Перепланировка квартир в Калининграде за 3.5 месяца по нормам 2024 года без волокиты с документами
Перепланировка квартиры в Калининграде
Согласуем перепланировку в Калининграде с гарантией результата или вернем деньги
Получим разрешение
за 40 дней
Актирование квартиры
за 20 дней
Регистрация в ЕГРН
за 15 дней
ЗДРАВСТВУЙТЕ,
МЕНЯ ЗОВУТ АНТОН ПЕЛЕХ
Я — руководитель «Перепланировки Нет»
Вы сейчас выбираете компанию в Калининграде и задаетесь вполне естественными вопросами: сколько стоит узаконение, что конкретно я получу за оплаченные деньги, как убедиться в надежности компании и какие есть гарантии?
Мы работали много лет, чтобы сейчас предоставить самые выгодные условия для своих клиентов. Возьмем 100 % рисков на себя и гарантируем выполнение обязательств
АНТОН ПЕЛЕХ
РУКОВОДИТЕЛЬ
АНТОН ПЕЛЕХ
РУКОВОДИТЕЛЬ
1 ЧАС ВАШЕГО ВРЕМЕНИ НА ВЕСЬ ПРОЦЕСС
Без стресса, хлопот и бюрократии. Берем на себя весь спектр работ по согласованию
"ПОД КЛЮЧ" ЗА 3,5 МЕСЯЦА
Обещают быстрее? Проявите бдительность! Все сроки подкрепляем договором
ИП Пелех Антон Николаевич
ИНН 550724548220
ОГРНИП 320554300045775
Счёт 40802.810.1.45000035474
БИК 045209673
Корр. счёт 30101.810.9.00000000673
НА РЫНКЕ С 2011 ГОДА
Решаем самые сложные задачи даже по проблемным объектам
ЛИЦЕНЗИИ И СРО НА ВСЕ РАБОТЫ
СРО №-П-174-01102012 от 19.05.2022 года. Действующие аттестаты кадастровых инженеров
Обзор квартир с перепланировками
Проиграть видео
Возможные проблемы
Квартира в Калининграде без узаконенной перепланировки юридически чиста на 80%. Объект имеет расхождения данных с Росреестром. Расхождения затрагивают базовый чертеж и площадь объекта — это относится к недостоверным данным.
Штраф инспекции
Штраф не велик, однако вручается предписание, “вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом, либо узаконить выполненные работы”.
ОТ 2 500 РУБЛЕЙ
Проблемы при продаже
Банки и риэлторы снижают стоимость объекта из-за рисков. Росреестр приостанавливает ряд сделок до полного согласования перепланировки.
В 2 ИЗ 10 СЛУЧАЕВ
Суд и потеря квартиры
В отношении собственника заведут судебное дело с последующей реализацией квартиры с торгов и выселением проживающих, НА ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЯХ!
Ст. 29 ЖК РФ п. 5
Что нельзя узаконить в Калининграде?
Запрещено размещение мокрых зон санузла и кухни над жилыми комнатами соседей с низу, так же как и размещение туалета и ванной над кухней соседей ниже. Объединение лоджии или балкона с комнатой, с присоединением площади тоже не узаконят. Особое внимание обращайте на демонтаж несущих стен и конструкций в Калининграде.
Мокрая зона над комнатой
СанПиН 2.1.2.2645-10
Санузел над кухней
Нарушение СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 3.8
Кухня над жилой комнатой
Нарушение СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 3.8
Демонтаж несущих стен
Ст 1. ГрК РФ пп. 13, 14
Объединение балкона
Нарушение СНиП 31-01-2003
Батарея на балконе
СНиП 2.04.05.1991. Статья 25 ЖК РФ
Несущие конструкции
Вынос
батареи
Санузел
над кухней
Объединение балкона
Короба вентшахт
Кухня над комнатой
Изменение
фасада
Санузел над комнатой
Запрещен демонтаж перекрытий и несущих конструкций (стены, колонны, перемычки). В некоторых случаях возможен монтаж дверного проема с усилением конструкции.
Запрещено выносить батареи подключенные к центральному отоплению на лоджию или балкон. Возможна установка теплого электрического пола или обычных электрических нагревателей.
По нормам запрещено размещать мокрые зоны туалета/ванной над кухней, кухней-зоной.
Запрещено объединение балкона с комнатой или кухней. В некоторых случаях допускается установка французских окон с демонтажем подоконной части.
