📐 Требуется ли согласование перепланировки на кухне?

Частое согласование перепланировки. Связано это с тем, что в многоквартирных домах размер кухни не велик. В некоторых планировках само расположение кухни не удачно. Говоря о перепланировке кухни, что вы имеете ввиду? Разберем самые распространенные согласования перепланировки кухни:

Увеличение кухни за счет кладовой, коридора, гардеробной.

Сразу оговорим, что расширение кухни за счет туалета возможно только на последнем этаже. Расширение кухни за счет жилой комнаты только на первом этаже. Иногда можно расширять кухню за счет жилой комнаты, но эта практика на сегодняшний день только формируется и применяется не во всех регионах.

Расширение кухни за счет коридора, кладовой, гардеробной вполне возможно и относится к не сложным согласованиям.

Объединение кухни с жилой комнатой.

Так же очень распространенная перепланировка кухни, которую можно согласовать в половине случаев. Зависит от того какой проход в кухню вы делаете (сносите всю стену, ставите арку или вход с дверью). Особое внимание при согласовании нужно уделить стене между кухней и комнатой — несущая или нет. И еще на объединение кухни влияет тип варочной поверхности — газовая, электрическая. И снова практика в регионах разная, но в целом порядок такой:

• при наличии газа вход на кухню должен быть обязательно с дверью, при электрической варочной поверхности никаких запретов нет
• несущие стены в панельных домах трогать нельзя, в кирпичных только с усилением конструктива
• если стена не несущая и установлена электрическая варочная поверхность, стену можно снести целиком, объединив кухню и комнату в единое пространство
• Перенос кухни в другую часть квартиры.

Согласование перепланировки кухни с переносом ее в другое место — сложная задача. Главным образом нужно выбрать такой участок в квартире, который бы удовлетворял требованиям. Ко всему прочему все коммуникации и вентиляция должны прокладываться от стояков и короба с прежнего месторасположения кухни.

Кухня не должна располагаться над жилыми комнатами. Над кухней не должен располагаться чей-то туалет или ванная комната. При данной перепланировке кухни обязательно необходимо заказать поэтажные планы с фактическими планировками этажа с верху и этажа с низу.

Уменьшение кухни с целью расширения жилой комнаты.

Перепланировка вполне реальна. Но не стоит забывать правило — кухня не может располагаться над жилыми комнатами. Стоит учесть, что если вы расширите комнату за счет кухни, то над частью вашей новой комнаты будет кухня соседей с верху, а это запрещено. Но вашу комнату можно переименовать в кабинет — такой вариант согласуют. Но учтите, что в квартире должна быть обязательно одна жилая комната, а кабинет является пространством не для проживания. В однокомнатных квартирах «трюк» с кабинетом не пройдет, а во всех остальных случаях вполне выполнимая задача.

Как согласовать перепланировку на кухне?

1. Изучите планировку своей квартиры и планировку соседей с верху и с низу
2. Убедитесь, что ваш дом не относиться к памятникам архитектуры или домам культурного наследия
3. Закажите проект перепланировки, удовлетворяющий правилам, описанным выше
4. Заказать конструктив  усиления проема (если дверь в кухню делаете в несущей кирпичной стене)
5. Подать пакет документов в Администрацию, Мосжилинспекцию
6. Получить положительное Распоряжение
7. Произвести ремонтные работы в соответствии с проектом
8. При усилении несущих конструкций работы должны выполнять строители с допусками СРО
9. После работ строители должны выдать акты скрытых работ
10. Вызвать приемочную комиссию
11. Подписать и получить акты приемки
12. Заказать технический план
13. Получить согласие банка и страховой (при наличии ипотеки)
14. Сдать пакет документов в МФЦ и получить новую выписку из ЕГРН

Согласование перепланировки на кухни не всегда простой процесс. Перед ремонтными работами обязательно проконсультируйтесь с экспертами или обратитесь за помощью к специалистам по согласованию перепланировок. Мы бесплатно ответим на все ваши вопросы.

P.S.