад.
Такие перепланировку очень индивидуальны. Зависят от типа дома, конструктива. Требуется расчет нагрузок, а так же дополнительные проекты и согласования. Некоторые перепланировки помещений вообще невозможно согласовать. Стоимость таких перепланировок увеличивается в разы. Обусловленно это очень индивидуальным подходом и ответственностью за сохранность дома, которая ложиться в том числе на проектировщиков. Так же риски по отказам в согласовании так же увеличиваются в разы.
Перепланировка помещений в нежилых зданиях
Перепланировка нежилого помещения в 2025 году в отдельных зданиях (без изменения несущих конструкций и фасада) — от 50 000 рублей в регионах, от 120 000 рублей в Москве.
В большинстве регионах на такие перепланировки действует упрощенный вариант постановки перепланировки помещения на кадастровый учет. Как проходит процедура?
Проектировщик подготавливает соответствующий проект перепланировки помещения, а так же подготавливается экспертное заключение о возможности проведения перепланировки на основе подготовленного проекта. Заключение подтверждает, что перепланировка не угрожает жизни и здоровью людей и не нарушает действующие нормы. Далее на основании этих документов кадастровые инженеры подготавливают технический план, который подается в Росреестр для постановки на кадастровый учет. И через 7-9 дней у вас уже будет готова новая выписка с текущей планировкой.
Но если Вы затрагиваете несущие конструкции или фасад здания, такие перепланировки нежилых помещений попадают по реконструкцию. Стоимость согласования реконструкции в десятки раз выше и сложнее. Это связанно с тем, что реконструкция оформляется, как всего здания и соответствующими проверками и нормами
При любом виде перепланировки помещения в 2025 году обязательно посоветуйтесь с экспертами и не начинайте ремонтные работы без четкого понимания возможности согласования. Ошибки в таких перепланировках очень дорого обходятся.
P.S.
А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: support@pereplan.net. Мы будем вам благодарны!