Лоджии, как и балконы, являются полноправным помещением квартиры. Однако между ними есть существенные отличия. Балконные плиты являются отдельным конструкционным элементом, в то время как лоджия — это встроенное или пристенное сооружение. Увеличение жилой площади квартиры за счет использования балкона или лоджии является очень популярным. Такое течение продолжает набирать обороты, но для некоторых вариантов перепланировки нужно получать соответствующее разрешение, а для некоторых — не нужно.
Расширение балкона
Любое расширение или уменьшение комнат в квартире считается перепланировкой. Некоторые мечтают увеличить не только площадь квартиры, но также и площадь лоджии. Однако такие грезы так и останутся в мечтах. Ведь единственный возможный способ расширения балкона, лоджии — объединение с жилыми комнатами. Этот вид работ на законодательном уровне считается перепланировкой. Для расширения лоджии, или застекленного балкона, нужно предварительно подать документы и получить соответствующие разрешения.
Объединение с комнатой
Объединяя балкон или лоджию с комнатой, важно помнить о существующих запретах:
- Нельзя выносить радиаторы из жилой комнаты, или же проводить от них дополнительные отводы.
- Нельзя утеплять пол, подключая систему к центральному отоплению.
Но при этом, объединяя комнату с лоджией, допустимо проложить в объединенном помещении теплый пол с электрической системой подогрева.
Также важно понимать, что объединяя жилую комнату с лоджией, или балконом, сносить перегородку нельзя. Если вы проживаете в панельном доме, возможен вариант снять оконный блок. При этом сам блок убирать запрещено. Также при любом обустройстве необходимо поставить двери, которые будут отделять жилое помещение от нежилого.
Убрать дверь и окно на балкон
Иногда к нам обращаются с вопросом: можно ли убрать дверь и оконную раму? Будет ли это считаться полноправной перепланировкой? Объясним, чтобы стало понятно всем, кто задается подобными вопросами. Перепланировка — это визуальное изменение помещения. Если убрать дверь и окно на лоджию, измениться ли помещение визуально? Конечно же, да. Поэтому такие мероприятия подпадают под определение перепланировки.
Чтобы в дальнейшем не возникло проблем, даже такое небольшое изменение необходимо согласовать в соответствующих инстанциях.
Перепланировка балкона в жилое помещение
Можно ли изменить назначение балкона, переделав его в отдельную, хоть и слегка специфичную жилую комнату? Прежде всего, нужно понимать, что такие изменения подпадают под определение «перепланировка» и должны быть согласованы с соответствующими инстанциями. Также о будущих изменениях нужно сообщить соседям. Но и это еще не все. От них нужно получить письменное разрешение.
Еще следует понимать, что хоть в законодательстве и нет закона, который бы запрещал переделать лоджию в жилое помещение. Однако некоторые технические запреты не позволяют сделать этого. Проблемы могут возникнуть из-за того, что балкон или лоджия относятся к холодным помещениям. Прогреть их до нужной температуры значительно сложнее из-за расположения.
Поэтому, чтобы получить возможность сделать из балкона полноценную жилую комнату, нужно обязательно: 1) застеклить балкон, сделать его закрытым, максимально повысить уровень термоизоляции; 2) установить плотные двери, которые будут разграничивать помещение.
В этом случае можно получить официальное разрешение на перепланировку помещения, без каких-либо сложностей.
Ответственность за незаконную перепланировку
Если выполнить изменения без соответствующего соглашения, это может повлечь за собой различные последствия. Прежде всего, все зависит от серьезности изменений балкона, лоджии, а также неприятных последствий, если таковые были.
В случае, когда обошлось без неприятных последствий, и никто не пострадал, граждане привлекаются к административной ответственности и обязаны выплатить штраф.
Также после обнаружения нарушения, перепланировку нужно узаконить или, если это невозможно, вернуть помещение к первоначальному виду.
КАК СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ БАЛКОНА ЛОДЖИИ?
Если вы хотите заказать согласование перепланировки у экспертов «под ключ» с гарантией результата — заполните форму на заявку и отправьте ее нам, либо позвоните по контактным телефонам.
Если вы хотите оформить перепланировку самостоятельно, то следуйте следующим шагам:
- Изучите планировку своей квартиры и планировку соседей с верху и с низу
- Убедитесь, что ваш дом не относиться к памятникам архитектуры или домам культурного наследия
- Закажите проект перепланировки, удовлетворяющий правилам, описанным выше
- Подать пакет документов в Администрацию, Мосжилинспекцию
- Получить положительное Распоряжение
- Произвести ремонтные работы в соответствии с проектом
- После работ строители должны выдать акты скрытых работ
- Вызвать приемочную комиссию
- Подписать и получить акты приемки
- Заказать технический план
- Получить согласие банка и страховой (при наличии ипотеки)
- Сдать пакет документов в МФЦ и получить новую выписку из ЕГРН
СТОИМОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ БАЛКОНА И ЛОДЖИИ
Стоимость согласования перепланировки зависит от региона согласования и варианта — самостоятельно или «под ключ».
В Москве стоимость перепланировки «под ключ» на квартиру 70 м2 колеблется от 90 000 руб. до 160 000 руб. В регионах (Омск, Новосибирск,Екатеринбург, Калининград) цена перепланировки «под ключ» обойдется собственнику от 20 000 до 35 000 рублей.
Стоимость самостоятельного согласования очень разнообразна. Все зависит на какого проектировщика и кадастрового инженера вы попадете. Документы могут принять не с первого и не со второго раза. Не забываете учитывать свое потраченной время и стоимость вашего личного времени.
Точную стоимость услуг согласования перепланировки квартиры в нашей компании вы можете узнать в разделе «ЦЕНЫ»
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ БАЛКОНА И ЛОДЖИИ
Необходимый пакет документов зависит от варианта согласования. Если Вы хотите согласовать перепланировку балкона (лоджии) самостоятельно, то необходимо минимум собрать следующий список документов:
- Технический паспорт на старую планировку
- Документы о собственности
- Проект перепланировки квартиры
- Распоряжение о согласовании
- Акт приемки
- Акты скрытых работ (если таковые выполнялись)
- Новый технический паспорт
- Технический план
- Новая выписка из ЕГРН
Если вы заказываете перепланировку «Под ключ» в специализированной организации, то вам необходимо предоставить документы о праве собственности, а так же рассказать о своих пожеланиях, чтобы подготовить проект. Как правило все остальные документы эксперты соберут самостоятельно за вас.
