Согласование перепланировки квартиры в России проходит 4 обязательных этапа: подготовка проекта, получение разрешения, проведение ремонта и кадастровый учёт изменений. Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ, любая перепланировка проводится только на основании решения уполномоченного органа. Весь цикл занимает в среднем 3–5 месяцев в зависимости от региона и сложности работ. Данные актуальны на 2026 год.
45 днейсрок рассмотрения заявления в регионах (ЖК РФ, ст. 26)
20 раб. днейсрок согласования в Москве (ПП 508-ПП, п. 2.7.1.1)
18 месяцевсрок действия выданного решения о согласовании
Этап 1: Подготовка проекта перепланировки
Первый и самый важный этап — формирование будущей планировки и её проверка на соответствие действующим нормам. Именно здесь допускается большинство ошибок, которые потом приводят к отказу в согласовании.
Чаще всего идея перепланировки рождается у дизайнера интерьера, который рисует красивый план без учёта технических ограничений. Между тем на этом этапе необходимо ответить на несколько ключевых вопросов: является ли демонтируемая стена несущей, не нарушает ли новая планировка требования к мокрым зонам, не затрагивается ли общедомовое имущество.
Если перепланировка требует проекта (работы с несущими конструкциями, переносом мокрых зон, устройством проёмов в несущих стенах, изменением границ помещений), нужно обратиться в проектную организацию с допуском СРО. Согласно пункту 13 Приложения 1 к ПП Москвы № 508-ПП, работы по проекту выполняет только организация — член саморегулируемой организации.
Проектная документация включает два ключевых документа: техническое заключение (подтверждает допустимость работ с точки зрения конструктива) и проект перепланировки и переустройства (содержит чертежи, экспликации, технические решения). Если затрагиваются несущие конструкции, техническое заключение оформляется по методике ГОСТ 31937-2011 — с обследованием конструкций, оценкой материала и деформаций.
⚠️
Что проверить до начала проектирования: убедитесь, что проём или снос стены не затрагивает несущие конструкции без расчёта. Мокрые зоны (ванная, санузел) не должны располагаться над жилыми комнатами соседей снизу. Газифицированную кухню нельзя объединять с жилой комнатой — это прямой запрет по ПП 508-ПП, пункт 9.16.
Для простых работ, которые не входят в перечень требующих проекта (демонтаж/монтаж ненесущих перегородок, проёмы в ненесущих стенах, перестановка сантехники без прокладки новых сетей), в Москве предусмотрен упрощённый порядок — по эскизу, без разработки проекта. В этом случае предварительное согласование не нужно: сначала выполняются работы, затем оформляется акт.
Этап 2: Получение решения о согласовании
После подготовки проектной документации пакет документов подаётся в уполномоченный орган. Перечень документов для согласования установлен статьёй 26 Жилищного кодекса РФ: заявление по утверждённой форме, правоустанавливающие документы на квартиру, проект перепланировки от организации с допуском СРО и технический паспорт (техническая документация БТИ). При этом согласно ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и правоустанавливающие документы, если право зарегистрировано в ЕГРН — орган запросит их самостоятельно по межведомственным каналам.
Важно знать: согласно ч. 3 ст. 26 ЖК РФ, орган согласования не вправе требовать дополнительные документы сверх установленного перечня. Если у вас просят «дополнительные справки», это незаконно и является основанием для жалобы или обжалования.
Параметр
Москва (ПП 508-ПП)
Регионы (ЖК РФ)
Куда подавать
Мосжилинспекция через mos.ru (только электронно)
Местная администрация или МФЦ
Срок рассмотрения
20 рабочих дней
45 календарных дней
Госпошлина
Бесплатно
Бесплатно
Срок действия решения
18 месяцев
Устанавливается региональным органом
Приостановление при запросе доп. документов
15 рабочих дней
15 рабочих дней
В Москве заявление подаётся исключительно через портал mos.ru — такой порядок установлен пунктом 1.3 Приложения 2 к ПП 508-ПП. Никакого личного приёма документов в Мосжилинспекции больше нет. Для регионов доступна подача через МФЦ.
По истечении срока рассмотрения орган принимает решение — положительное или об отказе. Отказ возможен только по основаниям, предусмотренным ст. 27 ЖК РФ: не поданы обязательные документы, проект не соответствует требованиям законодательства, документы поданы не в тот орган. Отказ должен быть мотивированным — со ссылкой на конкретное нарушение. Немотивированный отказ можно обжаловать в судебном порядке.
💡
Решение действует 18 месяцев. Согласно пункту 2.12.1.1 Приложения 2 к ПП 508-ПП, если за это время ремонт не завершён и акт не получен, решение теряет силу. Придётся проходить согласование заново. Планируйте ремонт с учётом этого срока.
