ЖК Садовые Кварталы — элитный жилой комплекс премиум-класса, разработанный ГК «Интеко» в партнёрстве со Sminex. Расположен в центре района Хамовники ЦАО Москвы на территории бывшего завода «Каучук». Квартал между улицами Усачёва, Ефремова, Трубецкой и 3-й Фрунзенской, около 11 гектаров, включая парк с прудом. В составе — 5 кварталов с 33 клубными домами высотой от 4 до 16 этажей. Архитектурная концепция создана семью ведущими бюро под руководством Сергея Скуратова. Фасады выполнены из натурального камня и меди. Вся территория пешеходная, автомобильное движение организовано под землёй. До метро «Фрунзенская» — 5 минут пешком.
Конструктив ЖК Садовые Кварталы
Все 33 клубных дома ЖК Садовые Кварталы построены в монолитной технологии. Несущие элементы: железобетонный каркас (колонны, пилоны), монолитные перекрытия. Наружные стены — натуральный камень и медь с утеплением, выполненные по проектам семи ведущих архитектурных бюро под руководством Сергея Скуратова. Внутриквартирные перегородки ненесущие.
Этажность клубных домов переменная — от 4 до 16 этажей, что создаёт среду соразмерного человеку квартала, а не массивные высотки. Площадь всего проекта — около 11 гектаров, включая парк с прудом. Территория пешеходная, автомобильное движение — в подземном паркинге.
Премиум-класс и индивидуальная архитектура каждого дома означают, что планировки часто создавались нестандартными, с учётом запросов первых покупателей. Перед проектом перепланировки запросите рабочую документацию у управляющей компании.
Что можно перепланировать
Элитный премиум-класс с монолитным каркасом — максимум возможностей для индивидуальных решений:
- Кухня-гостиная — при электроплитах объединение согласуется полностью
- Мастер-спальня с гардеробной и своим санузлом — типичный премиум-сценарий
- Второй санузел, дополнительные зоны — при наличии стояков в зоне размещения
- Винные комнаты, библиотеки, кабинеты — премиум-формат допускает уникальные функциональные зоны
Минимальные площади по СП 54 обязательны, но в премиум-квартирах Садовых Кварталов это обычно не проблема.
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Согласование через Мосжилинспекцию
Согласование перепланировки в ЖК Садовые Кварталы — через Мосжилинспекцию на mos.ru, срок 20 рабочих дней по ПП 508-ПП. Стандартный пакет по ст. 26 ЖК РФ.
Расположение в Хамовниках (ЦАО) — это историческая часть Москвы. Для зданий, имеющих статус объекта культурного наследия, дополнительно требуется заключение Департамента культурного наследия города Москвы (п. 12 Приложения 1 ПП 508-ПП). Сам ЖК Садовые Кварталы — современная застройка, но при проектировании стоит проверить статус дома на всякий случай.
Штраф за самовольную перепланировку — 2 000-2 500 руб. для граждан по ст. 7.21, ч. 2 КоАП РФ.
Полномочия по предоставлению государственной услуги осуществляются Государственной жилищной инспекцией города Москвы (далее - Мосжилинспекция).
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Частые вопросы
33 клубных дома высотой от 4 до 16 этажей, объединённые в 5 кварталов. Общая площадь проекта — около 11 гектаров в районе Хамовники ЦАО Москвы.