ДЛЯ ЧЕГО НУЖНО СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В НОВОСТРОЙКЕ
Застройщик сдает квартиры в новостройках в нескольких вариантах планировки:
- Квартиры с уже возведенными стенами. В таких квартирах уже выделены комнаты, мокрые точки ванной и туалета, кухня. На кадастровый учет эти квартиры ставятся с фактической планировкой и если нового собственника устраивает расположение стен, то оформлять перепланировку не требуется.
- Квартиры с обозначенными стенами. Как правило такие варианты сдачи квартир чаще встречаются в Москве и области. Застройщик не возводит стены во всю высоту, а только на один блок. На кадастровый учет такая квартира ставиться с планировкой, подразумевающей возведенные стены. Если в таких новостройках вы не хотите заниматься оформлением перепланировки, то нужно просто достроить обозначенные стены. Но если Вы поставите новые стены или в других не обозначенных местах, то такую перепланировку уже придется согласовывать.
- Квартиры со свободными планировками. Такой вид квартир наиболее проблемный с точки зрения незаконной перепланировки. Застройщик сдает квартиру без возведенных стен, чаще всего с выделением только туалета и ванной. В таких новостройках любая поставленная стена будет считаться перепланировкой, которую нужно узаконить. На кадастровый учет изначально ставиться планировка без стен.
ПОСЛЕДСТВИЯ НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В НОВОСТРОЙКЕ
Проблемы при незаконной перепланировке в новостройке не сильно отличаются от перепланировок в других помещениях. Как минимум квартиру с незаконной перепланировкой сложно продать.
Но если дело дойдет до жалобы, то придется экстренно применять меры. Вас может ждать штраф, и это не самое страшное. Если не предпринять меры, то инспекция направит исковое заявление в суд. Сначала вас обяжут предоставить доступ к квартире, чтобы выдать предписание вернуть перепланировку в исходное состояние или узаконить ее. Если предписание не будет выполнено в установленный срок, то дело может дойти до продажи вашей квартиры с торгов.
Если на вашу перепланировку в новостройке подали жалобу, не медлите, а сразу обратитесь к специалистам за помощью.
ВАРИАНТЫ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В НОВОСТРОЙКЕ
Как уже сказано выше, большая часть незаконных перепланировок в новостройке связана именно с вариантом сдачи квартиры застройщиком. Для оптимизации пространства новые собственники чаще всего прибегают к следующим изменениям:
- организация общего пространства кухни-столвой
- объединение и расширение санузла
- образование нового дополнительного санузла
- организация отдельних помещений — спальня, детская, гардеробные и прочие
КАК СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ В НОВОСТРОЙКЕ
Хотите оформить согласование перепланировки квартиры в новостройке у экспертов «под ключ» с гарантией результата? Заполните форму на заявку и отправьте ее нам, либо позвоните по контактным телефонам.
Если вы хотите оформить перепланировку самостоятельно, то следуйте следующим шагам:
- Изучите планировку в новостройке
- Убедитесь, что ваш дом не относиться к памятникам архитектуры или домам культурного наследия
- Закажите проект перепланировки
- Подать пакет документов в Администрацию, Мосжилинспекцию
- Получить положительное Распоряжение
- Произвести ремонтные работы в соответствии с проектом
- После работ строители должны выдать акты скрытых работ
- Вызвать приемочную комиссию
- Подписать и получить акты приемки
- Заказать технический план
- Получить согласие банка и страховой (при наличии ипотеки)
- Сдать пакет документов в МФЦ и получить новую выписку из ЕГРН
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В НОВОСТРОЙКЕ
Необходимый пакет документов зависит от варианта согласования. Если Вы хотите согласовать перепланировку в новостройке самостоятельно, то необходимо минимум собрать следующий список документов:
- Технический паспорт на старую планировку
- Документы о собственности
- Проект перепланировки помещения
- Заключение экспертной организации
- Распоряжение о согласовании
- Акт приемки
- Акты скрытых работ (если таковые выполнялись)
- Новый технический паспорт
- Технический план
- Новая выписка из ЕГРН
Если вы заказываете перепланировку «Под ключ» в специализированной организации, то вам необходимо предоставить документы о праве собственности, а так же рассказать о своих пожеланиях, чтобы подготовить проект. Как правило все остальные документы эксперты соберут самостоятельно за вас.
СТОИМОСТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В НОВОСТРОЙКЕ
Стоимость согласования перепланировки в новостройке зависит от сложности перепланировки, а так же от квадратуры квартиры. Так же цена может измениться если застройщик не выдал вам технический паспорт или если объект находиться в залоге у банка.Средняя стоимость согласования перепланировки в новостройке «под ключ» в квартире площадью 70 м2 составляет:
- в Москве и Московской области в пределах 100 — 150 тыс. рублей.
- в регионах цена согласования составит в среднем 23-40 тыс. рублей.
Точную стоимость услуг согласования перепланировки в нашей компании вы можете узнать в разделе «ЦЕНЫ»
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ В НОВОСТРОЙКЕ
Сроки согласования перепланировки в новостройках могут незначительно отличаться от обычных квартир вторичного рынка и составляют примерно 3,5-4 месяца без учета ремонта. При этом положительное распоряжение, после которого можно приступить к ремонту возможно получить уже через 1,5-2 месяца.
Если вы не затрагиваете несущие конструкции, общее имущество и внешний фасад, то такого согласия не требуется. В некоторых регионах дополнительно просят согласие управляющей компании или ТСЖ. Как правило их выдают без проблем.
Требования к строителям устанавливаются, если вы затрагиваете в ходе ремонтных работ несущие конструкции. От вас дополнительно потребуют акты скрытых работ, выданные строителями с допусками СРО. При условии, что вам выдали разрешение на изменение несущей конструкции.
Так же в Москве и Московской области просят акты скрытых работ на ремонт, затрагивающий мокрые зоны (гидроизоляция), а так же шумоизоляцию.
