Сколько стоит согласование в Екатеринбурге?

Базовая стоимость — от 50 000 ₽ для квартиры до 100 м². Ипотека — +7 000 ₽, заказ техпаспорта — +5 000 ₽. Для квартир 100–200 м² применяется коэффициент 1,3, для 200+ м² — 1,6. Точная цена фиксируется в договоре.

Почему в Екатеринбурге нет местного регламента?

Единого муниципального акта о перепланировках в Екатеринбурге нет — действует напрямую Жилищный кодекс РФ (гл. 4, ст. 25–29). Для собственника это нейтрально: сроки те же (45 дней), требования к документам стандартные. Плюс — нет бюрократических специальных требований, как в Москве.

Куда подавать документы жителям Академического района?

В Администрацию Академического района (выделен в 2020 году из Ленинского). Если квартира в домах, построенных до 2020, старые документы могут ссылаться на Ленинский район — актуализацию делаем за вас.

Что делать с деревянными перекрытиями в сталинке?

Обязательно техническое обследование по ГОСТ 31937-2011 до начала любых работ. Деревянные перекрытия плохо переносят изменение нагрузки и точечные удары при ремонте. Без заключения о состоянии конструкций администрация откажет в согласовании.

Согласуете ли проёмы в несущих стенах?

В Екатеринбурге — нет. Администрации района и областной надзор (Департамент госжилнадзора Свердловской области) крайне редко одобряют такие проёмы. Предлагаем безопасные альтернативы: зонирование, раздвижные перегородки, перенос функций без ущерба конструкциям.

Сколько времени занимает согласование?

По ст. 26 ч. 4 ЖК РФ — 45 рабочих дней. «Под ключ» (от договора до ЕГРН) — 3,5 месяца: проект и техзаключение 10–15 дней, согласование 45 дней, ремонт и приёмка 45–60 дней, ЕГРН 15 дней.

Нужно ли приезжать к вам в офис?

Нет. Работаем удалённо: одна встреча в Екатеринбурге для договора и нотариальной доверенности, далее всё дистанционно. Готовые документы передаём курьером.

pereplan.net / екатеринбург

Перепланировка
в Екатеринбурге
под ключ за 3,5 месяца

Согласовываем перепланировки в Екатеринбурге с 2011 года. Работаем через администрации восьми районов, включая новый Академический. Единых городских правил нет — действуем строго по ЖК РФ.

Не согласуем — вернём 100% стоимости. В Екатеринбурге много сталинок с деревянными перекрытиями — обследуем их отдельно. Проёмы в несущих не согласуем — предложим безопасные варианты.

Рассчитать стоимость

Перезвоним за 15 минут

15+

лет в Екатеринбурге

от 50т₽

базовая стоимость

45дн.

срок согласования

100%

гарантия в договоре

Стоимость в Екатеринбурге

Посчитайте цену за 10 секунд

Стоимость согласования перепланировки Екатеринбурганачинается от 50 000 ₽ и включает проект организации со СРО, согласование с жилищной инспекцией и технический план. Доплаты: БТИ — +5 000 ₽, ипотека — +7 000 ₽, несущие стены — +0 ₽.

Отметьте галочками, что касается вашей квартиры — стоимость пересчитается мгновенно. Точная сумма фиксируется в договоре и не меняется.

Площадь квартиры

Стоимость в Екатеринбурге

50 000 ₽

Включает проект, согласование и регистрацию в ЕГРН. Перезвоним и подтвердим стоимость.

Оплата поэтапно

Основную часть платите только после положительного решения по вашей перепланировке.

30%

При подписании договора

· день 1

Старт работ: сбор документов, разработка проекта, подача на согласование

70%

После положительного решения

· через ~2 месяца

Получили разрешение — вносите остаток. Затем оформляем техплан и регистрацию в ЕГРН

Путь согласования

5 этапов от звонка до документов в ЕГРН

Согласование перепланировки Екатеринбурга— это 5 этапов: проект организации со СРО (2–4 недели), сбор документов и подача в местную жилищную инспекцию (рассмотрение 20–45 дней по ст. 26 ЖК РФ), ремонтные работы по проекту с приёмкой комиссией, внесение изменений в ЕГРН. Под ключ — 3,5 месяца.