Строго запрещено демонтировать и изменять вентиляционные короба и короба коммуникаций.
По нормам запрещено размещение кухни, кухни-зоны над жилыми комнатами. Размещать разрешено над помещениями нежилого назначения: коридор, кабинет, гардеробная и прочие.
Строго запрещено изменение фасада и внешних, ограждающих стен дома. Изменения возможны при предварительном согласовании цветового решения фасада.
По нормам запрещено размещение туалета, ванной над жилыми комнатами. Размещать разрешено над помещениями нежилого назначения: коридор, кабинет, гардеробная и прочие.
Документы для согласования перепланировки в Калининграде
Решение о перепланировке в Калининграде или отказе принимается в срок до 45 дней со дня предоставления документов. После завершения перепланировки или переустройства приемная комиссия составляет акт принятия ремонтно-строительных работ.
Когда начинать согласование?
Законодательно приступать к ремонтным работам можно только после получения разрешительных документов.
Однако если перепланировка выполнена за долго до вас, закон позволяет ее узаконить.
Документы от собственника
- Свидетельство или выписка из ЕГРН
- Технический паспорт (при наличии)
- Кредитный договор (при ипотеке)
- Договор соц. найма (при приватизации)
Мы подготовим за вас
- Завление на перепланировку
- Проект перепланировки
- Распоряжение о согласовании
- Акт приемки в эксплуатацию
- Согласие страховой и банка
- Технический план
- Новая выписка из ЕГРН
Стоимость на перепланировку в Калининграде
В стоимость включены все расходы, при условии наличия технического паспорта на квартиру, отсутствия ипотеки и отсутствия демонтажа несущих конструкций. Для более точной стоимости перепланировки в Калининграде мы можем произвести онлайн-расчет. Наши цены в Калининграде справедливы и фиксированы. Мы честно формируем стоимость оказываемых услуг, отталкиваясь исключительно от сложности перепланировки.
Стоимость оформления перепланировки "ПОД КЛЮЧ" в Калининграде составляет:
36 000 руб.
33 000 рублей
цена действительна:
Дня
Часов
* Цена действительна в течение ограниченного времени. Данная скидка не суммируется с другими скидками, акциями, купонами.
Юридическая работа
Всю работу и документы делаем за вас: распоряжение, акты и прочие
Проект
Передается клиенту со всем пакетом документов (входит в стоимость)
Тех. паспорт
Готовим паспорт и ставим на технический учет (входит в стоимость)
Технический план
Готовим и ставим на кадастровый учет, получаем выписку из ЕГРН (входит в стоимость)
Юридическое сопровождение включает
Мы делаем всю работу «Под ключ». От вас потребуется всего 1 час для подписания договора и оформления доверенности. Все готовые документы мы привезем сами в удобное время в удобное место в пределах Калининграде.
-
Первичный пакет 6 часов
Поэтажный план, технический паспорт, проект и прочие документы, необходимые для подачи на согласование
-
Подача и контроль 2 часа
Подача пакета документов для перепланировки, контроль сроков согласования
-
Распоряжение и акты 6 часов
Получаем распоряжение, согласуем в УК и ТСЖ. Проводим приемку квартиры, получаем акты приемки
Дополнительные расходы
Цены на согласование перепланировки в Калининграде у нас фиксированны, однако в зависимости от сложности перепланировки могут Потребоваться дополнительные затраты в виде отсутствующего технического паспорта на квартиру, дополнительные экспертизы и проекты при изменении несущих конструкций, и прочие расходы.
Все дополнительные расходы оговариваются перед заключением договора. После заключения договора взимание дополнительных расходов исключено.
- Технический паспорт ДО перепланировки - 3 000 руб.
- Проект усиления несущих стен - 8 000 руб.
- Согласие банка и страховой компании - 3 000 руб.
- Согласие УК или ТСЖ - 1 500 руб.
Для чего согласование перепланировки квартиры в Калининграде?
Калининград и Калининградская область быстро-развивающаяся территория. Ежегодно сдаются десятки тысяч квадратных метров жилой площади. Туристическая и историческая привлекательность региона обращает на себя внимание жителей других городов на предмет инвестирования в недвижимость. Дома сдаются со свободными планировками или не совсем привлекательными планировками от застройщика. Вопрос перепланировки автоматически встает на повестку дня. Квартиры старого фонда так же часто подвергаются перепланировке, которую необходимо согласовать.
