🏠 📐 Как сделать проем в несущей стене и обойтись без штрафа?

Несмотря на стереотип о том, будто несущие стены нельзя изменять, на практике дела обстоят не так. Если подойти к вопросу перепланировки с умом, то во многих случаях контролирующие службы разрешают увеличивать или каким-то другим способом изменять проем в несущей стене.

Получение разрешения на перепланировку несущей конструкции в многоэтажке

Проще всего произвести изменение проема в стене несущего типа, если сначала подать проект изменений на согласование в соответствующий орган, а уже после проводить строительно-ремонтные работы. Объясняется это тем, что даже при незначительных переделках приходится считаться с:

•       нормами жилищного законодательства;
•       правилами пожарной безопасности;
•       строительно-санитарным протоколом.

Иногда владельцам жилья отказывают на стадии согласования, так как реализация проекта грозит нарушению целостности конструкции всей высотки, а также подвергает опасности остальных жильцов многоквартирного дома. Именно поэтому дешевле сначала подать запрос на согласование, дождаться результата, а потом действовать, чем самовольно переделать, получить отказ от жилищной инспекции и возвращать конструкцию в первоначальный внешний вид, еще и выплачивая сопутствующие санкции.

Примеры усиления проемов в несущей стене:

Но если проект получает одобрение, то остается только реализовать задумку и получить финальное заключение. При этом ни одна перепланировка подобного формата не обходится без укреплений. Подготовительные мероприятия предусматривают монтаж металлоконструкции подходящей удерживающей способности, что определяется индивидуально на основе зафиксированных расчетов в конкретном проекте.

Комиссия, проводящее согласование, опирается в своем решении на несколько аспектов:

•       этажность;
•       текущее состояние (степень износа);
•       скрытые дефекты.

Некоторые особо нетерпеливые владельцы жилплощади не дожидаются вердикта Администрации, считая, что проще будет потом получить разрешение по факту. И ошибаются.

Как изменить параметры проема без последствий?

Последствия незаконной перепланировки, включающей самовольно созданный проем в несущей стене, включает не только штраф и возврат конструкции к первоначальному виду. В некоторых ситуациях приходится даже оплачивать траты соседей, которые столкнулись с проблемами быстро расползающихся трещин из-за незаконно произведенных изменений.

При худшем раскладе представители ответственных органов подают заявку на ограничение выезда жильцов за границу, а потом привлекают к судебному разбирательству. Не исключено лишение права собственности на квадратные метры.

Чтобы не доводить до крайности, стоит заранее обращаться за квалифицированной помощью к сотрудникам «Перепланировки Нет». Мы предоставляем как пакет услуг «под ключ», что актуально для тех, кто только собирается изменять проем, так и помогаем в ситуациях, когда квартира досталась новым владельцам уже с нелегально произведенными изменениями.

Специалисты «Перепланировки Нет» подходят к решению каждой задачи индивидуально, вникая в тонкости конкретной ситуации, что повышает вероятность успеха задумки. При этом эксперты компании имеют опыт работы как с проектами в типовых многоэтажках, так и новостройках. В последних планировки могут сильно отличаться от общепринятых из-за того, что здесь обустраивают:

•       таунхаусы;
•       необычные двухуровневые апартаменты;
•       квартиры-студии.

Но чаще всего заявки на переделку подают владельцы жилья в панельных или кирпичных домах. Чуть реже встречаются просьбы улучшить планировку монолитного дома, который имеет целый ряд отличных нюансов, с которыми приходится считаться.

P.S.