Сколько стоит согласование перепланировки в Новосибирске?

Базовая стоимость — от 45 000 ₽ для квартиры до 100 м². Итог зависит от площади (коэффициенты 1,3 и 1,6 для 100–200 и 200+ м²), наличия ипотеки (+5 000 ₽) и необходимости заказа техпаспорта (+6 000 ₽). Точная цена фиксируется в договоре.

Почему в Новосибирске не согласуем проёмы в несущих стенах?

Региональная практика: в Новосибирске администрации и НИСИ крайне редко одобряют проёмы в несущих даже с техзаключением. Риск отказа — более 80%. Мы честно говорим об этом заранее и предлагаем безопасные альтернативы: зонирование, раздвижные перегородки, перенос функций.

В какую администрацию подавать документы?

В администрацию того района города, где находится квартира. Особенность Новосибирска: три центральных района (Железнодорожный, Заельцовский, Центральный) объединены в Центральный округ с администрацией на ул. Ленина, 57. Остальные пять районов имеют отдельные администрации.

Сколько времени занимает согласование?

Срок администрации — 45 рабочих дней (ст. 26 ч. 4 ЖК РФ). «Под ключ» (от подписания договора до выписки из ЕГРН) — 3,5 месяца. Все сроки фиксируем в договоре.

Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку?

Да. Два пути: административный — согласование «по факту» через администрацию района, если работы не нарушают нормы; судебный — сохранение планировки по ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, если администрация отказала, но работы безопасны.

Как учитывается холодный климат Новосибирска в проекте?

Новосибирск относится к климатической зоне IВ. При любых работах с наружными стенами, остеклением лоджии или изменением теплового контура обязательно усиление теплозащиты по СП 50.13330. Учитываем это в проекте, чтобы администрация не вернула на доработку.

Нужен ли мой приезд в офис?

Нет. Работаем удалённо: одна встреча в Новосибирске для подписания договора и нотариальной доверенности, далее — всё дистанционно. Готовые документы привозим на дом курьером или передаём в ПВЗ.

pereplan.net / новосибирск

Перепланировка
в Новосибирске
под ключ за 3,5 месяца

Согласовываем перепланировки в Новосибирске с 2011 года. Работаем «под ключ» через администрации восьми районов города — от проекта до выписки из ЕГРН.

Не согласуем — вернём 100% стоимости. Цена и сроки закреплены в договоре. Проёмы в несущих стенах не согласовываем — расскажем о безопасных альтернативах.

Рассчитать стоимость

Перезвоним за 15 минут

15+

лет в Новосибирске

от 45т₽

базовая стоимость

45дн.

срок согласования

100%

гарантия в договоре

Стоимость в Новосибирске

Посчитайте цену за 10 секунд

Стоимость согласования перепланировки Новосибирсканачинается от 45 000 ₽ и включает проект организации со СРО, согласование с жилищной инспекцией и технический план. Доплаты: БТИ — +6 000 ₽, ипотека — +5 000 ₽, несущие стены — +0 ₽.

Отметьте галочками, что касается вашей квартиры — стоимость пересчитается мгновенно. Точная сумма фиксируется в договоре и не меняется.

Площадь квартиры

Стоимость в Новосибирске

45 000 ₽

Включает проект, согласование и регистрацию в ЕГРН. Перезвоним и подтвердим стоимость.

Оплата поэтапно

Основную часть платите только после положительного решения по вашей перепланировке.

30%

При подписании договора

· день 1

Старт работ: сбор документов, разработка проекта, подача на согласование

70%

После положительного решения

· через ~2 месяца

Получили разрешение — вносите остаток. Затем оформляем техплан и регистрацию в ЕГРН

Путь согласования

5 этапов от звонка до документов в ЕГРН

Согласование перепланировки Новосибирска— это 5 этапов: проект организации со СРО (2–4 недели), сбор документов и подача в местную жилищную инспекцию (рассмотрение 20–45 дней по ст. 26 ЖК РФ), ремонтные работы по проекту с приёмкой комиссией, внесение изменений в ЕГРН. Под ключ — 3,5 месяца.

Выбирайте этап — видно, сколько времени он занимает с нами и самостоятельно, что делаем мы и с чем столкнётесь в одиночку.

Этап 1 из 5

Оценка и договор

С нами

1–3дней

Что делаем

✓Бесплатная консультация — разбираем вашу ситуацию
✓Анализ документов и плана квартиры
✓Расчёт точной стоимости и сроков
✓Подписание договора с фиксацией цены и гарантий

Сами

7–21дней

Что пойдёт не так

✕Поиск информации и ошибки в оценке сложности
✕Нерелевантные консультации у разных юристов
✕Потеря времени на тупиковые варианты

Итого по всему пути

С нами · 2.5 мес.–3.8 мес.76–113 дней

Сами · 3.9 мес.–8.2 мес.116–246 дней

Экономия до170дней ≈ 5.7 мес.

