Сколько стоит согласование перепланировки в Москве?

Базовая стоимость — от 118 000 ₽ для квартиры до 100 м² без несущих стен. Проёмы в несущих — +250 000 ₽ (техзаключение МНИИТЭП + усиление), ипотека — +15 000 ₽, заказ техпаспорта в МосгорБТИ — +16 000 ₽. Точная цена фиксируется в договоре.

Сколько занимает согласование в Москве?

По ПП-508 — 20 рабочих дней на решение Мосжилинспекции. «Под ключ» (от договора до ЕГРН) — 3,5 месяца: из них проект и техзаключение — 10–15 дней, согласование — 20 рабочих дней, ремонт и приёмка — 45–60 дней, кадастровый учёт и ЕГРН — 15 дней.

Чем согласование в Москве отличается от других городов?

Москва — единственный город РФ с собственным детальным регламентом (ПП-508 от 25.10.2011), единым органом (Мосжилинспекция) и полностью электронной подачей через mos.ru. Срок решения короче (20 дней vs 45 в регионах), но требования жёстче — обязательный акт приёмки и обмеры МосгорБТИ.

Можно ли в Москве согласовать проём в несущей стене?

Да, это одна из наших ключевых услуг. Требуется техническое заключение от автора-проектировщика дома (МНИИТЭП, МНИИП, СУ-155) о возможности работ, проект с усилением металлической рамой и поэтапный контроль. Доплата к базовой стоимости — 250 000 ₽.

Что такое ПП 508-ПП и почему оно важно?

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 — основной регламент перепланировок в Москве. Определяет перечень документов, сроки (20 рабочих дней), требования к проекту, список запрещённых работ и процедуру приёмки. Все наши проекты делаются строго по ПП-508.

Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку в Москве?

Да. Если работы соответствуют ПП-508 и СП 54.13330 — через «согласование по факту» в Мосжилинспекции. Если есть нарушения — через районный суд по ст. 29 ч. 4 ЖК РФ. Рассмотрение судебного дела в Москве — от 2 до 4 месяцев.

Согласуете ли перепланировку нежилого помещения в Москве?

Да. Коммерческие помещения (офисы, магазины, общепит) в Москве согласуются по ПП-508 с рядом особенностей: отдельная процедура изменения назначения помещения, согласование с Роспотребнадзором для общепита, контроль с Москомархитектуры для помещений в историческом центре. Стоимость — от 200 000 ₽, индивидуально по проекту.

Нужно ли приезжать в офис в Москве?

Нет. Работаем полностью удалённо — курьер доставляет документы на подпись, нотариальную доверенность оформляем у вашего нотариуса. Все согласования идут через портал mos.ru и Мосжилинспекцию электронно.

Какие серии домов в Москве можно перепланировать?

Работаем со всеми: П-44/П-44Т/П-44К, И-155, П-46, П-3М, КОПЭ, И-209А, сталинки, хрущёвки 1-510/1-515, монолит-новостройки. Для каждой знаем автора-проектировщика, получаем техзаключения напрямую (МНИИТЭП, СУ-155) — это ускоряет согласование.

pereplan.net / москва

Перепланировка
в Москве
под ключ с Мосжилинспекцией

Согласовываем перепланировки в Москве с 2011 года. Проёмы в несущих стенах, объединение кухни, перенос мокрых зон — работаем по Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП.

Не согласуем — вернём 100% стоимости. Один из немногих городов, где согласуем несущие. Мосжилинспекция, автор-проектировщик (МНИИТЭП/СУ-155), приёмка и ЕГРН — всё под ключ.

Рассчитать стоимость

Перезвоним за 15 минут

15+

лет в Москве

от 118т₽

базовая стоимость

20дн.

срок по ПП-508

100%

гарантия в договоре

Стоимость в Москве

Посчитайте цену за 10 секунд

Стоимость согласования перепланировки Москвыначинается от 118 000 ₽ и включает проект организации со СРО, согласование с жилищной инспекцией и технический план. Доплаты: БТИ — +16 000 ₽, ипотека — +15 000 ₽, несущие стены — +250 000 ₽.

Отметьте галочками, что касается вашей квартиры — стоимость пересчитается мгновенно. Точная сумма фиксируется в договоре и не меняется.

Площадь квартиры

Стоимость в Москве

118 000 ₽

Включает проект, согласование и регистрацию в ЕГРН. Перезвоним и подтвердим стоимость.

Оплата поэтапно

Основную часть платите только после положительного решения по вашей перепланировке.