Главная причина, почему нужно согласовать перепланировку — это юридическая чистота квартиры. Устранив причины незаконной перепланировки, собственник может быть уверен своей безопасности и безопасности соседей.
ЛИШЬ МАЛАЯ ЧАСТЬ НАШИХ ПЕРЕПЛАНИРОВОК
Посмотрите часть уже согласованных перепланировок в Калининграде. В этом списке может появиться и ваша квартира!
Когда к нам обращаются клиенты?
- Покупка/продажа в ипотеку и за наличные
- Жалоба соседей, УК или ТСЖ
- Новый ремонт, согласно закону на 100 %
Последствия незаконной перепланировки в Калининграде
Последствия такой перепланировки могут быть, как незначительными, так и уголовно наказуемы.
Говоря о банальных последствиях, имеется ввиду сложности при реализации квартиры или при совершении юридически значимых действий с квартирой. При несогласованной перепланировке риэлторы будут просить скидку, новые собственники будут опасаться покупать проблемную квартиру. У банков и ипотечных отделов имеются свои эксперты по перепланировкам, которые оценивают финансовые риски при выдаче ипотеки на такие квартиры. «Засвеченные» незаконные перепланировки в БТИ передаются в Росреестр. И сейчас если Росреестр знает о незаконной перепланировке, любые сделки с такой квартирую приостанавливаются, даже дарение и оформление в наследство.
Если вести речь о серьезных последствиях — то это конечно жизнь людей и конструктивная прочность здания. Немало случаев, когда из-за несогласованной перепланировки «складываются» подъезды. Снос подоконного блока в панельном доме или образование проема в несущей стене может значительно нарушить прочность здания с дальнейшим разрушением. В таких случаях собственники незаконных перепланировок уже несут уголовную ответственность.
Чаще всего на незаконную перепланировку подается жалоба в жилищную инспекцию. Жилищная инспекция выписывает штраф. Квартиру необходимо привести в прежнее состояние или узаконить имеющуюся перепланировку. Если этого не сделать, в конечном итоге все завершиться судом и возможно реализацией квартиры с торгов.
Отзывы клиентов
Надежность, скорость и 100 % результат. Отзывы наших клиентов этому подтверждение!
Есть замечания или предложения?
Позвоните на прямой номер службы поддержки
8 995 671 73 78
Предыдущая
Следующая
5/5
★★★★★ 5/5
5/5
★★★★★ 5/5
Варианты перепланировки квартир
Чаще всего мы сталкиваемся со следующими перепланировками квартир в Калининграде:
- объединение туалета и ванной
- расширение санузла
- расширение кухни
- образование дополнительного санузла
- монтаж гардеробной
- установка французских окон
- замена газовой плиты на электрическую
Если пожелания клиента соответствуют техническим нормам, то практически на все перепланировки мы получаем положительное Распоряжение. Не забывайте, что помимо Администрации требуется получить согласие управляющей компании или ТСЖ. Сложностей с этим возникает мало, но некоторые управляющие компании просят дополнительную плату за выдачу согласия.
До встречи на замерах
- Запишитесь на замеры
- Осуществим выезд в течение 48 часов
- Проведем осмотр и проинструктируем
- Выезд и консультация - бесплатно
Нажимая «Заказать согласование» вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработки персональных данных на сайте
Частые вопросы о согласовании перепланировки
По закону, к ремонту можно приступить только после получения положительного Распоряжения о согласовании. До этого все ремонтные работы будут незаконны. Начало ремонтных работ без согласия проводится на свой страх и риск.
В среднем, получение Распоряжения занимает 2-2,5 месяца. После получения Распоряжения можно спокойно приступать к ремонту, не опасаясь жалоб соседей или визита жилищной инспекции.
В согласование перепланировки «Под ключ» входит все юридическое сопровождение и подготовка требуемых документов. По итогу работ у Вас будет следующий пакет:
- Старый тех. паспорт
- Проект перепланировки
- Распоряжение
- Акт приемки в эксплуатацию
- Новый тех. паспорт
- Акты скрытых работ (если проводились соответсвующие работы)
- Согласие банка и страховой компании (если квартира в ипотеке)
- Технический план
- Новая выписка из ЕГРН
При согласовании перепланировки «под ключ» обязательное условие — оформление доверенности на перепланировку и переустройство соответствующего объекта. Доверенность безопасная. По ней мы имеем право представлять ваши интересы только в вопросах перепланировки и переустройства и только по объекту, где проводится перепланировка
В Екатеринбурге и регионах при внесении незначительных изменений в проект возможно его переподписать в Администрации без новой подачи и получения нового Распоряжения. Если правки значительны, то придется подавать пакет документов зановоо
ТЕХНИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ
При наличии электрической варочной поверхности и демонтаже НЕ несущей стены согласование возможно. При газифицированных кухнях и несущих стенах в некоторых случаях допускается объединение.