Выбирайте этап — видно, сколько времени он занимает с нами и самостоятельно, что делаем мы и с чем столкнётесь в одиночку.

Этап 1 из 5

Оценка и договор

С нами

1–3дней

Что делаем

✓Бесплатная консультация — разбираем вашу ситуацию
✓Анализ документов и плана квартиры
✓Расчёт точной стоимости и сроков
✓Подписание договора с фиксацией цены и гарантий

Сами

7–21дней

Что пойдёт не так

✕Поиск информации и ошибки в оценке сложности
✕Нерелевантные консультации у разных юристов
✕Потеря времени на тупиковые варианты

Итого по всему пути

С нами · 2.5 мес.–3.8 мес.76–113 дней

Сами · 3.9 мес.–8.2 мес.116–246 дней

Экономия до170дней ≈ 5.7 мес.

Последствия

Что грозит в Екатеринбурге без согласования

Пока перепланировка не узаконена, квартира юридически чиста примерно на 80%. Это мешает продаже, ипотеке и наследованию. А в тяжёлых случаях — приводит к торгам и выселению.

Ст. 7.21 КоАП РФ

Штраф и предписание

2 000–2 500 ₽

В Екатеринбурге плюс областной надзор — Департамент госжилнадзора может дополнительно проверить объект по жалобе соседей или бездействию администрации.

ФЗ-102 + Росреестр

Отказ ипотеки

приостановка сделки

Местные банки (УБРиР, СКБ-банк) и федеральные отказывают в ипотеке под залог непереоформленной квартиры. Сделка встаёт.

Ст. 29 ч. 5 ЖК РФ

Суд и продажа

публичные торги

В тяжёлых случаях (отказ собственника устранять нарушение) администрация подаёт иск. Прецеденты в Свердловской области есть.

Нельзя согласовать ни в каком порядке

Снос или ослабление несущих стен и колонн
Санузел или кухня над жилыми комнатами соседей
Работы с деревянными перекрытиями без обследования
Объединение балкона с комнатой капитальной стеной
Вынос батарей на лоджию или балкон

Узаконивание

Как узаконить перепланировку в Екатеринбурге

В Екатеринбурге есть два законных способа узаконить уже сделанную перепланировку квартиры — административный и судебный. Выбор зависит от того, нарушают ли выполненные работы строительные и санитарные нормы.

Путь 1 · без суда

Согласование «по факту»

Подходит, если работы не нарушают нормы СП 54.13330.2022, СанПиН и Правил содержания МКД. По документам процедура идентична согласованию до ремонта: готовится проект, техническое заключение о допустимости, пакет подаётся в Администрация района Екатеринбурга.

Срок решения — 45 дней (Ст. 26 ч. 4 ЖК РФ)
Муниципальная услуга бесплатна
После приёмки — новый техплан и выписка ЕГРН

Штраф по ст. 7.21 ч. 2 КоАП РФ — 2 000–2 500 ₽ — назначают и при этом пути. Он не мешает согласовать работы.

Путь 2 · судебный

Сохранение через суд

Применяется, когда районная администрацияотказала в согласовании «по факту», но перепланировка по сути не ухудшает условия проживания и безопасность. Основание — ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.

«На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.»
— ст. 29 ч. 4 ЖК РФ

Исковое заявление в районный суд по месту квартиры
Экспертиза по ГОСТ 31937-2011 — подтверждение безопасности
Срок дела — от 2 до 6 месяцев

Критерий	Через районная администрация	Через суд
Когда подходит	Работы не нарушают строительные и санитарные нормы	Администрация отказала, но перепланировка безопасна
Основание	Ст. 26 ч. 4 ЖК РФ	Ст. 29 ч. 4 ЖК РФ
Срок	45 дней на решение	От 2 до 6 месяцев
Пошлина / госсбор	Бесплатно	300 ₽ за иск
Что нужно	Проект, техзаключение, техпаспорт	Всё то же + экспертиза по ГОСТ 31937-2011
Итог	Новый техплан, регистрация в ЕГРН	Решение суда → техплан → ЕГРН

Как понять, какой путь подходит вам

Свободная планировка в пределах квартиры. Объединение помещений. Перенос санузла в «мокром квадрате».