30%

При подписании договора

· день 1

Старт работ: сбор документов, разработка проекта, подача на согласование

70%

После положительного решения

· через ~2 месяца

Получили разрешение — вносите остаток. Затем оформляем техплан и регистрацию в ЕГРН

Путь согласования

5 этапов от звонка до документов в ЕГРН

Согласование перепланировки Москвы— это 5 этапов: проект организации со СРО (2–4 недели), сбор документов и подача в местную жилищную инспекцию (рассмотрение 20–45 дней по ст. 26 ЖК РФ), ремонтные работы по проекту с приёмкой комиссией, внесение изменений в ЕГРН. Под ключ — 3,5 месяца.

Выбирайте этап — видно, сколько времени он занимает с нами и самостоятельно, что делаем мы и с чем столкнётесь в одиночку.

Этап 1 из 5

Оценка и договор

С нами

1–3дней

Что делаем

✓Бесплатная консультация — разбираем вашу ситуацию
✓Анализ документов и плана квартиры
✓Расчёт точной стоимости и сроков
✓Подписание договора с фиксацией цены и гарантий

Сами

7–21дней

Что пойдёт не так

✕Поиск информации и ошибки в оценке сложности
✕Нерелевантные консультации у разных юристов
✕Потеря времени на тупиковые варианты

Итого по всему пути

С нами · 2.5 мес.–3.8 мес.76–113 дней

Сами · 3.9 мес.–8.2 мес.116–246 дней

Экономия до170дней ≈ 5.7 мес.

Последствия

Что грозит в Москве без согласования

Пока перепланировка не узаконена, квартира юридически чиста примерно на 80%. Это мешает продаже, ипотеке и наследованию. А в тяжёлых случаях — приводит к торгам и выселению.

Ст. 7.21 КоАП РФ

Штраф и предписание

2 000–2 500 ₽

Для граждан штраф невелик, но вместе с ним Мосжилинспекция выдаёт предписание: либо вернуть, либо узаконить. Жалоба от соседей резко ускоряет визит инспектора.

Росреестр + ст. 29 ФЗ-102

Проблемы при продаже и ипотеке

отказ банков

Банки (Сбер, ВТБ, ДОМ.РФ) отказывают в ипотеке под залог квартиры с несогласованной перепланировкой. Росреестр приостанавливает сделки до внесения изменений.

Ст. 29 ч. 5 ЖК РФ

Суд и публичные торги

реализация квартиры

В тяжёлых случаях Мосжилинспекция идёт в суд с иском о продаже квартиры с публичных торгов. Прецеденты есть в Москве — терять жильё реально.

Нельзя согласовать ни в каком порядке

Санузел или кухня над жилыми комнатами соседей (ПП-508, п. 10.4)
Объединение балкона или лоджии с комнатой капитальной стеной
Вынос радиаторов центрального отопления на балкон
Снос несущих стен без проекта автора (МНИИТЭП) и усиления
Изменение архитектурного облика фасада без согласования Москомархитектуры

Узаконивание

Как узаконить перепланировку в Москве

В Москве есть два законных способа узаконить уже сделанную перепланировку квартиры — административный и судебный. Выбор зависит от того, нарушают ли выполненные работы строительные и санитарные нормы.

Путь 1 · без суда

Согласование «по факту»

Подходит, если работы не нарушают нормы СП 54.13330.2022, СанПиН и Правил содержания МКД. По документам процедура идентична согласованию до ремонта: готовится проект, техническое заключение о допустимости, пакет подаётся в Мосжилинспекция.

Срок решения — 20 дней (Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011)
Муниципальная услуга бесплатна
После приёмки — новый техплан и выписка ЕГРН

Штраф по ст. 7.21 ч. 2 КоАП РФ — 2 000–2 500 ₽ — назначают и при этом пути. Он не мешает согласовать работы.

Путь 2 · судебный

Сохранение через суд

Применяется, когда Мосжилинспекцияотказала в согласовании «по факту», но перепланировка по сути не ухудшает условия проживания и безопасность. Основание — ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.

«На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.»
— ст. 29 ч. 4 ЖК РФ

Исковое заявление в районный суд по месту квартиры
Экспертиза по ГОСТ 31937-2011 — подтверждение безопасности
Срок дела — от 2 до 6 месяцев

Критерий	Через Мосжилинспекция	Через суд
Когда подходит	Работы не нарушают строительные и санитарные нормы	Администрация отказала, но перепланировка безопасна
Основание	Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011	Ст. 29 ч. 4 ЖК РФ
Срок	20 дней на решение	От 2 до 6 месяцев
Пошлина / госсбор	Бесплатно	300 ₽ за иск
Что нужно	Проект, техзаключение, техпаспорт	Всё то же + экспертиза по ГОСТ 31937-2011
Итог	Новый техплан, регистрация в ЕГРН	Решение суда → техплан → ЕГРН

Как понять, какой путь подходит вам

В 1-515 (панельная) — сносить ненесущие перегородки 80 мм, объединение санузла. В кирпичных — перенос дверных проёмов.