Если объединение проводится в границах старого туалета и ванной, то согласование возможно. При расширении границ нового санузла следуйте правилу — размещение мокрой точки санузла запрещено над жилыми комнатами и кухнями соседей этажом ниже.
В 90% случаев присоединение и объединение балкона/лоджии с комнатой или кухней запрещено. Допускается установка «французский» окон со сносом подоконной части, однако ее можно сносить только в кирпичных или монолитно-каркасных домах.
ФИНАНСОВЫЕ ВОПРОСЫ
При заключении договора вносится предоплата 20% от стоимости договора. Остаток вносится после получения положительного Распоряжения. При окончании ремонтных работ, Заказчик сообщает об этом и мы завершает оставшиеся работы по договору.
Рассрочка платежа уже предусмотрена при подписании договора. Первый платеж размером 20% от стоимости договора вносится при подписании. Следующий платеж будет только через 2 месяца. В некоторых ситуациях этот срок может быть увеличен при предварительном согласовании с руководством.
Мы предоставляем все распространенные формы оплаты:
- прямой перевод на банковскую карту
- банковский перевод по выставленному счету
- наличными в офисе
- кредитной/банковской картой через веб-терминал
Сопроводительные документы предоставляются сразу после оплаты в печатном или электронном виде.
- Мы берем символичную сумму предоплаты. Наши затраты на начальном этапе работы гораздо выше
- Абсолютно все условия работы (сроки, обязательства, гарантии) подкреплены договором и имеют 100% юридическую силу
- За все время нашей работы мы не получили не единого негативного отзыва. Это не значит, что не возникали сложности и не было конфликтных ситуаций. Но все сложности мы всегда решали и приходили к компромиссу, чтобы клиент остался доволен конечным результатом
- Мы очень дорожим своей репутацией — это долгие годы тяжелой работы и опыта. Не выполнение условий договора — равносильно потере достоинства и лица компании
Как соглаосвать перепланировку самостоятельно?
Если вы хотите заказать согласование перепланировки квартиры в Калиниграде у экспертов «под ключ» с гарантией результата — заполните форму на заявку и отправьте ее нам, либо позвоните по контактным телефонам.
Для самостоятельного согласования перепланировки выполните следующие шаги:
- Изучите планировку квартиры
- Убедитесь, что ваш дом не относиться к памятникам архитектуры или домам культурного наследия
- Закажите проект перепланировки
- Подать пакет документов в Администрацию, Мосжилинспекцию
- Получить положительное Распоряжение
- Произвести ремонтные работы в соответствии с проектом
- После работ строители должны выдать акты скрытых работ
- Вызвать приемочную комиссию
- Получить согласие УК
- Подписать и получить акты приемки
- Заказать технический план
- Получить согласие банка и страховой (при наличии ипотеки)
- Сдать пакет документов в МФЦ и получить новую выписку из ЕГРН
Сейчас офис закрыт
Калининград, Красная 16
Красная 16
Калининград, Калининград 236022E-mail: mail@pereplan.net
ГРАФИК РАБОТЫ
Мы всегда рады проконсультировать вас в часы работы наших офисов.
| Понедельник | 09:00 - 20:00 |
| Вторник | 09:00 - 20:00 |
| Среда | 09:00 - 20:00 |
| Четверг | 09:00 - 20:00 |
| Пятница | 09:00 - 20:00 |
| Суббота | 09:00 - 16:00 |
| Воскресенье | Закрыто |
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
Офис: 8 (923) 824‑89‑87
Служба поддержки: +7 995 671 73 78
ХОТИТЕ ОФОРМИТЬ ЗАЯВКУ?
8 (923) 824‑89‑87
mail@pereplan.net
МЫ ОТКРЫТЫ
С ПН по СБ 09:00 – 20:00
Воскресенье - выходной
- 8 (923) 824‑89‑87
- mail@pereplan.net
Узаконим перепланировку в Калининграде за 3.5 месяца по нормам 2024 года без волокиты с документами
