Перепланировка квартиры не простое дело и требует профессиональных навыков и знаний. Но это не означает, что невозможно согласовать ее самостоятельно и сэкономить на этом.
Самостоятельное согласование перепланировки возможно если следовать инструкции и правильно подходить к выбору подрядчиков. Давайте разберем основные этапы согласования перепланировки квартиры
Подготовка к согласованию
Этап подготовки к согласованию начинается с планируемой планировки. Часто этим занимаются дизайнеры, формируя будущий облик квартиры. Что важно при формировании будущей планировки?
Убедитесь в том, чтобы планировка соответствовала всем действующим нормам и требованиям. Мокрые зоны не должны находиться над жилыми комнатами.
Особое внимание уделите стенам и их демонтажу. Убедитесь, что вы затрагиваете несущие конструкции или общедомовое имущество.
Сформировав будущий план квартиры и убедившись в его законности переходите к следующему этапу.
Получение решения на перепланировку
Для получение решения на проведение ремонтных работ необходимо подать документы в местную Администрацию. Для Москвы и Московской области — Мосжилинспекция.
В пакет документов входит:
- заявление на перепланировку
- документы о праве собственности на квартиру
- проект перепланировки и переустройства
- техническая документация на квартиру
Документы можно подать, как электронным способом через сайт Госулсуг или сайт Мэрии, так и посредством визита в соответствующую Администрацию или Мосжилинспекцию.
Рассмотрение заявление происходит в течение 45 календарных дней для регионов и 20 календарных дней для Москвы и МО. Если нарушений в планируемой перепланировке не выявлено, то Вам выдадут Решение.
После положительного Решения о перепланировке и переустройстве переходим к следующему этапу.
Ремонтные работы и актирование перепланировки
По закону, начинать ремонтные работы можно только после получения Решения на перепланировку. На данном этапе вы можете спокойно начинать делать ремонт, не опасаясь жалоб соседей или управляющей компании.
Ремонт должен выполнятся строго в соответствии с проектной документацией: размеры стен, расположение сантехники и варочной поверхности, ширина проемов, размеры коробов вентиляции и стояков горячей/холодной воды и канализации.
Ремонтные работы должны проводиться в установленные часы в будние и выходные дни, не нарушая закона «О тишине». В новостройках «окно» допустимых часов проведения ремонта больше.
После ремонта вызывается комиссия, которая сверяет ремонт с предъявляемым проектом и выдает акты приемки.
Кадастровый учет перепланировки
На этом этапе в некоторых регионах нашей страны могут быть незначительные отличия. Если в вашем регионе регламентами или постановлениями предусмотрен обязательный технический учет уже выполненной перепланировки, то потребуется обратится в БТИ для подготовки технического паспорта.
Так же не забывайте получить согласие банка и страховой компании, если квартира с перепланировкой находится в ипотеке.
Для кадастрового учета необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Его необходимо сдать в МФЦ для регистрации изменений и внесении новых данных в кадастровый учет.
После регистрации вам выдадут новую выписку из ЕГРН с фактическим чертежом и площадью на вашу квартиру.
Поздравляю! Перепланировка согласована.
Не рекомендую начинать любые ремонтные работы без предварительного согласования в уполномоченных органах. Участились проверки со стороны управляющих компаний. Так же очень часто жалуются соседи, направляя жалобы в жилищную инспекцию. Согласовать перепланировку с имеющейся жалобой становится в разы сложнее.
P.S.
А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: support@pereplan.net. Мы будем вам благодарны!
