Региональный хаб · pereplan.net
Работаем во всех ключевых городах Московской области с 2011 года. Местные администрации, Госжилнадзор МО, проекты со СРО, регистрация в ЕГРН — всё под ключ. Цена и сроки фиксируются в договоре. Несущие стены в Подмосковье не согласуем — администрации области их не пропускают.
Перезвоним за 15 минут
11+
городов области
от 118т₽
базовая стоимость
45дн.
срок по ЖК РФ
100%
гарантия в договоре
Чем отличается от столицы
Московская область живёт по федеральным правилам ЖК РФ — согласование идёт через Госжилнадзор МО, срок 45 дней. Москва работает по своему регламенту (ПП 508-ПП от 25.10.2011) через Мосжилинспекция, срок 20 дней. Документы, перечень разрешённых работ и логистика — разные.
Московская область
Москва
Подача документов в Москве — только электронно через mos.ru, МФЦ и личный приём не работают. В Московскую область mos.ru не распространяется.
Каналы подачи
Московская областьиспользует федеральные каналы — в отличие от Москвы, где работает только mos.ru. Документы подаются через один из трёх вариантов:
Канал 01
Главный электронный канал в Подмосковье. Подача с подтверждённой учётной записью ЕСИА. Решение приходит в личный кабинет в течение 45 рабочих дней по ст. 26 ч. 4 ЖК РФ.
Канал 02
Очная подача в любом из «Моих документов» региона — независимо от прописки. МФЦ передаёт пакет в администрацию городского округа в течение суток.
Канал 03
Личный приём в архитектурном отделе администрации (Химки, Королёв, Мытищи и т.д.). Каждый муниципалитет имеет свой регламент — мы знаем все.
Как мы работаем
Под ключ — от звонка до выписки ЕГРН занимает около 3,5 месяцев. Большая часть времени — рассмотрение в Госжилнадзор МО.
Смотрим план БТИ, разбираем что хотите сделать, отвечаем — реально согласовать или нет.
Готовим проект и техническое заключение в проектной организации с допуском СРО. Передаём вам комплект.
Подаём пакет через Госуслуги или МФЦ — за вас. Получаем номер дела, мониторим статус, отвечаем на запросы.
Госжилнадзор МО или администрация рассматривают 45 дней. После положительного решения — выполняем ремонт по проекту.
Подписываем акт приёмки, готовим технический план, регистрируем изменения в Росреестре — получаете выписку с новой планировкой.
Где работаем
Выезжаем во все ключевые города Московской области. У каждого своя администрация, набор местных МФЦ и нюансы согласования — разобрали по каждому отдельно.
Городской округ, МФТИ-зона, площадь Собина
Городской округ, Шереметьево, новостройки и старая застройка
Наукоград, РКК «Энергия», советская и современная застройка
Городской округ, активная стройка вдоль Ярославки
Крупнейший город области, Северное и Южное микрорайоны
Граница Москвы, ЖК-новостройки, типовая застройка
Юг Подмосковья, машиностроительная застройка и новые ЖК
Запад МО, элитные ЖК, можайско-минское направление
Правительство МО, Павшинская пойма, монолит
Самый компактный город МО, граничит с ВАО Москвы
Юг МО, аэропортовая зона, активное строительство
Что согласуем
Типовые услуги. Если вашего случая нет в списке — расскажите в форме, разберём индивидуально.
Демонтаж ненесущей перегородки или раздвижной портал при газовой плите. Самый востребованный запрос в новостройках МО.
За счёт коридора или нежилых помещений. Над жилыми комнатами соседей снизу — нельзя.
Кухня, ванная, санузел — в пределах разрешённых зон. С обязательной гидроизоляцией и согласованием с УК.
Без переноса радиаторов и без сноса стены наружного фасада — раздвижной портал и тёплый контур.
Гипсокартонные, гипсобетонные, пеноблочные перегородки толщиной до 12 см — демонтируем по проекту.
Если работы выполнены до согласования — оформим «по факту» или через суд. Штраф 2 000–2 500 ₽ не блокирует процесс.
Что нельзя
Это федеральные запреты — ни одна администрация Московской области или Москва их не пропустит. Если вы хотите что-то из списка — мы откажем на консультации, чтобы не тратили деньги впустую.
Последствия
Пока перепланировка не узаконена, квартира юридически чиста примерно на 80%. Это мешает продаже, ипотеке и наследованию. А в тяжёлых случаях — приводит к торгам и выселению.