Последствия

Что грозит в Новосибирске без согласования

Пока перепланировка не узаконена, квартира юридически чиста примерно на 80%. Это мешает продаже, ипотеке и наследованию. А в тяжёлых случаях — приводит к торгам и выселению.

Ст. 7.21 КоАП РФ

Штраф и предписание

2 000–2 500 ₽

Штраф для граждан плюс предписание от администрации района — либо восстановить, либо узаконить. Игнорировать бесполезно — дело уходит в суд.

ФЗ-218 «О госрегистрации»

Отказы Росреестра

приостановка сделок

Банки Новосибирска (в т.ч. региональные) требуют узаконенную планировку для ипотеки. Без этого сделка приостанавливается.

Ст. 29 ч. 5 ЖК РФ

Иск о продаже с торгов

по решению суда

Если собственник отказался устранять нарушение, администрация района обращается в суд. Прецеденты в Новосибирске есть.

Нельзя согласовать ни в каком порядке

Снос или ослабление несущих стен и панелей
Санузел или кухня над жилыми комнатами соседей
Объединение балкона с комнатой капитальной стеной
Вынос батарей отопления на лоджию или балкон
Нарушение утепления наружных стен при климате IВ

Узаконивание

Как узаконить перепланировку в Новосибирске

В Новосибирске есть два законных способа узаконить уже сделанную перепланировку квартиры — административный и судебный. Выбор зависит от того, нарушают ли выполненные работы строительные и санитарные нормы.

Путь 1 · без суда

Согласование «по факту»

Подходит, если работы не нарушают нормы СП 54.13330.2022, СанПиН и Правил содержания МКД. По документам процедура идентична согласованию до ремонта: готовится проект, техническое заключение о допустимости, пакет подаётся в Администрация района Новосибирска.

Срок решения — 45 дней (Ст. 26 ч. 4 ЖК РФ)
Муниципальная услуга бесплатна
После приёмки — новый техплан и выписка ЕГРН

Штраф по ст. 7.21 ч. 2 КоАП РФ — 2 000–2 500 ₽ — назначают и при этом пути. Он не мешает согласовать работы.

Путь 2 · судебный

Сохранение через суд

Применяется, когда районная администрацияотказала в согласовании «по факту», но перепланировка по сути не ухудшает условия проживания и безопасность. Основание — ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.

«На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.»
— ст. 29 ч. 4 ЖК РФ

Исковое заявление в районный суд по месту квартиры
Экспертиза по ГОСТ 31937-2011 — подтверждение безопасности
Срок дела — от 2 до 6 месяцев

Критерий	Через районная администрация	Через суд
Когда подходит	Работы не нарушают строительные и санитарные нормы	Администрация отказала, но перепланировка безопасна
Основание	Ст. 26 ч. 4 ЖК РФ	Ст. 29 ч. 4 ЖК РФ
Срок	45 дней на решение	От 2 до 6 месяцев
Пошлина / госсбор	Бесплатно	300 ₽ за иск
Что нужно	Проект, техзаключение, техпаспорт	Всё то же + экспертиза по ГОСТ 31937-2011
Итог	Новый техплан, регистрация в ЕГРН	Решение суда → техплан → ЕГРН

Как понять, какой путь подходит вам

На бесплатной консультации разбираем ваш случай по документам и плану квартиры. Если нарушений нет — готовим проект перепланировки в Новосибирске и ведём согласование через районная администрация. Если есть — оформляем документы в суд и ведём дело до решения. Если перепланировка попадает в прямые запреты — честно скажем, что узаконить нельзя.

Типовые серии

Перепланировка в типовых сериях домов Новосибирска

Жилой фонд Новосибирска состоит из разных серий — у каждой свои несущие конструкции и ограничения. Опыт работы со всеми основными сериями — половина успеха согласования.

Хрущёвки 1-335

1959–1970

Каркасно-панельные, несущие — наружные и одна продольная внутренняя

Можно

Сносить гипсобетонные перегородки 8 см между комнатами. Расширять санузел за счёт коридора. Переносить дверные проёмы в ненесущих.

Нельзя

Трогать продольные несущие стены и стойки каркаса. Наружные стены не утеплять без проекта — климат IВ.

В Новосибирске есть подсерия 1-335 с неполным каркасом — перед работами обязательно техобследование по ГОСТ 31937-2011.

