Как оформить перепланировку квартиры: документы и порядок согласования
Оформление перепланировки квартиры включает сбор документов, подачу в жилищную инспекцию и регистрацию в Росреестре. Полный порядок по ЖК РФ и ПП 508-ПП. Актуально на 2026 год.
Оформить перепланировку квартиры можно через жилищную инспекцию (в Москве — через портал mos.ru, в регионах — через МФЦ). Процедура определена статьёй 26 Жилищного кодекса РФ: собственник подаёт заявление с пакетом документов, инспекция рассматривает его в течение 45 дней и выдаёт разрешение или мотивированный отказ. Госуслуга бесплатна. Данные актуальны на 2026 год.
45 днейсрок рассмотрения (ЖК РФ)
18 мес.срок действия разрешения
бесплатногосуслуга согласования
Какие документы нужны для оформления
Перечень документов закреплён в статье 26 ЖК РФ. Согласно закону, «для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения собственник представляет» следующий пакет: заявление о переустройстве, правоустанавливающие документы на помещение, проект перепланировки (или эскиз при упрощённом порядке), технический паспорт помещения.
В Москве по ПП № 508-ПП подача осуществляется исключительно в электронной форме через портал mos.ru. Срок рассмотрения — 20 рабочих дней (вместо 45 по ЖК РФ). Решение действительно в течение 18 месяцев — если за это время работы не начаты, разрешение аннулируется.
Документ
Обязательность
Кто готовит
Заявление о перепланировке
✓ Обязательно
Собственник (форма на mos.ru / МФЦ)
Правоустанавливающие документы
✓ Обязательно
Собственник (выписка ЕГРН)
Проект перепланировки
✓ Обязательно
Организация с допуском СРО
Техническое заключение
◐ При сложных работах
Автор проекта дома или СРО-организация
Техпаспорт БТИ
◐ Москва — не требуется
БТИ
Согласие банка (при ипотеке)
◐ При наличии обременения
Банк-кредитор
💡
В Москве техпаспорт не нужен: Мосжилинспекция самостоятельно запрашивает данные из БТИ по межведомственным каналам. Собственнику достаточно указать адрес. В регионах техпаспорт, как правило, нужно заказывать самостоятельно.
Простой или сложный порядок — как определить
В Москве ПП 508-ПП разделяет все перепланировки на два уровня. Упрощённый порядок (по эскизу) — для работ, которые не затрагивают несущие конструкции и инженерные сети: демонтаж ненесущих перегородок, перестановка сантехники в пределах мокрой зоны, расширение дверных проёмов в ненесущих стенах.
Полный порядок (по проекту) — для всего остального: устройство проёмов в несущих стенах, перенос кухни или санузла, объединение помещений с изменением инженерных сетей. Здесь обязателен проект от организации с допуском СРО (п. 13 ПП 508-ПП) и техническое заключение.
⚠️
Работы с газом — только через спецорганизацию: согласно п. 14 ПП 508-ПП, «работы, затрагивающие газовое оборудование, выполняются специализированной организацией». Замена газовой плиты на электрическую, перенос газовой трубы — всё это требует отдельного согласования с газовой службой.
Куда и как подавать документы
В Москве — только через портал mos.ru в электронной форме. Согласно п. 1.3 ПП 508-ПП, «предоставление государственной услуги осуществляется исключительно в электронной форме». Все документы загружаются в личный кабинет, решение также приходит в электронном виде.
В регионах — через МФЦ или напрямую в орган местного самоуправления. Согласно ст. 26 ЖК РФ, «заявитель вправе не представлять документы, если они находятся в распоряжении органов, предоставляющих государственные услуги». На практике это означает, что выписку ЕГРН инспекция может запросить самостоятельно.
Параметр
Москва (mos.ru)
Регионы (МФЦ)
Форма подачи
Только электронная
Бумажная или электронная
Срок рассмотрения
20 рабочих дней
до 45 дней
Стоимость
Бесплатно
Бесплатно
Срок действия разрешения
18 месяцев
Определяется местным НПА
Что делать после получения разрешения
Получив разрешение, собственник проводит ремонтные работы строго по утверждённому проекту. Отклонения недопустимы — приёмочная комиссия будет сверять результат с проектной документацией.
После завершения работ необходимо вызвать приёмочную комиссию. Согласно ст. 28 ЖК РФ, «завершение перепланировки подтверждается актом приёмочной комиссии». Комиссия проверяет соответствие выполненных работ проекту, подписывает акт и направляет его в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Финальный этап — получение обновлённой выписки из ЕГРН с новой планировкой. В Москве по ПП 508-ПП Мосжилинспекция самостоятельно направляет документы в Росреестр. В регионах собственнику может потребоваться обратиться в МФЦ с актом и техническим планом от кадастрового инженера.
✅
Если квартира в ипотеке: дополнительно потребуется письменное согласие банка и страховой компании. Получите его до подачи документов в инспекцию. Подробнее — в статье «Согласие банка на перепланировку».
Когда могут отказать в согласовании
Статья 27 ЖК РФ устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа. Инспекция вправе отказать, если: документы представлены не в полном объёме, проект не соответствует нормативным требованиям, или работы запрещены действующим законодательством.
Наиболее частые причины отказа на практике: проект разработан организацией без действующего допуска СРО, работы затрагивают несущие конструкции без согласования с автором проекта дома, планируется объединение газифицированной кухни с жилой комнатой (запрещено п. 9.16 ПП 508-ПП).
Согласно ст. 27 ЖК РФ, «решение об отказе должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения». Отказ можно обжаловать в суде — подробнее в статье «Перепланировка через суд».
🚫
Не делайте ремонт до получения разрешения: согласно ст. 29 ЖК РФ, собственник самовольной перепланировки обязан «привести помещение в прежнее состояние». Узаконить постфактум можно, но это сложнее, дороже и не всегда возможно.
Главная ошибка собственников — начинать ремонт до получения разрешения. «Потом узаконим» — это лотерея. Если ваша перепланировка нарушает хотя бы один пункт из перечня запрещённых работ (несущие стены, вентиляция, газ), узаконить её не получится ни административно, ни через суд. Придётся возвращать всё как было за свой счёт.