Нельзя

Колонны и пилоны каркаса. Стояки и вентиляция. Конструктивные диафрагмы.

Новостройки со свободной планировкой всё равно согласуем до первого ремонта — экономия на переделках.

Не видите свою серию? Позвоните — определим дом по адресу за пару минут и расскажем, что можно в вашей квартире, а что нет. Консультация бесплатная.

Новостройки

Куда подать документы на перепланировку в Екатеринбурге

В Екатеринбурге согласованием перепланировок занимается Администрация района Екатеринбурга. Срок рассмотрения — 45 дней (Ст. 26 ч. 4 ЖК РФ). Платная часть — только подготовка документов (проект, техническое заключение, техпаспорт).

Куда подавать

Администрация района Екатеринбурга

Работает по всему городу — 8 округов / районов. Полный список со ссылками — в карте услуг ниже.

Департамент госжилнадзора и стройнадзора Свердловской области

Как подавать

Каналы: 3

МФЦ «Мои документы»
Любое отделение. Принимают и возвращают готовые документы.
Госуслуги
Электронная подача с подтверждением через ЕСИА.
Лично в ведомстве
На приёме в районная администрация.

Что происходит дальше

После подачи — 45 дней

01Межведомственные запросы (ЕГРН, БТИ, реестр ОКН)
02Проверка проекта и техзаключения
03Решение о согласовании (или мотивированный отказ)
04После ремонта — приёмка и акт
05Новый техплан в Центр БТИ и регистрации недвижимости Свердловской области → ЕГРН

Важно

Орган не вправе требовать лишние документы

По ст. 26 ч. 3 ЖК РФорган местного самоуправления не имеет права запрашивать у заявителя документы сверх установленного перечня. Правоустанавливающие документы, выписку ЕГРН и техпаспорт районная администрациязапрашивает межведомственно — платить за это не нужно. Если где-то требуют «справку для справки» — это основание для жалобы.

Отзывы · 2ГИС · Екатеринбург

Что говорят клиенты Екатеринбурга

Реальные отзывы с карточки компании в 2ГИС — все в категории «В восторге».

★★★★★5.0 · 2ГИС

СР

Светлана Русакова

12 августа 2025 · 2ГИС

★★★★★

Другие компании говорили «невозможно» из-за серии дома. Здесь нашли решение и согласовали. Очень благодарна за профессионализм. Работа удалённая, но это совершенно не мешало.

АБ

Айгуль Б

27 сентября 2024 · 2ГИС

★★★★★

Благодарим за выполненную работу по узакониванию перепланировки квартиры. Прекрасная команда, всегда на связи, ответят на все интересующие вопросы.

ТС

Татьяна Скосырская

4 сентября 2024 · 2ГИС

★★★★★

Всё было сделано быстро и качественно. Грамотные и вежливые специалисты — что немаловажно для нас, людей старшего поколения. Готовый пакет документов привезли мне домой. Очень довольна!

Частые вопросы · Екатеринбург

Ответы на популярные вопросы

Гид

Нужен точный разбор норм для вашего адреса в в Екатеринбурге?

Открыть гид по Екатеринбургу →

Нормативная база

Регламент перепланировки в Екатеринбурге

Главный документ, по которому районная администрацияпринимает решения. Сроки, перечень документов и основания для отказа — в главе 4 ЖК РФ + местная норма Ст. 26 ч. 4 ЖК РФ.

Главный документ

Ст. 26 ч. 4 ЖК РФ

Срок согласования

до 45 дней

Орган согласования

районная администрация

В полной странице регламента — все главы, перечень разрешённых и запрещённых работ, формы заявлений, требования к проектной документации и список оснований для отказа с цитатами из нормативного документа.

Открыть полный регламент