Хрущёвки 1-464 и 1-468

1960–1975

Панельные, поперечно-стеновая схема

Можно

Перегородки между кухней и коридором (если не несущие). Дверные проёмы в ненесущих стенах. Объединение санузла.

Нельзя

Все межкомнатные стены в 1-464 — несущие. Проёмы в несущих в Новосибирске не согласуем.

Самая сложная серия для перепланировки — все стены несущие. Предложим безопасные альтернативы через зонирование.

Хрущёвки кирпичные 1-447

1957–1975

Кирпичные, продольные несущие

Можно

Сносить часть ненесущих внутренних перегородок. Расширять мокрые зоны (в пределах СанПиН). Объединять санузел.

Нельзя

Трогать продольные несущие кирпичные стены. Вырезать проёмы в несущих — не согласуем.

Кирпич толщиной 380 мм — надёжная основа. Техзаключение нужно только для несущих.

Улучшенки 111-97

1980–2000

Крупнопанельные, кухни увеличенные до 9–11 м²

Можно

Объединение кухни с гостиной при электроплите. Перенос встроенных шкафов. Проёмы в ненесущих перегородках.

Нельзя

Демонтаж поперечных несущих панелей. Перенос газовой плиты в другое помещение.

Улучшенная планировка 1980-х — удобна для объединения кухни-гостиной с раздвижной перегородкой.

Не видите свою серию? Позвоните — определим дом по адресу за пару минут и расскажем, что можно в вашей квартире, а что нет. Консультация бесплатная.

Новостройки

Куда подать документы на перепланировку в Новосибирске

В Новосибирске согласованием перепланировок занимается Администрация района Новосибирска. Срок рассмотрения — 45 дней (Ст. 26 ч. 4 ЖК РФ). Платная часть — только подготовка документов (проект, техническое заключение, техпаспорт).

Куда подавать

Администрация района Новосибирска

Работает по всему городу — 10 округов / районов. Полный список со ссылками — в карте услуг ниже.

Как подавать

Каналы: 3

МФЦ «Мои документы»
Любое отделение. Принимают и возвращают готовые документы.
Госуслуги
Электронная подача с подтверждением через ЕСИА.
Лично в ведомстве
На приёме в районная администрация.

Что происходит дальше

После подачи — 45 дней

01Межведомственные запросы (ЕГРН, БТИ, реестр ОКН)
02Проверка проекта и техзаключения
03Решение о согласовании (или мотивированный отказ)
04После ремонта — приёмка и акт
05Новый техплан в Новосибирский центр инвентаризации и технического учёта (НИСИ) → ЕГРН

Важно

Орган не вправе требовать лишние документы

По ст. 26 ч. 3 ЖК РФорган местного самоуправления не имеет права запрашивать у заявителя документы сверх установленного перечня. Правоустанавливающие документы, выписку ЕГРН и техпаспорт районная администрациязапрашивает межведомственно — платить за это не нужно. Если где-то требуют «справку для справки» — это основание для жалобы.

Отзывы · 2ГИС · Новосибирск

Что говорят клиенты Новосибирска

Реальные отзывы с карточки компании в 2ГИС — все в категории «В восторге».

★★★★★5.0 · 2ГИС

ДВ

Дмитрий Волков

8 октября 2025 · 2ГИС

★★★★★

Согласовывали перепланировку в коммерческом помещении в Новосибирске. Сложный случай — вопрос решили за 3 месяца. Контролировали каждый этап. Хорошая команда.

Наталья

29 мая 2025 · 2ГИС

★★★★★

Обратилась по рекомендации. Конечно, были опасения: работа удалённая, без личного общения. Но убеждаюсь в который раз, что это реально и возможно! Спасибо огромное за Ваш труд!

КМ

Кирилл Матигоров

30 октября 2024 · 2ГИС

★★★★★

Спасибо за консультацию и реализацию перепланировки квартиры, причём квартира в ипотеке. Все хлопоты ложатся на плечи слаженной команды — мы только ждали финал работ.

Частые вопросы · Новосибирск

Ответы на популярные вопросы

Гид

Нужен точный разбор норм для вашего адреса в в Новосибирске?

Открыть гид по Новосибирску →

Нормативная база

Регламент перепланировки в Новосибирске

Главный документ, по которому районная администрацияпринимает решения. Сроки, перечень документов и основания для отказа — в главе 4 ЖК РФ + местная норма Ст. 26 ч. 4 ЖК РФ.

Главный документ

Ст. 26 ч. 4 ЖК РФ

Срок согласования

до 45 дней

Орган согласования

районная администрация

В полной странице регламента — все главы, перечень разрешённых и запрещённых работ, формы заявлений, требования к проектной документации и список оснований для отказа с цитатами из нормативного документа.

Открыть полный регламент