Ст. 7.21 ч. 2 КоАП РФ
2 000–2 500 ₽
Штраф небольшой, но Госжилнадзор выдаёт предписание: либо вернуть квартиру в исходный вид, либо согласовать работы. Игнорирование ведёт в суд.
Приостановка Росреестра
−10–15% к цене
Несогласованная перепланировка снижает оценку квартиры и блокирует ипотечные сделки. Покупатели в Подмосковье часто отказываются от сделки.
Ст. 29 ч. 5 ЖК РФ
Торги, выселение
В тяжёлых случаях администрация городского округа подаёт иск о реализации квартиры с торгов с выселением жильцов — на полностью законных основаниях.
Стоимость
Под ключ — от 118 000 ₽. Сюда входит проект со СРО, техническое заключение, ведение согласования, технический план БТИ, регистрация в ЕГРН. Доплаты — только за нестандартные случаи.
| Услуга | Цена |
|---|---|
| Базовая стоимость под ключ Проект со СРО + техническое заключение + ведение согласования + техплан БТИ + регистрация в ЕГРН | от 118 000 ₽ |
| Технический план БТИ Если у вас нет актуального техпаспорта — закажем за вас | + 16 000 ₽ |
| Согласие банка при ипотеке Получим письменное согласие банка-залогодержателя | + 15 000 ₽ |
Подробно
Развёрнутые ответы по каждому аспекту согласования в Московской области— нормативная база, муниципальные регламенты, типовые серии домов, ипотека, узаконивание через суд и инспекция Госжилнадзора.
Раздел 01
Согласование перепланировки в Московской области идёт по федеральным нормам (глава 4 ЖК РФ, СП 54.13330.2022, СанПиН) через администрацию городского округа. В отличие от Москвы, где работает портал mos.ru и срок 20 дней, в Подмосковье подача — через Госуслуги, МФЦ или личный приём; срок рассмотрения 45 рабочих дней по ст. 26 ч. 4 ЖК РФ.
Раздел 02
У каждого городского округа Подмосковья свой регламент: формы заявлений, перечни документов, требования к проектной документации. Например, в Долгопрудном запрашивают выписку об отсутствии статуса памятника; в Красногорске — расчёт инсоляции; в Одинцово и Реутово — особые требования по пожарной безопасности. За 14 лет работы знаем регламенты всех 11 городов МО, где работаем.
Раздел 03
Жилой фонд области разнообразный: хрущёвки 1-510/1-447/1-335, брежневки 111-97/II-49/II-57, типовые серии П-44/П-44Т/П-46/П-3М/КОПЭ/И-155, современные монолитные ЖК (ПИК, А101, Самолёт, Гранель, Инград). Перегородки можем демонтировать почти всегда. Несущие в МО мы НЕ согласуем — для них рассмотрите вариант в Москве.
Раздел 04
Уже сделали без согласования? Узаконим. Два пути: административный — если работы соответствуют СП 54 и СанПиН, идём через администрацию (3-3,5 месяца, штраф 2 000-2 500 ₽). Судебный — через районный суд по ст. 29 ч. 4 ЖК РФ с экспертизой по ГОСТ 31937-2011 (2-6 месяцев). Разберём на консультации, какой путь оптимален.
Раздел 05
Если квартира в ипотеке, нужно письменное согласие банка-залогодержателя (ст. 813 ГК РФ). Работаем со Сбербанком, ВТБ, ДОМ.РФ, Альфа-Банком, Газпромбанком, Россельхозбанком, Совкомбанком. Оформляем согласие за вас — +15 000 ₽ к базовой стоимости. Срок получения 7-30 дней в зависимости от банка.
Раздел 06
После выполнения работ Госжилнадзор МО проводит приёмку — проверяет соответствие проекту, гидроизоляцию, отсутствие самовольных изменений. По результатам — акт приёмки, на основании которого готовится техплан и регистрация в ЕГРН. При работе с нами риск отклонения минимален: ведём ремонт под технадзором, передаём комплект исполнительной документации.
Частые вопросы
Если не нашли ответ на свой вопрос — спросите чат-агента «Пиксель» в правом нижнем углу или оставьте заявку.
Готовы начать?
Госжилнадзор МО, проект СРО, регистрация в ЕГРН — делаем всё. Цена и сроки фиксируются в договоре.
Перезвоним за 15 минут, подтвердим стоимость и сроки.