Этап 3: Ремонтные работы
Начинать ремонт можно только после получения решения о согласовании. Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, именно это решение является основанием для проведения перепланировки. Работы до получения разрешения автоматически признаются самовольными со всеми последствиями: штраф, предписание привести в прежнее состояние, а при неисполнении — продажа квартиры с публичных торгов (ст. 29 ЖК РФ).
Ремонт должен выполняться строго в соответствии с проектной документацией: ширина проёмов, расположение перегородок, размещение сантехники, конфигурация коробов вентиляции. Любое отступление от проекта требует либо корректировки документации, либо восстановления того, что было изменено. Проверить это сможет приёмочная комиссия — и если факт обнаружится, акт не подпишут.
Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, подрядная организация обязана вести журнал производства работ и оформлять акты скрытых работ — они потребуются при подаче на оформление акта. Согласно пункту 15.1 Приложения 1 к ПП 508-ПП, авторский надзор за ходом работ осуществляет организация-член СРО на основании договора с заявителем.
Если квартира находится в ипотеке, до начала ремонта необходимо получить письменное согласие банка и страховой компании. Подробнее — в статье о согласовании перепланировки при ипотеке.
🚫
Самовольная перепланировка — это не просто штраф. По статье 29 ЖК РФ собственник обязан привести помещение в прежнее состояние в разумный срок. Если этого не происходит, суд вправе принять решение о продаже квартиры с публичных торгов. Участились проверки со стороны управляющих компаний, а жалобы соседей в жилищную инспекцию существенно осложняют последующее согласование.
Этап 4: Приёмка и кадастровый учёт
После завершения ремонта необходимо оформить акт приёмочной комиссии. Для этого подаётся заявление о завершённой перепланировке — в Москве через mos.ru, в регионах через МФЦ или местную администрацию. Срок оформления акта — не более 10 рабочих дней с момента обращения (пункт 2.7.1.3 Приложения 2 к ПП 508-ПП).
В состав приёмочной комиссии в Москве входят: представитель Мосжилинспекции (председатель), заявитель, представитель проектной организации — если затрагивались несущие конструкции, и представитель управляющей компании — если использовалось общее имущество. Комиссия сверяет выполненные работы с проектом и при соответствии подписывает акт о завершённой перепланировке.
Акт приёмочной комиссии — это ещё не финал. После его получения необходимо внести изменения в кадастровый учёт. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана квартиры с учётом изменённой конфигурации. Технический план, технический паспорт (при необходимости) и акт передаются в МФЦ для регистрации изменений в Росреестре.
По итогам регистрации вы получаете обновлённую выписку из ЕГРН с новой планировкой и актуальной площадью квартиры. С этого момента перепланировка считается юридически завершённой — изменения отражены в государственном реестре и подтверждены документально.
✅
В некоторых регионах порядок может отличаться: в частности, в ряде субъектов РФ перед кадастровым учётом требуется изготовление нового технического паспорта через БТИ. Уточняйте актуальный порядок в местной администрации или у кадастрового инженера.
Особые случаи: упрощённый порядок и узаконивание
Не все перепланировки требуют предварительного согласования. Для работ по упрощённой процедуре (демонтаж ненесущих перегородок, устройство проёмов в ненесущих стенах, перестановка сантехники без прокладки новых трубопроводов) в Москве предусмотрен иной порядок: сначала работы, затем — подача заявления на оформление акта. Никакого проекта и предварительного решения не нужно. Регулируется пунктами 19–19.6.7 Приложения 1 к ПП 508-ПП.
Если перепланировка уже была выполнена без согласования, её можно узаконить постфактум. Для этого потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ от проектной организации — члена СРО. Если затрагивались несущие конструкции, заключение делает автор проекта дома или организация, отобранная Мосжилинспекцией. Важно: при узаконивании самовольных работ на заявителя составляется протокол и назначается административное наказание — это прямо предусмотрено пунктом 16 Приложения 1 к ПП 508-ПП. Штраф оплачивается, после чего процедура продолжается.
Для домов, являющихся объектами культурного наследия, действуют дополнительные ограничения: требуется заключение Департамента культурного наследия о допустимости перепланировки. Без положительного заключения в согласовании будет отказано. Узаконить самовольную перепланировку в таких домах, если работы требовали мер по сохранению объекта, невозможно — это прямой запрет по пункту 17 Приложения 1 к ПП 508-ПП.
Самая частая ошибка — начать ремонт до получения решения, рассчитывая узаконить потом. На практике это существенно осложняет процедуру: появляется штраф, сроки растягиваются, а в домах-памятниках или при несущих конструкциях узаконивание может вообще оказаться невозможным. Гораздо проще пройти согласование до начала работ — 20 рабочих дней в Москве это не так долго, как кажется.