Нельзя

В кирпичных хрущёвках почти все стены несущие — проёмы только с усилением металлом.

В Москве хрущёвки активно сносят по программе реновации. Если ваш дом в списке — смысла в перепланировке может не быть.

Не видите свою серию? Позвоните — определим дом по адресу за пару минут и расскажем, что можно в вашей квартире, а что нет. Консультация бесплатная.

Новостройки

Города Подмосковья

Согласуем перепланировки в городах областного подчинения. У каждого свои местные акты и архитектурные особенности — разобрали отдельные страницы в гиде.

Перепланировка в Химках

Городской округ Московской области, граничит с СЗАО.

Перепланировка в Балашихе

Крупнейший город Подмосковья на востоке от МКАД.

Перепланировка в Мытищах

Округ к северо-востоку, граничит с СВАО.

Перепланировка в Королёве

Наукоград Подмосковья, граничит с Мытищами.

Перепланировка в Реутове

Городской округ Подмосковья, граничит с ВАО.

Перепланировка в Подольске

Городской округ Подмосковья южнее Новой Москвы.

Перепланировка в Красногорске

Городской округ северо-западнее МКАД.

Перепланировка в Одинцово

Городской округ западнее МКАД.

Перепланировка в Долгопрудном

Городской округ севернее Москвы.

Перепланировка в Домодедово

Городской округ Подмосковья южнее столицы.

Перепланировка в Люберцах

Городской округ Подмосковья юго-восточнее МКАД.

Процедура

Куда подать документы на перепланировку в Москве

В Москве согласованием перепланировок занимается Мосжилинспекция. Срок рассмотрения — 20 дней (Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011). Платная часть — только подготовка документов (проект, техническое заключение, техпаспорт).

Куда подавать

Мосжилинспекция

Работает по всему городу — 12 округов / районов. Полный список со ссылками — в карте услуг ниже.

Единый орган на все 12 округов Москвы

Как подавать

Только электронно

Портал mos.ru
Единственный канал подачи в Мосжилинспекцию. Электронно, с подтверждением через ЕСИА. МФЦ и личный приём заявлений не принимают.

Что происходит дальше

После подачи — 20 дней

01Межведомственные запросы (ЕГРН, БТИ, реестр ОКН)
02Проверка проекта и техзаключения
03Решение о согласовании (или мотивированный отказ)
04После ремонта — приёмка и акт
05Новый техплан в ГБУ МосгорБТИ → ЕГРН

Важно

Орган не вправе требовать лишние документы

По ст. 26 ч. 3 ЖК РФорган местного самоуправления не имеет права запрашивать у заявителя документы сверх установленного перечня. Правоустанавливающие документы, выписку ЕГРН и техпаспорт Мосжилинспекциязапрашивает межведомственно — платить за это не нужно. Если где-то требуют «справку для справки» — это основание для жалобы.

Отзывы · 2ГИС · Москва

Что говорят клиенты Москвы

Реальные отзывы с карточки компании в 2ГИС — все в категории «В восторге».

★★★★★5.0 · 2ГИС

МК

Марина Козлова

15 сентября 2025 · 2ГИС

★★★★★

Объединение кухни с гостиной — всё прошло без нашего участия. Только подписали документы в начале и забрали готовые в конце. Срок совпал с обещанным в договоре. Рекомендую всем москвичам.

ОК

Олег Кузнецов

23 августа 2025 · 2ГИС

★★★★★

Работаю с ними уже третий раз — согласовываю перепланировки в инвестиционных квартирах в Москве. Всегда чёткие сроки и нулевой стресс. Знают все нюансы Мосжилинспекции.

АК

Алексей К

13 февраля 2025 · 2ГИС

★★★★★

Супер-профессионалы. Реализовали сложный проект с проёмом в несущей стене там, где все отказывались. Антон предложил оптимальные варианты. Всё на 100% удалённо — мы даже не встречались. Рекомендую!

Частые вопросы · Москва

Ответы на популярные вопросы

Подмосковье

Работаем и в Московской области — Химки, Королёв, Мытищи, Балашиха и другие города.

Открыть регион Подмосковье →

Нормативная база

Регламент перепланировки в Москве

Главный документ, по которому Мосжилинспекцияпринимает решения. Сроки, перечень документов и основания для отказа — в главе 4 ЖК РФ + местная норма Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011.

Главный документ

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011

Срок согласования

до 20 дней

Орган согласования

Мосжилинспекция

В полной странице регламента — все главы, перечень разрешённых и запрещённых работ, формы заявлений, требования к проектной документации и список оснований для отказа с цитатами из нормативного документа.

Открыть полный регламент